Quando pensamos em comprar casa nova ou usada, a decisão vai muito além dos valores apresentados. É escolher o espaço onde vamos passar os momentos mais importantes das nossas vidas, e é natural querer que seja perfeito. Mas será que uma casa nova, equipada com tecnologia moderna e todas as comodidades, compensa mais do que uma casa usada, com charme próprio e, frequentemente, melhores localizações? Neste artigo, ajudamos a perceber as diferenças reais entre casa nova vs usada para que possa avaliar o imóvel com confiança e garantir que está a pagar o preço justo da casa. Vamos analisar em detalhe as vantagens de comprar casa nova e vantagens de escolher uma casa usada, incluindo um comparativo aprofundado de custos e impostos, estado do imóvel, localização, eficiência energética, valorização futura e perfil ideal do comprador. Tudo para que possa tomar a decisão mais informada e adequada às suas necessidades específicas. O que significa comprar casa nova ou usada? Antes de mais, é importante entender o que caracteriza cada tipo de imóvel, pois estas definições têm implicações legais e financeiras relevantes. Casa nova: considera-se um imóvel novo aquele construído recentemente, geralmente com menos de 2 anos, ou ainda em fase final…

Em Portugal, a participação dos jovens (até 35 anos) nos novos contratos de crédito à habitação própria permanente está a ganhar peso de forma notável. Os dados recentes do Banco de Portugal indicam uma aceleração deste fenómeno, impulsionada por políticas públicas de incentivo e condições de mercado. Em 2024, de acordo com o Diário de Notícias, verificou-se que 43% das pessoas que contrataram crédito à habitação própria permanente tinham entre 18 e 35 anos. O montante total de novos contratos de crédito à habitação própria permanente, em 2024, atingiu cerca de 17,6 mil milhões de euros, o valor mais elevado desde o início da série do Banco de Portugal.  As políticas de apoio aos jovens (designadamente a isenção de IMT e de Imposto do Selo na compra da primeira habitação, em vigor desde agosto de 2024) foram identificadas como fatores determinantes para este aumento. De acordo com o Banco de Portugal, o regime de garantia pública do Estado para jovens até 35 anos também já está a contribuir para viabilizar financiamento mais elevado ou com menos necessidade de entrada própria. Por que razão este crescimento entre jovens? – As medidas de isenção fiscal (IMT / Imposto do Selo) reduzem o…

Todos nós temos aquele projeto de sonho guardado numa gaveta para ser realizado “um dia”. Talvez tenha idealizado um ginásio na garagem ou transformar a antiga sala de jantar num espaço de convívio com jogos de tabuleiro. O importante é não deixar que o projeto fique fechado a sete chaves! Contudo, antes de iniciar a obra, há várias informações que deve ter em conta, desde as licenças até regras de boa convivência. O que precisa de saber para fazer obras em casa? Lembre-se que este processo envolve várias etapas fundamentais. Adquirir os materiais certos e, se necessário, contratar profissionais experientes é meio caminho andado para que tudo corra bem. Porém, há também formalidades legais e logísticas a seguir. Valor do projeto É essencial estimar o valor total da obra. Se o investimento ultrapassar os 20.000 €, é recomendada (e em muitos casos obrigatória) a assinatura de um contrato escrito com a empresa responsável. Entidades como a DECO Proteste defendem sempre esta prática, como forma de salvaguardar os seus direitos e garantir que tudo decorre como esperado. Tipo de projeto O tipo de obra vai determinar se irá precisar de uma licença municipal. Derrubar paredes interiores: antes de avançar, consulte um técnico…

