Loft T1 com Mezzanine na Baixa do Porto - Centro Histórico

Apartamento com mezzanine, situado na Rua Duque de Loulé, num edifício de traça antiga, meticulosamente reconstruído em 2017.
Localizado no coração da Baixa do Porto, este imóvel une a conveniência moderna ao charme histórico.

O apartamento dispõe de uma área total de 59,2 m², dos quais 57,7 m² são de uso privativo. No piso inferior, a sala integra-se harmoniosamente com uma kitchenette bem equipada, incluindo eletrodomésticos modernos como forno, placa de fogão, exaustor, frigorífico embutido, micro-ondas, aquecedor e máquina de café. No mesmo piso encontra-se uma prática lavandaria onde está instalada a máquina de lavar roupa, otimizando o espaço disponível.
Aproveitando cada centímetro, o vão das escadas foi transformado em áreas úteis de armazenamento. Subindo para a mezzanine, o quarto é acolhedor e inclui um armário embutido, beneficiando de grande luminosidade através de uma janela Velux.
A casa de banho é equipada com base de duche.
O apartamento beneficia de uma orientação nascente, garantindo luz natural abundante durante todo o dia, enquanto as janelas de vidro duplo oferecem excelente insonorização e vistas amplas.

Embora o imóvel não disponha de garagem própria, existe a possibilidade de alugar um lugar de estacionamento num edifício próximo, adicionando conveniência à localização central.

Com um contrato de arrendamento ativo até 31 de dezembro de 2026, este apartamento gera uma renda mensal de 1.050 € e é uma excelente oportunidade de investimento, beneficiando ainda de incentivos fiscais com impostos sobre rendas e mais-valias a uma taxa reduzida de 5%.

Situado numa área vibrante da cidade, o apartamento está a uma curta distância de pontos de interesse como o Teatro Nacional São João, Teatro Rivoli e a Estação de São Bento, sendo igualmente bem servido por transporte público.

Este T1 é ideal para quem deseja um lar ou um investimento no dinamismo do Porto.
Agende já a sua visita e venha explorar todas as funcionalidades e potencial deste imóvel único.

Bem-vindo à Villè Porto, uma empresa que vai além do simples negócio imobiliário.

Somos uma família que se orgulha de oferecer um serviço baseado na experiência e integridade, valores que nos destacam num mercado cada vez mais competitivo.

Na Villè, acreditamos numa comunicação aberta e direta, construindo relações sólidas com os nossos parceiros de negócios e clientes. Mantemos um código de conduta único, que reflete os nossos princípios e convicções, orientando-nos no caminho da excelência.
Comprometemo-nos com a sua satisfação, reconhecendo que cada cliente é único.

Na Villè, entendemos o mercado imobiliário como um espaço de sonhos e realizações, e é nosso dever estar em sintonia com os desejos e antecipar as necessidades de quem confia em nós, seja comprador ou vendedor.
Investimos tudo naquilo que realmente importa: nas relações entre consultores e clientes. Acreditamos que ao canalizar recursos e energia no trabalho do consultor, bem como na promoção cuidadosa de cada propriedade, garantimos a excelência no serviço que nos comprometemos a prestar. Esta abordagem não só assegura a satisfação do cliente, mas também o sucesso contínuo do consultor que escolhe fazer parte desta família.

Na Villè Porto, não somos apenas uma empresa imobiliária. Somos uma família comprometida em criar experiências memoráveis no mundo dos imóveis. Junte-se a nós, onde a dedicação à satisfação do cliente é a chave para o nosso sucesso e para o sucesso daqueles que fazem parte da nossa família.