Nos últimos anos, o Alojamento Local (AL) tornou-se um fenómeno incontornável no setor imobiliário em Portugal. Impulsionado pelo crescimento do turismo e pela procura crescente de estadias de curta duração, este modelo de negócio atraiu muitos investidores. A sua rápida expansão trouxe também desafios, nomeadamente para a convivência em zonas residenciais e para o equilíbrio do mercado de habitação.  Com vista a uma maior regulação e sustentabilidade do setor, entraram em vigor novas regras em 2024, e os impactos fazem-se já sentir em 2025. Estas alterações surgem com o Decreto-Lei n.º 76/2024, que veio revogar medidas do anterior Programa Mais Habitação e redefinir o regime jurídico do AL.  Descubra o que mudou e o que isso significa para os senhorios e investidores imobiliários: Fim da obrigatoriedade de renovação do registo Uma das mudanças mais relevantes é a revogação da exigência de renovação periódica do registo de AL. Com a nova legislação, os registos passam a ser válidos por tempo indeterminado, ao contrário do regime anterior, que exigia reapreciações a cada cinco anos e determinava a sua caducidade se a atividade estivesse inativa. Possibilidade de transmissão do registo Outra alteração significativa é o facto de o registo de AL deixar de…

Com as eleições legislativas de 2025 em destaque na agenda nacional, a habitação mantém-se como um dos temas centrais do debate público. As dificuldades sentidas no acesso à mesma, especialmente por parte dos mais jovens, têm levado os partidos políticos a apresentar medidas distintas para responder aos desafios atuais. Saiba quais são as principais propostas dos partidos com assento parlamentar, no que diz respeito à habitação: Aliança Democrática (AD – PSD/CDS-PP/PPM) Garantias estatais e isenção de IMT para jovens até aos 35 anos; Redução temporária de impostos na construção e reabilitação (incluindo IVA a 6%); Reutilização de solos e imóveis públicos devolutos; Promoção de parcerias público-privadas em larga escala; Flexibilização de regras urbanísticas, incluindo construção em altura. PS Aumento da oferta de habitação pública e acessível Financiamento e apoio às autarquias Arrendamento acessível e apoios às famílias Reabilitação urbana e sustentabilidade Habitação cooperativa e modelos inovadores Regulação do mercado imobiliário Apoio a jovens e estudantes Chega Isenção de IMI e IMT na aquisição de habitação própria e permanente; Eliminação do adicional ao IMI (AIMI); Isenção de mais-valias em reinvestimento da casa de morada; Alargamento e simplificação do Porta 65; Promoção de parcerias com privados em terrenos do Estado. Iniciativa Liberal…

A decisão entre comprar ou arrendar um imóvel em 2025 exige uma análise detalhada das tendências do mercado imobiliário e das condições financeiras individuais. Com o aumento dos preços tanto no arrendamento quanto na venda, é fundamental entender as vantagens e desafios de cada opção antes de tomar uma decisão. Este artigo tem como base o relatório de preços de fevereiro do Imovirtual, que apresenta uma visão detalhada sobre a evolução do mercado imobiliário em Portugal. Tendências do mercado de ARRENDAMENTO O arrendamento continua a encarecer em Portugal, registando um aumento anual de 8%. Em fevereiro de 2025, o valor médio da renda aumentou 100€, passando de 1.250€ para 1.300€, com uma subida mensal de 4%. No entanto, as variações nos preços foram distintas consoante a região: Norte: Bragança teve um dos maiores aumentos mensais (+10%), com os valores passando de 500€ para 550€, e um aumento anual de 22%. Viana do Castelo subiu 7%, passando de 750€ para 800€. A Guarda registou uma queda mensal de -26% (680€ para 500€), embora tenha um aumento anual expressivo de 28%. Porto viu um aumento mensal de 4%, atingindo 1.200€. Centro: Leiria liderou os aumentos com uma subida mensal de 6% (800€…

