Embora muitas pessoas tenham o objetivo de comprar casa, devido à subida dos preços de compra nos últimos anos em Portugal, essa concretização tem-se tornado cada vez mais difícil. Por isso, a opção mais acessível tem sido o arrendamento. Nos nossos barómetros mensais, disponíveis no nosso Imoblog, pode conferir as variações dos preços das casas para venda e arrendamento nos diversos distritos de Portugal ao longo do tempo.
No entanto, existe uma terceira opção que se trata de um contrato de arrendamento com opção de compra. Conhece esta modalidade? Neste artigo, vamos explicar como funciona.
Arrendamento com opção de compra em Portugal
O objetivo do arrendamento com opção de compra, seja em Lisboa, Braga, no Porto ou em Coimbra, é arrendar casa, com a finalidade de eventualmente comprar o imóvel. Tanto nos distritos de Portugal Continental como nas Ilhas dos Açores e Madeira, esta modalidade confere aos indivíduos a possibilidade de poupar algum dinheiro até que lhes seja possível investir na compra da casa, permitindo-lhes assim ter o seu espaço próprio através da opção de arrendamento por algum tempo. É estipulado um período de duração do arrendamento, sendo que, caso o inquilino não se encontre satisfeito com a casa, não tem a obrigação de avançar para a compra da mesma.
Vantagens do arrendamento com opção de compra
Algumas vantagens de aderir a esta modalidade mista são:
- Ter o seu espaço enquanto não tem possibilidade de comprar casa;
- Possibilidade de poupar dinheiro até conseguir adquirir o imóvel;
- Não tem obrigatoriedade de comprar a casa;
- Oportunidade de conhecer o imóvel e a zona onde vive durante o contrato de arrendamento, antes de proceder à compra da casa.
Para o proprietário também existem vantagens nesta opção – confere-lhe uma forma de conseguir rendimento contínuo enquanto não concretizar a venda do imóvel.
Arrendamento com opção de compra – minuta
Para desenvolver a minuta de um contrato de arrendamento com opção de compra, basta introduzir as informações do contrato normal e acrescentar as condições específicas do arrendamento com opção de compra. Tenha especial atenção ao prazo e às condições de compra, não esquecendo o total do valor a abater pela renda, no momento da compra.
Existem riscos num contrato de arrendamento com opção de compra?
Como em qualquer circunstância, existem sempre riscos. Dentro das desvantagens deste tipo de contrato, destacam-se:
- Surgimento de dívidas para o proprietário, podendo impossibilitar a venda da casa;
- Para o indivíduo que arrendou a casa, no caso de optar por não comprar a mesma no final, acaba por perder algum dinheiro que investiu.
Concluindo, cada pessoa deve optar pela modalidade que fizer mais sentido para si, consoante o seu estilo de vida e possibilidades económicas. Um contrato de arrendamento com opção de venda é um contrato de arrendamento normal, em que são acrescentados pontos sobre a possibilidade de venda do imóvel caso o inquilino assim o deseje.
