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Engel & Völkers Lisboa

Apartamento T3 situado em Marvila beneficia diretamente do processo da alta requalificação urbana em curso. A zona tem-se afirmado como uma das mais dinâmicas e promissoras de Lisboa. Rodeada pelo Tejo e impulsionada por significativos investimentos públicos e privados. A requalificação do Vale de Chelas está a criar um novo pulmão verde e a elevar a qualidade habitacional, enquanto o Parque Ribeirinho do Oriente oferece jardins, ciclovia e cafés junto ao rio. 
 
A antiga Fábrica de Braço de Prata foi reconvertida num centro cultural e empresarial e, no Lisbon Beer District, as cervejarias artesanais dinamizam o bairro com uma vivência cultural jovem e autêntica. Projetos de grande escala como o Prata Riverside Village e o empreendimento da Matinha estão a revitalizar toda a frente ribeirinha. Ao mesmo tempo, novos equipamentos estruturantes, como o Hospital de Todos os Santos, o novo Centro de Saúde mesmo ao lado do prédio e a futura Terceira Travessia do Tejo, posicionam Marvila como uma centralidade urbana em plena afirmação. 
 
O edifício foi projetado como um edifício inteligente, no âmbito dos programas europeus REMMA e THERMIE, integrando sistemas de domótica e soluções de bioclimatização. Além disso, conta com um completo sistema de segurança, incluindo deteção de fumo, fogo, gases, água e intrusão. A construção em forma de cruz foi pensada para maximizar a luz natural ao longo do dia. A cozinha e os WCs beneficiam de exposição solar nascente, enquanto a sala e os quartos recebem luminosidade plena durante toda a tarde, permitindo desfrutar de vistas privilegiadas e verdadeiramente únicas sobre o pôr do sol. No interior, a sala de estar está integrada com a zona de refeições, tem acesso direto à varanda e conta com uma janela que garante uma vista totalmente desafogada. A cozinha, totalmente equipada, permite desfrutar da vista para o Tejo durante as refeições, inclui uma despensa generosa e acesso direto à marquise. 
 
O apartamento possui três quartos, dois deles com roupeiro, e duas casas de banho completas e com janelas. Todas as divisões dispõem de janelas com vidro duplo, assegurando conforto térmico e acústico. As persianas internas entre os vidros oferecem controlo térmico adicional. O sistema de duplo cristal com câmara de ar permite o reaproveitamento do calor, enquanto os ventiladores com ductos mantêm uma circulação suave de ar proveniente da face norte do edifício. A pré-instalação para radiadores permite a possibilidade de aquecer todas as divisões com eficiência. Além disso possui pré instalação para Ar condicionado na sala e quartos. 
 
A mobilidade é outro ponto forte: há autocarros à porta, duas paragens nas proximidades e a estação de Metro está a cerca de dez minutos a pé. Para quem recebe visitas, o estacionamento à superfície é gratuito e fácil, o que representa uma vantagem pouco comum em Lisboa. No rés-do-chão do edifício existe um supermercado, cabeleireiro e restaurante, talho,assegurando conveniência no dia a dia. 
 
A proximidade ao Instituto Superior de Engenharia de Lisboa torna este imóvel especialmente atrativo para investimento, com elevado potencial de arrendamento a estudantes e garantia de ocupação contínua. Consoante o objetivo, ou, para habitação própria, reorganizar o espaço em open space, integrando sala e cozinha e valorizando a luminosidade e a amplitude. 
 
A disposição do apartamento oferece flexibilidade para várias configurações e representa uma oportunidade sólida numa zona em contínua valorização. Inserido num edifício com dois elevadores, o imóvel dispõe ainda de um lugar de estacionamento com área equivalente a dois, completando um conjunto de atributos que reforçam o seu valor e atratividade. 
Categoria Energética: D 
 
3-bedroom apartment located in Marvila directly benefits from the ongoing urban transformation process. The area has established itself as one of the most dynamic and promising in Lisbon. Surrounded by the Tagus River and boosted by significant public and private investments, Marvila has been transforming old neighborhoods into modern, green, and functional spaces. The redevelopment of Vale de Chelas is creating a new green lung and enhancing the quality of the housing fabric, while the Parque Ribeirinho do Oriente offers gardens, a bike path, and riverside cafes. 
 
The old Match Factory has been converted into an artistic and business center, and in the Lisbon Beer District, microbreweries invigorate the neighborhood with a young and authentic cultural experience. Large-scale projects like the Prata Riverside Village and the Matinha development are revitalizing the entire riverside area. At the same time, new structuring facilities, such as the Hospital de Todos os Santos, the new Family Health Unit, and the future Third Tagus Crossing, position Marvila as an urban centrality in full affirmation. 
 
The building where the apartment is located was designed as an intelligent building, under the European REMMA and THERMIE programs, incorporating home automation and bioclimatic solutions. Inside, the living room is integrated with the dining area, has direct access to the balcony and features a window that guarantees a completely unobstructed view. The fully equipped kitchen allows enjoying the view of the Tagus during meals, includes a generous pantry, and has direct access to the sunroom. 
 
The apartment has three bedrooms, two of which have wardrobes, and two full bathrooms. All rooms have double-glazed windows, ensuring thermal and acoustic comfort. The internal blinds between the glass panes offer additional thermal control. The double-glazed system with an air chamber allows heat recovery, while ducted fans maintain a smooth air circulation from the north side of the building. The pre-installation for radiators allows the possibility of efficiently heating all rooms. 
 
Mobility is another strong point: there are buses at the door, two stops nearby, and the Metro station is about a ten-minute walk. For those receiving visitors, surface parking is free and easy, which is an uncommon advantage in Lisbon. On the ground floor of the building, there is a supermarket, hairdresser, and restaurant, ensuring daily convenience. 
 
Proximity to the Instituto Superior de Engenharia de Lisboa makes this property particularly attractive for investment, with high rental potential to students and guaranteed continuous occupancy. Depending on the objective, it is possible to use the living room as an additional bedroom or, for personal residence, reorganize the space into an open space, integrating the living room and kitchen and enhancing brightness and spaciousness. 
 
The layout of the apartment offers flexibility for various configurations and represents a solid opportunity in an area of continuous appreciation. Located in a building with two elevators, the property also has a parking space with larger than usual dimensions, completing a set of attributes that reinforce its value and attractiveness. 
Energy Rating: D

T3 com vista Rio em Marvila

T3 com vista Rio em Marvila

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