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KW Union - Coimbra

Soraia Costa

Apresenta-se uma propriedade rústica com 18,75 hectares, localizada em Chafariz de Santa Clara, freguesia de Montalvão, concelho de Nisa, distrito de Portalegre, numa zona de grande tranquilidade, natureza preservada e forte potencial de valorização futura. 
 
O espaço reúne características cada vez mais procuradas por quem pretende desenvolver um projeto rural, agrícola, turístico, ambiental ou simplesmente criar um refúgio privado em pleno Alto Alentejo. 
 
Segundo a caderneta predial rústica, a propriedade encontra-se inscrita na matriz da freguesia de Montalvão, artigo 127, com uma área total de cerca de 188 mil metros quadrados, incluindo parcelas classificadas como cultura arvense, montado de azinho/azinhal, oliveiras e sobreiros. 
 
A propriedade conta com uma paisagem tipicamente alentejana, marcada pela presença de sobreiros, azinheiras, oliveiras, bem como outras espécies já plantadas, como nogueira-brava e pinheiro-manso. A envolvente natural permite avistar fauna silvestre, como veados, javalis, perdizes e outras espécies, tornando o espaço particularmente interessante para amantes da natureza, projetos de turismo rural, observação de fauna, retiros ou atividades de lazer em ambiente natural. 
 
Um dos grandes diferenciais da área é a sua abundância de água. A propriedade possui furo com elevada capacidade, bomba de captação e reservatório com cerca de 6.000 litros, além de dois charcos naturais, sendo um deles inserido numa zona de xisto com presença significativa de água. Existe ainda documentação da Agência Portuguesa do Ambiente relativa à captação de água subterrânea, nos termos aplicáveis à comunicação prévia para utilização de recursos hídricos. 
 
Outro ponto de destaque é a existência de sistema de painéis solares, o que reforça o potencial de autonomia energética da propriedade e a torna especialmente adequada para projetos sustentáveis, vida fora da rede, turismo de natureza, agroecologia, permacultura ou exploração agrícola de baixa intensidade. 
 
Possui também dois apiários que já esteve com 30 colmeias ativas, com capacidade de produção estimada de até 200 kg de mel de rosmaninho, acrescentando uma vertente produtiva já associada ao território e à vegetação natural da região. 
 
No local existe um projeto construtivo iniciado, correspondente a um abrigo rural de maiores dimensões (a ser licenciado), em substituição a um abrigo anterior de menor dimensão (já aprovado). A construção apresenta uma área projetada de cerca de 80 m², estando já executada uma parte significativa da estrutura. A propriedade dispõe ainda de materiais para continuidade da obra, incluindo portas, janelas, blocos, tijolos, areia e outros elementos construtivos, bem como fossa séptica e zona exterior com churrasqueira e apoio de águas. 
 
Pelas plantas e elementos apresentados, o projeto contempla espaços amplos e funcionais, com possibilidade de adaptação a apoio agrícola, abrigo rural, espaço de estadia, arrumos ou outro uso compatível com o enquadramento legal 
Categoria Energética: Isento 
 
A rustic property with 18.75 hectares is presented, located in Chafariz de Santa Clara, parish of Montalvão, municipality of Nisa, district of Portalegre, in an area of \u200b\u200bgreat tranquility, preserved nature and strong potential for future appreciation. 
 
The estate brings together features that are increasingly sought after by those who wish to develop a rural, agricultural, tourist, environmental project or simply create a private refuge in the heart of Alto Alentejo. 
 
According to the rustic building register, the building is registered in the parish matrix of Montalvão, article 127, with a total area of \u200b\u200b18.750000 ha, including plots classified as arable crops, holm oak forests, olive trees and cork oaks. 
 
The property has a typically Alentejo landscape, marked by the presence of cork oaks, holm oaks, olive trees, as well as other species already planted, such as wild walnut and stone pine. The natural surroundings allow you to see wild fauna, such as deer, wild boar, partridges and other species, making the space particularly interesting for nature lovers, rural tourism projects, wildlife observation, retreats or leisure activities in a natural environment. 
 
One of the farm's biggest differences is its abundance of water. The property has a borehole with high capacity, a collection pump and a reservoir with around 6 thousand liters, in addition to two natural ponds, one of which is located in a shale area with a significant presence of water. There is also documentation from the Portuguese Environment Agency regarding the abstraction of groundwater, in the terms applicable to prior communication for the use of water resources. 
 
Another highlight is the existence of a solar panel system, which reinforces the property's energy autonomy potential and makes it especially suitable for sustainable projects, off-grid living, nature tourism, agroecology, permaculture or low-intensity agricultural exploration. 
 
The farm also has two apiaries, with an estimated production capacity of up to 200 kg of rosemary honey, adding a productive aspect already associated with the territory and natural vegetation of the region. 
 
A construction project has begun at the site, corresponding to a larger rural shelter (to be licensed), replacing a previous smaller shelter (already approved). The construction has a projected area of \u200b\u200baround 180 m², with a significant part of the structure already built. The property also has materials to continue the work, including doors, windows, blocks, bricks, sand and other construction elements, as well as a septic tank and an outdoor area with barbecue and water support. 
 
Based on the plans and elements presented, the project includes large and functional spaces, with the possibility of adaptation to agricultural support, rural shelter, accommodation space, storage space or other use compatible with the applicable legal framework. 
 
The property benefits from a strategic location, approximately 10 
Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
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Terreno com 18,75 ha em Montalvão, Nisa nature

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