O mercado imobiliário português tem passado por diversas transformações, e os preços das casas continuam a ser um fator determinante para quem quer comprar um imóvel. Enquanto algumas cidades apresentam valores elevados, outras ainda oferecem oportunidades mais acessíveis para quem deseja investir na casa própria.   De acordo com o Relatório de Preços do Imovirtual, que analisou o mercado imobiliário em 2024, há regiões onde comprar casa pode ser mais económico, garantindo um bom equilíbrio entre qualidade de vida e custo-benefício.  Descubra algumas das cidades mais baratas para adquirir um imóvel em Portugal!   1. Castelo Branco Localizada na região Centro, Castelo Branco é um dos distritos mais acessíveis para aquisição de imóveis. De acordo com o Relatório de Preços do Imovirtual, foi um dos distritos mais baratos para comprar casa ao longo do ano de 2024, onde o preço médio de venda foi de 73.875€, representando uma diminuição de 24% em relação ao mesmo período do ano anterior. 2. Guarda O distrito da Guarda, situado na região Centro, também apresenta preços atrativos no mercado imobiliário. Conforme o mesmo relatório, o preço médio de venda no distrito foi de 88.500€, mantendo-se um valor estável em relação ao ano anterior. 3. Beja No…

Já está em vigor a nova medida do Estado Português que oferece aos jovens a oportunidade de financiar 100% do valor de um imóvel através de uma garantia pública para crédito à habitação jovem. Este programa destina-se a facilitar o acesso à compra da primeira habitação própria, eliminando a necessidade de entrada inicial, uma barreira significativa para muitos jovens portugueses. A medida é especialmente relevante num contexto em que o aumento do custo de vida e os elevados preços das casas dificultam a poupança para a entrada inicial. Além disso, inclui a isenção do IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e do Imposto de Selo na compra da primeira habitação, permitindo poupanças consideráveis. Principais Benefícios do Financiamento a 100% Através desta medida, jovens sem poupanças suficientes podem agora aceder ao mercado imobiliário. Em vez de necessitarem de poupar 10% a 20% do valor do imóvel para dar como entrada, podem optar por um financiamento total. Vantagens: -Financiamento total do imóvel, reduzindo a barreira de entrada.-Isenção de impostos (IMT e Imposto de Selo), representando uma poupança significativa.-Apoio governamental que cobre até 15% do valor do empréstimo, funcionando como uma garantia adicional para os bancos em caso de incumprimento.…

Entender o mercado e possuir conhecimentos técnicos para melhor aconselhar os clientes é indispensável. É um processo exigente, que requer uma boa dose de resiliência e horas de pesquisa intermináveis para compreender os detalhes mais complexos do setor. Contudo, cultivar relações genuínas e oferecer soluções personalizadas são os pilares que sustentam uma carreira bem-sucedida neste ramo. No setor imobiliário, o sucesso está intrinsecamente ligado à construção de relações de confiança com os clientes. Se pretende destacar-se como consultor imobiliário, o presente artigo oferece-lhe dicas importantes que pode começar a aplicar já no início do próximo ano. 1. Abordagem centrada no cliente Adotar uma filosofia centrada no cliente significa colocar as suas necessidades e preferências no centro das decisões estratégicas. Procure antecipar os desejos e preferências dos clientes para que consiga gerir expectativas de forma eficaz. Seja mais do que um intermediário. Posicione-se como um conselheiro de confiança e um verdadeiro parceiro no processo de compra ou venda do imóvel. Esta abordagem traduzir-se-á em confiança – um fator essencial para alcançar resultados consistentes. Para facilitar este processo, pode utilizar ferramentas que ajudam a traçar o perfil dos seus clientes, como questionários ou entrevistas iniciais. 2. Clareza na comunicação Uma comunicação eficaz…