Encontrar o imóvel ideal vai para lá do que escolher apenas as divisões. Uma escolha acertada envolve analisar vários fatores. O importante é que o imóvel combine com o seu estilo de vida, seja funcional e confortável. As características mais valorizadas nos imóveis varia muito de pessoa para pessoa, contudo, há alguns fatores que podemos afirmar que são transversais.  Quer esteja à procura de comprar ou arrendar, há um conjunto de características que se destacam como prioridade para a maioria dos home seekers. A seguir, apresentamos as 5 mais procuradas, com base em dados atualizados do mercado e tendências recentes. Localização A localização continua a ser um fator determinante na escolha de uma casa. Quer esteja numa grande cidade, como Lisboa ou Porto, ou em cidades de média dimensão, como Guimarães, por exemplo, viver perto de serviços e transportes é muito importante para a maioria das pessoas.  As pessoas procuram poupar tempo em deslocações, o que se transforma em maior qualidade de vida. Espaço Exterior Depois da pandemia, muitas pessoas passaram a valorizar ainda mais o acesso a espaços exteriores. Uma varanda onde possa tomar o pequeno-almoço relaxado, um terraço para desfrutar do final do dia ou até um pequeno…

Num contexto económico e social em constante transformação, o mercado imobiliário português continua a adaptar-se às novas exigências dos compradores e às tendências de valorização de imóveis.  Vender casa em 2025 exige mais do que colocar um simples anúncio online: requer estratégia, preparação e conhecimento sobre o que os potenciais compradores procuram atualmente. Com o surgimento de novas prioridades, como eficiência energética, conforto e tecnologia, as formas de valorizar um imóvel evoluíram e, com elas, as oportunidades para vender mais rápido e por um preço mais competitivo. Eis os fatores imprescindíveis no processo de venda de um imóvel, que deve ter em consideração: Estratégias para aumentar o valor da casa Antes de colocar o imóvel no mercado, vale a pena considerar melhorias estratégicas. Pequenas renovações estéticas, como pintar paredes, trocar revestimentos ou modernizar casas de banho e cozinhas, podem fazer a diferença na perceção do valor por parte dos compradores. Além disso, a eficiência energética passou a ser um fator-chave. Investir em janelas com vidros duplos, isolamento térmico e sistemas de aquecimento eficientes pode valorizar o imóvel, e também torná-lo mais competitivo perante imóveis semelhantes. Outro ponto cada vez mais valorizado é a introdução de soluções tecnológicas, como sistemas de…

Nos últimos anos, o Alojamento Local (AL) tornou-se um fenómeno incontornável no setor imobiliário em Portugal. Impulsionado pelo crescimento do turismo e pela procura crescente de estadias de curta duração, este modelo de negócio atraiu muitos investidores. A sua rápida expansão trouxe também desafios, nomeadamente para a convivência em zonas residenciais e para o equilíbrio do mercado de habitação.  Com vista a uma maior regulação e sustentabilidade do setor, entraram em vigor novas regras em 2024, e os impactos fazem-se já sentir em 2025. Estas alterações surgem com o Decreto-Lei n.º 76/2024, que veio revogar medidas do anterior Programa Mais Habitação e redefinir o regime jurídico do AL.  Descubra o que mudou e o que isso significa para os senhorios e investidores imobiliários: Fim da obrigatoriedade de renovação do registo Uma das mudanças mais relevantes é a revogação da exigência de renovação periódica do registo de AL. Com a nova legislação, os registos passam a ser válidos por tempo indeterminado, ao contrário do regime anterior, que exigia reapreciações a cada cinco anos e determinava a sua caducidade se a atividade estivesse inativa. Possibilidade de transmissão do registo Outra alteração significativa é o facto de o registo de AL deixar de…

