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ZOME Grupo Business

Sérgio Fonseca

Identificação do imóvel: ZMPT582625 
 
Se procura um imóvel com grandes áreas, ideal para investimento em habitação ou residência sénior, numa localização privilegiada, mesmo em frente a Igreja de Escariz, esta Quintinha em Escariz pode ser a oportunidade que procura! 
 
O imóvel está localizado na Rua da Igreja, no gaveto em frente a Igreja Matriz de Santo André, no centro de Escariz, com as fachadas principais voltadas a Nascente e Sul. É constituído por dois artigos urbanos, ambos registados como habitação de tipologia T3, implantado num terreno com 1800m2 de área total e distribuído por 2 andares. 
 
O imóvel tem tido diversas utilizações e remodelações ao longo dos tempos, estando atualmente dividido em 6 frações independentes, sendo 4 habitações de tipologia T3 e 2 armazéns. Trata-se de uma das casas mais antigas da vila, caracterizada pela fachada ornamentada com detalhes de cantaria em pedra de granito, embora com estrutura em betão armado. 
 
DETALHES TÉCNICOS: 
 
O imóvel está em bom estado estrutural, com o telhado totalmente remodelado há menos de 1 ano, embora necessite de remodelação / modernização, consoante a utilização pretendida. O prédio é isento de licença de utilização, dado que a construção é anterior a 1951, pelo que a remodelação não requer licenciamento, desde que se mantenha a estrutura original. 
 
NOTA: 
Também disponível Terreno adjacente c/ 2320m2 de construção. 
Mais informações em: 
 
LOCALIZAÇÃO: 
 
Arouca destaca-se pelo seu rico legado histórico e religioso, com o Mosteiro de Arouca a ser o ex-libris da região, bem como pela variedade de museus, festas populares, romarias e tradições seculares. Entre os motivos de interesse estão o emblemático percurso dos Passadiços do Paiva, a contemplação dos icnofósseis de Mourinha – vestígios paleontológicos raros –, a prática de atividades ao ar livre, caminhadas por trilhos ancestrais ou simplesmente apreciar o lento correr das estações numa aldeia preservada no tempo. 
 
Escariz é uma freguesia com profunda história e grande riqueza natural, sendo ideal para quem procura tranquilidade e qualidade de vida. Está localizada na margem direita do rio Inha, próxima de importantes centros urbanos como São João da Madeira e Oliveira de Azeméis, com excelentes acessos, nomeadamente pela A32. A freguesia tem vestígios de povoamento muito antigo, com destaque para o conjunto megalítico de Escariz, onde se encontra o famoso Dólmen da Aliviada, necrópoles e mamoas. 
 
Pontos de Interesse e Lazer: 
 
- Parque de merendas no monte de Abelheira: Área perfeita para piqueniques, equipada com mesas, grelhadores, casas de banho e estacionamento, onde se pode desfrutar de vistas únicas até ao mar. 
- Cascata da Frecha da Mizarela: Uma das mais famosas e altas de Portugal, ideal para passeios na natureza nas proximidades de Escariz. 
- Restaurantes de cozinha tradicional, com destaque para o restaurante O Júlio (a 1,2Km do imóvel). 
- Museus e espaços culturais, tais como o Centro de Arte Oliva e do Museu do Calçado, em São João da Madeira. 
- Trilhos e caminhadas: Diversos percursos pedestres e cicláveis na região, como o Baloiço da Boneca ou os trilhos das Montanhas Mágicas. 
 
Qualidade de Vida e Serviços: 
 
Escariz dispõe de escola básica e secundária, bem como diversos pequenos comércios, cafés, restaurantes e boas infraestruturas. A proximidade a centros urbanos facilita o acesso a todos os serviços essenciais, sem perder a serenidade e o contacto com a natureza. 
 
NAS PROXIMIDADES: 
 
- 50m: Igreja Matriz de Santo André 
- 100m: Parque de Lazer do Rio Inha 
- 1Km: Escolas / Complexo Desportivo 
- 1,2Km: Restaurante O Júlio 
- 1,5Km: N326 / A32, Pigeiros 
- 11Km: São João da Madeira 
- 21Km: Arouca, Centro / Mosteiro / Museu da Arte Sacra 
- 44Km: Porto 
- 61Km: Aveiro 
- 55Km: Aeroporto Sá Carneiro 
 
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: 
 
- Estrutura em betão armado 
- Telhado totalmente remodelado, há menos de 1 ano 
- Caixilharia de alumínio, com vidro simples 
- Ligação à rede pública de saneamento 
- Poço 
 
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 
 
- Área bruta privativa: 461m2 
- Área bruta dependente: 461m2 
- Área total de construção: 922m2 
- Licença de utilização: isento (anterior a 1951) 
- Ano de inscrição na matriz: 1937 
- Valor patrimonial: 96.980€ (determinado em 2024) 
- IMI: 290,94€/ano (coeficiente de 0,3%, para 2025) 
- Certificado energético: F (emitido em 06/11/2025) 
- Condomínio: Não 
- Obras previstas: Não 
 
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3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Quintinha no Largo da Igreja de Escariz, Arouca

Quintinha no Largo da Igreja de Escariz, Arouca

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