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RE/MAX + Grupo Vantagem

António Rodrigues

Moradia T12 de quatro frentes com jardim na Urbanização do Lidador-MAIA 
 
Antonio Rodrigues 
 
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Descrição : 
 
Moradia Isolada com 4 Frentes na Urbanização do Lidador Licenciada como Lar de Terceira Idade 
 
Localização Premium A 350m do Metro (Estação Lidador, Maia) 
Situada em Vila Nova da Telha, esta moradia isolada de quatro frentes encontra-se na tranquila e prestigiada Urbanização do Lidador, numa zona predominantemente residencial (90% moradias), com excelentes acessos rodoviários e proximidade ao Aeroporto do Porto. 
 
Características Principais do Imóvel: 
 
Área Total do Terreno: 1.177 m² 
 
Área de Implantação: 378,75 m² 
 
Área Bruta de Construção: 819 m², distribuídos por 3 pisos 
 
Ano da Remodelação: 2010 
 
Certificação Energética: Classe C 
 
Distribuição Interior: 
 
11 Quartos (9 em suíte) 
 
6 Casas de Banho adicionais (fora das suítes) 
 
Utilização Atual Lar de Terceira Idade (em funcionamento desde 2009): 
 
Capacidade atual: 22 utentes, com possibilidade de expansão até +50% 
 
Licenças existentes: 
 
Licença de Utilização para Habitação Unifamiliar 
 
Licença válida para funcionamento como Estrutura Residencial para Pessoas Idosas (ERPI) 
 
Serviços complementares: Apoio domiciliário em funcionamento 
 
Oportunidade de Investimento: 
 
Possibilidade de aquisição da empresa que gere o Lar (negócio separado do valor do imóvel) 
 
Imóvel 100% legalizado, com potencial para protocolos com a Segurança Social, seguradoras, entidades bancárias, etc. 
 
Benefícios fiscais aplicáveis (possibilidade de redução de IVA) 
 
Localização Estratégica: 
 
350m da Estação de Metro do Lidador 
 
4 minutos a pé de transportes públicos (STCP e autocarros Maia) 
 
5 minutos de carro do Nó IC24, com ligação direta a: 
 
A28, A42, A41 
 
Via Norte, N13, N14, N107 
 
Aeroporto Francisco Sá Carneiro 
 
Ideal para: 
 
Continuação da atividade como Lar de Terceira Idade 
 
Investimento em setor social ou de saúde 
 
Conversão em habitação unifamiliar de luxo, co-living, alojamento local ou unidade de cuidados continuados 
 
Para mais informações sobre o imóvel ou sobre a eventual aquisição da empresa gestora, entre em contacto. 
 
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MORADIA T 12 - MAIA

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