TERRAIN

KW Alfa Porto

Pedro Adrião Silva

Localizada em Canedo, Santa Maria da Feira, a Quinta do Gestal é um ativo estratégico de rara dimensão e potencial. Com uma área total superior a 53 hectares, esta propriedade mista destaca-se pela sua conectividade ímpar e riqueza natural. É atravessada pelo Ribeiro do Gestal, oferecendo um cenário idílico que combina a exploração florestal de alto rendimento com um património histórico pronto a ser reabilitado. A proximidade estratégica ao Grande Porto e os acessos imediatos às principais vias rápidas tornam este imóvel uma oportunidade de investimento segura para fundos de investimento, family offices ou projetos de turismo de natureza. 
 
Resumo: 
 Propriedade mista com 530.000 m² de terreno contíguo. 
 Localização estratégica com acessos imediatos pela A32 e EN222. 
 Composta por um artigo urbano e três moinhos de água tradicionais. 
 Ativo com elevado potencial para exploração florestal e eco-turismo. 
 Património hídrico único com a presença constante do Ribeiro do Gestal. 
Composição e áreas: A quinta apresenta uma configuração vasta que permite múltiplas frentes de exploração, distribuídas entre zonas produtivas e áreas de preservação: 
 Área total do terreno: 534.120 m². 
 Habitação para recuperação: 88 m² (isenção de LU por ser anterior a 1951). 
 Três moinhos de água em pedra (áreas entre 9 m² e 12 m²). 
 Aproximadamente 40.000 m² de plantação de carvalhos americanos (+30 anos). 
 Vasta mancha florestal de pinhal e eucaliptal com rendimento otimizado. 
Conforto e equipamento: 
 Preexistências em pedra com direito à reconstrução garantido em zona REN. 
 Solo rústico com elevada aptidão para programas de Carbon Offsetting. 
 Recursos hídricos naturais abundantes e constantes em toda a propriedade. 
 Exposição solar privilegiada em encosta sul, ideal para projetos autossustentáveis. 
Edifício/Exterior/Funcionalidade: A Quinta do Gestal oferece um potencial de land banking único na região. O terreno é ideal para quem procura rentabilidade através da biomassa ou o desenvolvimento de um refúgio de natureza exclusivo. A estrutura dos moinhos tradicionais permite uma reabilitação diferenciada para alojamento local, tirando partido da linha de água e da tranquilidade absoluta que a escala da propriedade proporciona, a curta distância dos centros urbanos. 
Localização e proximidades: 
 Emboscada Parque Aventura: 10 m. 
 Parque da Várzea: 600 m. 
 Acesso à Autoestrada A32: 1.000 m. 
 Centro de Canedo: 4.100 m. 
 Cidade do Porto: 26.600 m. 
Esta é uma oportunidade estratégica para investidores que valorizam ativos tangíveis com yield bruta estimada entre 4,5% e 6,0%. 
Entre em contacto para conhecer pessoalmente o potencial desta propriedade única e explorar as diversas vertentes de investimento que a Quinta do Gestal oferece. 
Categoria Energética: Isento 
 
vcvSBG 
Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
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Propriedade mista com 53 hectares em Canedo, San

Propriedade mista com 53 hectares em Canedo, San

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