Preços médios das casas | Panorama geral
Neste barómetro iremos explorar as variações dos preços dos imóveis entre os anos de 2022 e 2023.
Começando com o panorama geral, no que diz respeito ao arrendamento de imóveis, observa-se um aumento na média de arrendamento de +41%, resultando num acréscimo de 350€ em comparação com o ano de 2022. Apesar das flutuações ao longo do ano, com uma tendência para uma leve estabilização nos valores médios, em 2023 houve um aumento de (+41%), agora fixando-se em 1.200€. Esse aumento no arrendamento é principalmente atribuído aos distritos de Portalegre, Leiria e à Ilha da Madeira, enquanto Coimbra, Bragança e Ilha Terceira registaram um aumento de preço menor.
Quanto à venda de imóveis, a elevação nos preços médios de um ano para o outro foi mais moderada (+5%), representando um acréscimo de cerca de 12.950€ em relação ao ano anterior. Atualmente, o preço médio de uma casa é de 299.950€. Este aumento é consistente em todo o país, contudo, foi impulsionado pelos distritos de Castelo Branco, Évora e Coimbra. Em contrapartida, embora nenhum distrito tenha tido uma redução nos preços, os que tiveram menor variação foram Braga, Bragança, Lisboa e Porto.
Notamos ainda que a compra de um apartamento ficou 6% mais cara em 2023 que em 2022, enquanto uma moradia teve uma redução de 4% em relação ao ano anterior.
Valores de arrendamento | Distritos e Ilhas
Vamos agora aprofundar a análise dos anos de 2022 e 2023, começando por colocar o foco nos valores de arrendamento nos distritos e ilhas.
Verifica-se que existiu uma subida dos valores médios de arrendamento de forma geral em todos os distritos, destacando-se os seguintes:
- Portalegre (+46%) que regista o maior aumento da renda média, passando de 325€ para 475€;
- Leiria (+35%), passa de 568€ para 765€;
- Ilha da Madeira (+35%) passa de 887€ para 1.200€;
- Lisboa (+34%), passa de 1.198€ para 1.600€;
- Faro (+30%), que passa 760€ para 990€;
- Porto (+29%), que passa de 850€ para 1.100€.
Os distritos de Coimbra (8%), Bragança (9%) e Ilha Terceira (10%) foram os que registaram a maior descida ao longo deste ano no preço médio de arrendamento, com rendas fixas em 650€, em 450€ e 547€, respetivamente.
Os distritos mais baratos para arrendar casa ao longo do ano de 2023 foram:
- Bragança (450€);
- Guarda (470€);
- Portalegre (475€);
- Castelo Branco (500€);
- Vila Real (522€).
Lisboa permanece o distrito mais caro para arrendamento (com uma renda de cerca de 1.600€), seguindo-se a Ilha da Madeira (1 200€), Porto (1 100€), Setúbal (1 1100€) e Faro (990€).
Valores de arrendamento | Concelhos em Destaque
Lisboa
Sabia que arrendar casa em Lisboa ficou 34% mais caro em 2023, face a 2022? O custo roudou, em média, os 1.600€.
Os valores das casas no distrito de Lisboa atingiram os valores mais elevados em dezembro de 2023, com valores médios de 1.750€. Já em janeiro de 2022, o valor foi o mais baixo que se verificou ao longo destes últimos anos, tendo sido 1.045€.
Embora tenha ocorrido um aumento em praticamente todos os concelhos, Cascais (69%), Cadaval (49%), Mafra (47%) e Odivelas (41%) destacam-se como os que tiveram o maior aumento na renda média ao longo do ano, em comparação com 2022. Os valores agora atingem 2.700€, 670€, 1.400€ e 1.200€, tendo aumentado 69%, 49%, 47% e 41% respetivamente.
Lourinhã (750€, 7%) e Azambuja (750€, +9%) foram os únicos concelhos onde os preços médios subiram menos.
Os concelhos mais caros para arrendar casa no distrito de Lisboa em 2023 foram:
- Cascais – 2.700€;
- Lisboa – 1.750€;
- Oeiras – 1.450€;
- Mafra – 1.400€;
- Odivelas – 1.200€.
Os concelhos mais baratos para arrendar casa no distrito de Lisboa em 2023 foram:
- Cadaval – 670€;
- Lourinhã – 750€;
- Azambuja – 750€;
- Alenquer – 800€.
Porto
Arrendar casa no Porto também aumentou! Verificou-se uma subida de 29% em 2023, face a 2022, tendo apresentado um custo de 1.100€.
Abril e maio de 2023 foram os meses em que os preços das casas estiveram mais elevados (1.200€). O mês em que os preços estiveram mais baixos foi em junho de 2022 (820€).