Despedimo-nos de 2024 e é hora de abraçar e dar as boas-vindas a 2025. O mercado imobiliário foi um dos temas mais abordados em Portugal ao longo do último ano, tornando essencial refletir sobre o que aconteceu em 2024 e quais são as previsões para o setor imobiliário em 2025. O Mercado Imobiliário em 2024 De acordo com os dados disponíveis, o Instituto Nacional de Estatística (INE) reportou que, no segundo trimestre de 2024, um total de 37.125 habitações foram transacionadas, correspondendo a 7,9 mil milhões de euros. Em relação ao preço das casas, os dados do Relatório de Preços, do Imovirtual, revelam que, em 2024, houve um aumento nos valores dos imóveis, tanto para arrendamento quanto para venda: Arrendamento: A renda média aumentou +35% em relação a 2023, ficando agora em 1.500€, um acréscimo de 391€. Os distritos que mais contribuíram para este aumento foram Beja (+40%), Setúbal (+30%) e Lisboa (+28%). Em contrapartida, registaram-se quedas nos preços em Guarda (-31%), Bragança (-3%) e Vila Real (-8%). Venda: Os preços médios subiram de forma mais moderada (+18%), representando um aumento de 58.000€ face a 2023, fixando-se agora em 375.000€. O aumento foi generalizado, com maior impacto em Évora (+21%),…

A mediação imobiliária tem evoluído muito e de forma rápida em técnica e resultados, mas o desempenho e o serviço, não têm conseguido acompanhar ao ritmo desejado. Numa fase de mercado positiva estamos a alimentar um gap, a meu ver perigoso, que pode dar a falsa sensação de que a mediação imobiliária não necessita de grande formação, treino, especialização e dedicação para gerar resultados. Sei que a maioria dos profissionais sabe que isto não é verdade e também sei que o mercado é soberano, logo, quando surgirem maiores desafios esta sensação será naturalmente atenuada com a constatação de que não há resultados consistentes sem cultura de serviço. Cultiva-se cultura de serviço com formação e exemplos de fazer o bem, bem feito. Há e haverá sempre lugar para a transmissão de conhecimento, hoje mais ainda com o desbloqueio e abertura que a pandemia trouxe aos formatos, dinâmicas e motivações de projetos de formação para a mediação, mas também aqui nesta área há que avaliar o gap entre saber replicar conteúdos, e realmente formar pessoas e profissionais. Para ser mais concreto, fiz uma análise de projetos de formação disponíveis na área de mediação imobiliária usando os critérios de motivação e objetivos para…

A frase que dá o título a este artigo foi dita no último INMAN Connect por Brad Inman à frente…

Por vezes comunicam-me ou pedem-me para participar em petições que têm como propósito tornar o serviço de mediação obrigatório para…

O Imovirtual está sempre a apostar em oferecer vantagens adicionais aos profissionais do setor imobiliário. Por isso, estabelecemos parcerias estratégicas, saiba…

Nos últimos 10 anos, com a evolução do mercado imobiliário e com o consequente avanço da mediação imobiliária, muito se…

Imagina que um potencial comprador pergunta ao Google: “Quanto custa um apartamento T2 no Porto?” e a resposta vem diretamente…

Começo por dizer que, “a melhor venda é a não venda.”  Talvez a melhor frase para definir o princípio para…

Todos os anos, devidamente ancorado nos relatórios anuais da UBS, escrevo um artigo sobre bolhas imobiliárias. O mais recente, que…

Despedimo-nos de 2024 e é hora de abraçar e dar as boas-vindas a 2025. O mercado imobiliário foi um dos…

Maio marca o início da transição para os dias mais longos, quentes e cheios de energia. É também o momento…

Sair de casa nem sempre parece a melhor opção. A preguiça instala-se, e a ideia de enfrentar trânsito ou multidões…

Nos últimos anos, viver em condomínios tornou-se uma opção cada vez mais popular para quem procura segurança, comodidade e uma…

Passar tempo em casa não precisa de ser monótono! Desenvolver um hobby é uma ótima forma de estimular a criatividade,…

O ano de 2024 foi incrível no Imovirtual! Partilhamos consigo os destaques que marcaram o mercado imobiliário e a nossa…

Organizar o réveillon em casa pode ser uma experiência inesquecível e uma excelente alternativa para celebrar a passagem de ano…

O outono entrou quase de mansinho e não fomos avisados. O verão despediu-se e com ele vão os dias longos…

Ter um ginásio em casa é uma excelente maneira de manter-se ativo, poupar tempo e dinheiro com deslocações e adaptar…