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REMAX PRO

Quinta com Moradia T4 em Arouca – Geoparque da UNESCO 
 
Se procura um espaço com alma, localização estratégica e potencial para transformar num projeto rentável e diferenciador, esta propriedade em Arouca á a oportunidade que procura. 
Com uma área total de 8.329 m², esta quinta combina natureza, água em abundância, espaços amplos e construção já existente, com uma base sólida para desenvolver: 
•	Um empreendimento de turismo rural ou ecológico, com espaço ideal para construção de bungalows e piscina. 
•	Uma quinta para eventos e casamentos, com jardins e um pátio exterior com charme. 
•	Um projeto agrícola ou de turismo de experiência (em grande crescimento em diversos Países da Europa). 
Arouca é já hoje uma zona turística com forte crescimento, com procura muito superior à oferta. Nesta região, os Passadiços do Paiva, a Ponte 516, bem como as belas Praias fluviais, sem esquecer a rica gastronomia, atraem cada vez mais visitantes. 
Além disso, esta quinta também é perfeita para quem procura uma habitação familiar com espaço, privacidade e contacto com a natureza. Os ambientes acolhedores e os recantos exteriores, proporcionam todas as condições para viver com qualidade em harmonia com o campo. 
Elementos Naturais: Terreno plano de 5.080 m², com uma frente de 74 mt; Vinha, árvores de fruto, curral e tanque em pedra com água proveniente da mina; Lameiro designado por “Quinta das Regadas”; Paisagem envolvente para a Serra da Freita. 
A moradia é composta por: 
Rés do chão 
Garagem; acesso a jardim com churrasqueira; diversos espaços de arrumos; arvores de fruto; vinha, mesa e bancos de pedra. 
1º andar (entrada independente) 
Sala de estar na receção, enorme Salão de festas com duas frentes, três janelas e uma varanda; um quarto interior; Casa de banho completa; cozinha semi-equipada com exaustor industrial, lareira; porta de acesso a um belíssimo Pátio coberto por vinha e iluminação exterior. 
2º andar 
Conta com uma habitação completa, constituída por: 
Cozinha rustica equipada com fogão, exaustor e lareira. Sala de jantar com lareira e acesso a um terraço com 47 m², com vista panorâmica para a Serra da Freita. 
Quatro quartos espaçosos e luminosos, bem como casa de banho completa e com janela. 
Localização estratégica: 
Centro de Arouca a 6 km 
Passadiços do Paiva e Ponte 516 a 18 km 
Praias fluviais ao longo dos 12 Km dos Passadiços 
Bons acessos à Autoestrada A32 
Cidade do Porto a 50 km 
Nota: Todas as áreas indicadas são as que constam da CPU e CRP 
A sua história começa aqui! 
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Country Estate with 4-Bedroom villa in Arouca – UNESCO Geopark 
 
If you're looking for a property with character, a strategic location and the potential to develop a profitable and unique project, this estate in Arouca is the opportunity you've been waiting for. 
With a total area of 8,329 m², this Country Estate combines natural beauty, abundant water, generous outdoor space and solid existing buildings – providing the perfect foundation for: 
•	A rural or eco-tourism development, with ideal space for bungalows and a swimming pool 
•	An events and wedding venue, with charming gardens and an outdoor patio 
•	An agricultural or experience-based tourism project (a growing trend across Europe) 
Arouca is already a fast-growing tourist destination, with demand far exceeding supply. The famous Paiva Walkways, the 516 Arouca Suspension Bridge, scenic river beaches and the region's rich gastronomy are attracting more and more visitors each year. 
In addition, this property is also ideal for those seeking a private family residence with space, tranquillity and direct connection to nature. Its cosy interiors and outdoor nooks offer all the conditions for high-quality country living. 
Natural Features: Flat land of 5,080 m² with 74 metres of frontage; Vineyard, fruit trees, stone barn, and traditional stone tank with natural spring water; Fertile field known as "Quinta das Regadas"; Stunning views of the Serra da Freita mountains 
Villa Layout: 
Ground floor 
Garage, access to a garden with barbecue, various storage areas, fruit trees, vineyard, stone table and benches 
1st floor (independent entrance) 
Reception living room, large event hall with two sides, three windows and a balcony, one interior bedroom, full bathroom, semi-equipped kitchen with industrial extractor and fireplace, and direct access to a charming patio covered in vine canopy with outdoor lighting 
2nd floor 
Complete private residence including: 
Rustic kitchen with wood stove, extractor fan and fireplace; Dining room with fireplace and access to a 47 m² terrace with panoramic views over the Serra da Freita; Four spacious and bright bedrooms, and a large full bathroom with window 
Strategic Location: 
Arouca town centre: 6 km 
Paiva Walkways &amp; 516 Arouca Bridge: 18 km 
River beaches along the 12 km walkway route 
Easy access to the A32 motorway 
Porto city: 50 km 
Note: All area figures are based on official land registry documentation. 
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Data	Alterar	Preço
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