TERRAIN

ZOME Grupo Business

Sérgio Carmo

Identificação do imóvel: ZMPT583671 
 
Em caso de agendar uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe vai ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Muito obrigado! 
 
Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos! 
 
Terreno situação no centro da Arrifana, zona em franca expansão habitacional e comercial. 
 
Tem duas frentes, uma que confronta com a Avenida da Buciqueira, com 76m de comprimento; e, outra com o Largo de Manuel Eduardo Rebelo e a Rua do Dr. António Gomes Rebelo, com 128m de comprimento. 
 
Este terreno é constituído por dois artigos distintos: 
 
- Artigo Urbano 
 
- Área total registada - 2.150m2 
- Área de implantação do edifício (área coberta) - 1.650m2 
- Área bruta da construção existente - 640m2 
- Área de logradouro - 500m2 
 
De acordo com o levantamento topográfico realizado, a área de implantação do edifício é de apenas 419m2, existindo ainda um edifício contíguo devoluto e em ruína (aproximadamente, mais 300m2). Presume-se assim, que os 1.650m2 registados como área de implantação/coberta, sejam um erro de registo. 
 
O prédio é de construção antiga e em mau estado de conservação. A maior parte deste está devoluta, todavia, uma pequena parte está habitada por um inquilino, cujas condições do arrendamento se desconhecem (o contrato de arrendamento ter-se-à perdido…), o que implicará a devida indemnização a este (quer no caso de nova construção a atribuir, pelo período dessa intervenção, quer no caso rescisão do vínculo do arrendamento). 
 
Para melhor aproveitamento e rentabilidade, maximizando a área de construção possível deste prédio urbano (e que neste caso deverá manter-se a atual), recomenda-se a demolição da construção atual e edificação de uma nova, que implicará cedência de área para o arruamento do Largo de Manuel Eduardo Rebelo e da Rua do Dr. António Gomes Rebelo, bem como afastamento da extremidade do Largo de Manuel Eduardo Rebelo, da Rua do Dr. António Gomes Rebelo e da própria Avenida da Buciqueira. 
 
2. Artigo Rústico 
 
- Área total registada - 7.540m2 
- Confronta com o artigo urbano acima descrito, com o terreno vizinho (de natureza urbana), com a capela e com a Avenida da Buciqueira. 
- O levantamento topográfico efetuado indica uma área de 8.958m2. 
 
De acordo com o atual PDM enquadra-se nos Espaços Residências de Nível II, que estão sujeitos ao seguinte regime de edificabilidade: 
 
- São destinados para habitação, embora se possam admitir outros usos, desde que não resultem razões de incompatibilidade com o uso dominante; 
- O Índice Máximo de Utilização do Solo é de 0.90; 
- A área mínima dos lotes é de 200 m2, devendo apresentar frentes mínimas de, respetivamente, 8, 11 e 18 metros, consoante se trate de edificações em banda, geminadas ou isoladas; 
- Número máximo de pisos acima da cota de soleira ≤ a 3, admitindo-se o acréscimo de mais um piso desde que o último seja de aproveitamento do desvão do telhado ou piso recuado. 
 
Neste contexto, estima-se uma capacidade construtiva com as seguintes características: 
 
- Área de terreno - 7.540m2 (por uma questão de simplicidade, partimos deste pressuposto) 
- Área de implantação - 2.262m2 
- Área bruta de construção total - 9.052m2 
- Área bruta de construção acima do solo - 6.786m2 
- Área bruta de construção abaixo do solo - 2.262m2 (lugares de garagem) 
- Área bruta privativa - 5.768m2 (apartamentos distribuídos por r/c mais dois pisos) 
- Área de arranjos exteriores - 5.278m2 
 
A título de exemplo e numa distribuição equitativa entre apartamentos T2 e T3, conseguiríamos obter 50 fogos com uma área média de 115m2. 
 
Neste pressuposto, e caso pretenda consultar, dispomos de uma avaliação bancária a preços de 2023, com um valor total para o terreno de 1.557.300€, obtido através do Método do Custo da Construção, permitindo obter os seguintes valores: 
 
- Custo da área bruta acima do solo - 229€/m2 (valor da garagem incluído no valor do apartamento) 
- Custo do terreno por m2 - 207€ 
- Custo do terreno por apartamento - 31.146€ 
 
Pontos de interesse na proximidade: 
 
- Ginásio - 25m 
- Banco BPI - 200m 
- Continente Bom Dia - 300m 
- Olive Creative Factory - 350m 
- Confeitaria - 450m 
- Talho - 750m 
- CTT - 750m 
- Farmácia - 800 
- Clínica Veterinária - 800m 
- Intermaché - 800m 
- Café Poeta e Parque Municipal Ferreira de Castro - 800m 
- Hotel Mélia - 1 km 
- Mercado Municipal - 1,1 km 
- Centro da Cidade (Praça de Luís Ribeiro) - 1,3 kms 
- Piscina Municipal - 1,3 kms 
 
A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a investir neste terreno na Vila de Arrifana, Concelho de Santa Maria da Feira. 
 
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Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento de imóveis! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Arrifana

Santa Maria da Feira

Aveiro

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