Felgueiras, Marco de Canaveses, Trofa e Vila Nova de Gaia apresentaram os preços mais elevados de arrendamento em comparação com o ano anterior, apresentando subidas de 67%, 63%, 46% e 44%, com os valores fixos em 750€, 700€, 875€ e 1.150€ respetivamente.
Penafiel (8%) foi o único concelho que registou uma subida menor das rendas médias, ao longo do ano, passando de 550€ para 595€.
Os concelhos mais baratos para arrendar casa em 2023 no distrito do Porto foram:
- Amarante – 575€;
- Penafiel – 595€;
- Lousada – 600€;
- Paços de Ferreira – 640€.
Os concelhos mais caros para arrendar casa em 2023 no distrito do Porto foram:
- Porto – 1.200€;
- Matosinhos – 1.200€;
- Vila Nova de Gaia – 1.150€;
- Maia – 1.000€.
Valores de venda | Distritos e Ilhas
Os distritos onde se registou um maior aumento no preço das casas foram:
- Castelo Branco (+35%), com valores que passaram de 82.000€ para 108.125€;
- Évora (+34%, de 125.000€ para 167.750€);
- Leiria (+23%, de 195.000€ para 239.500€);
- Coimbra (+23%, de 159.000€ para 195.000€).
Os únicos distritos com subidas ligeiras foram Lisboa (1%), passando de 445.000€ para 449.450€, Braga (2%), tendo passado de 250.000€ para 255.000€, Porto (3%), de 292.500€ para 300.000€ e Bragança (3%), de 118.000€ para 121.000€.
Os distritos mais baratos para comprar casa em 2023 foram:
- Portalegre (68.000€);
- Guarda (79.437€);
- Beja (103.125€);
- Castelo Branco (108.125€);
- Bragança (121.000€).
Por outro lado, os distritos mais caros para comprar casa foram:
- Lisboa (449.450€);
- Faro (409.500€);
- Ilha da Madeira (400.000€);
- Setúbal (322.500€);
- Porto (300.000€).
Valores de venda | Concelhos em Destaque
Lisboa
Em 2023, comprar casa em Lisboa custou em média 449.450€. Este é o distrito mais caro do país, onde os preços têm aumentado continuamente.
Verificou-se que, comparando o ano de 2023 com o ano de 2022, no distrito de Lisboa, o mês em que os preços das casas estiveram mais elevados foi abril de 2022 (472.500€), sendo que, no ano passado, esse valor não chegou a ser ultrapassado – o mais perto foi em dezembro de 2023 (460.000€).
O mês em que os preços das casas estiveram mais baixos foi fevereiro de 2022 (425.000€).
Cadaval registou um aumento de 38%, passando de 149.000€ para 205.000€; Arruda dos Vinhos teve um aumento de 33%, indo de 190.000€ para 253.500€. Azambuja subiu 30%, de 135.000€ para 175.000€, enquanto Alenquer teve aumento de 29%, de 139.000€ para 180.000€.
Amadora caiu 12% para 220.000€ e Sobral de Monte Agraço diminuiu 1% para 179.900€, tendo sido os únicos concelhos que registaram uma quebra no preço médio de venda. Já Cascais e Odivelas mantiveram-se estáveis em 850.000€ e 315.000€, respetivamente.
Azambuja (175.000€), Sobral de Monte Agraço (179.900€), Alenquer (180.000€) e Cadaval (205.000€) foram os concelhos mais acessíveis em 2023. Os mais caros foram Cascais (850.000€), Lisboa (545.000€), Oeiras (540.000€) e Mafra (448.000€).
Porto
Em 2023, comprar uma casa no distrito do Porto custou, em média, 300.000€, refletindo um aumento de 3% em comparação com 2022. Os preços atingiram o pico em dezembro de 2023, atingindo uma média de 315.000€, enquanto janeiro de 2022 registou o valor mais baixo – 265.000€.
Felgueiras liderou o aumento nos preços médios das casas, crescendo 21% para 198.315€. Outros aumentos notáveis ocorreram em Paços de Ferreira (+20%), Penafiel (+15%), e Trofa (+15%).
Por outro lado, Paredes e Baião foram os únicos concelhos a experimentar uma diminuição nos preços médios de venda em relação a 2022, reduzindo 10% e 8%, respetivamente.
Lousada (156.566€), Marco de Canavezes (158.456€), Paredes (160.552€) e Baião (167.229€) foram os concelhos mais baratos para comprar casa em 2023. Os mais caros incluem o Porto (349.077€), Vila Nova de Gaia (305.475€), Matosinhos (303.604€) e Vila do Conde (364.153€).
Nas tabelas abaixo pode conferir as variações dos preços das casas para arrendamento e venda nos anos de 2022 e 2023 nos Concelhos pertencentes a Lisboa e Porto.