Com as eleições legislativas de 2025 em destaque na agenda nacional, a habitação mantém-se como um dos temas centrais do debate público. As dificuldades sentidas no acesso à mesma, especialmente por parte dos mais jovens, têm levado os partidos políticos a apresentar medidas distintas para responder aos desafios atuais. Saiba quais são as principais propostas dos partidos com assento parlamentar, no que diz respeito à habitação: Aliança Democrática (AD – PSD/CDS-PP/PPM) Garantias estatais e isenção de IMT para jovens até aos 35 anos; Redução temporária de impostos na construção e reabilitação (incluindo IVA a 6%); Reutilização de solos e imóveis públicos devolutos; Promoção de parcerias público-privadas em larga escala; Flexibilização de regras urbanísticas, incluindo construção em altura. PS Aumento da oferta de habitação pública e acessível Financiamento e apoio às autarquias Arrendamento acessível e apoios às famílias Reabilitação urbana e sustentabilidade Habitação cooperativa e modelos inovadores Regulação do mercado imobiliário Apoio a jovens e estudantes Chega Isenção de IMI e IMT na aquisição de habitação própria e permanente; Eliminação do adicional ao IMI (AIMI); Isenção de mais-valias em reinvestimento da casa de morada; Alargamento e simplificação do Porta 65; Promoção de parcerias com privados em terrenos do Estado. Iniciativa Liberal…

A decisão entre comprar ou arrendar um imóvel em 2025 exige uma análise detalhada das tendências do mercado imobiliário e das condições financeiras individuais. Com o aumento dos preços tanto no arrendamento quanto na venda, é fundamental entender as vantagens e desafios de cada opção antes de tomar uma decisão. Este artigo tem como base o relatório de preços de fevereiro do Imovirtual, que apresenta uma visão detalhada sobre a evolução do mercado imobiliário em Portugal. Tendências do mercado de ARRENDAMENTO O arrendamento continua a encarecer em Portugal, registando um aumento anual de 8%. Em fevereiro de 2025, o valor médio da renda aumentou 100€, passando de 1.250€ para 1.300€, com uma subida mensal de 4%. No entanto, as variações nos preços foram distintas consoante a região: Norte: Bragança teve um dos maiores aumentos mensais (+10%), com os valores passando de 500€ para 550€, e um aumento anual de 22%. Viana do Castelo subiu 7%, passando de 750€ para 800€. A Guarda registou uma queda mensal de -26% (680€ para 500€), embora tenha um aumento anual expressivo de 28%. Porto viu um aumento mensal de 4%, atingindo 1.200€. Centro: Leiria liderou os aumentos com uma subida mensal de 6% (800€…

A isenção (e, nalguns casos, a redução) de IMT para jovens até aos 35 anos, o chamado “IMT Jovem”, é…

Portugal enfrenta hoje um dos maiores desafios demográficos da sua história: uma população cada vez mais envelhecida, muitas vezes proprietária…

Há muitos momentos no quotidiano de um agente imobiliário onde o improviso funciona. Mas existe uma fase em que não…

A redução do IVA da construção para 6%, prevista para 2026, tem potencial real para acelerar a nova oferta. Resolve…

Há mais de 15 anos o canal digital começou a transformar definitivamente e indubitavelmente o mercado imobiliário.  De uma forma…

Por Marco Gouveia, Consultor e Formador de Marketing Digital, CEO da Escola Marketing Digital e autor do livro Marketing Digital…

Os teatros de vendas ou Role Plays, são a forma mais eficiente de treino de objeções. Na minha área de…

Uma das formas mais eficientes e eficazes para aprender, é fazer. É por isso que toda a formação teórica deve…

Nos últimos anos, o conceito de “bem-estar em casa” ganhou um novo significado. Já não se trata apenas de ter…

Com o verão em pleno, os dias quentes pedem refeições leves, práticas e cheias de sabor. Entre pratos frescos e…

Maio marca o início da transição para os dias mais longos, quentes e cheios de energia. É também o momento…

Sair de casa nem sempre parece a melhor opção. A preguiça instala-se, e a ideia de enfrentar trânsito ou multidões…

Nos últimos anos, viver em condomínios tornou-se uma opção cada vez mais popular para quem procura segurança, comodidade e uma…

Passar tempo em casa não precisa de ser monótono! Desenvolver um hobby é uma ótima forma de estimular a criatividade,…

O ano de 2024 foi incrível no Imovirtual! Partilhamos consigo os destaques que marcaram o mercado imobiliário e a nossa…

Organizar o réveillon em casa pode ser uma experiência inesquecível e uma excelente alternativa para celebrar a passagem de ano…