TERRAIN

Gaspar&Rebelo, Lda

Gaspar & Rebelo - Mediação Imobiliária, Lda

HERDADE COM NOGUEIRAL 
 
ESTATE WITH WALNUT ORCHARD 
 
Estremoz | Alentejo | Portugal 
 
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Oportunidade de Investimento Única no Coração do Alentejo 
 
Unique Investment Opportunity in the Heart of Alentejo 
 
Apresenta-se uma propriedade agrícola com cerca de **4 hectares**, localizada no concelho de Estremoz, uma das cidades mais emblemáticas do Alentejo, combinando de forma única **produção agrícola e infraestruturas modernas e elevado potencial de valorização futura**. 
 
This 4-hectare agricultural property is located in the municipality of Estremoz, one of the Alentejos most iconic cities. It uniquely combines agricultural production with modern infrastructure and offers high potential for future appreciation. 
 
A herdade integra um **nogueiral **, complementado por um conjunto completo de equipamentos e infraestruturas que permitem controlar todo o ciclo produtivo, desde a recolha até ao tratamento e preparação final das nozes. 
 
The estate features a walnut grove, complemented by a full range of equipment and infrastructure that allows for complete control over the production cycle, from harvesting to the processing and final preparation of the walnuts." 
 
 
 Estremoz | História, Cultura e Identidade 
 
 Estremoz | History, Culture and Identity 
 
Situada no coração do Alentejo Central, Estremoz destaca-se pela sua localização estratégica, pelo seu património histórico e pela beleza singular da sua paisagem. 
 
Located in the heart of Central Alentejo, Estremoz stands out for its strategic location, rich historical heritage and unique landscape beauty. 
 
Dominada pelo seu castelo medieval, a cidade oferece uma vista privilegiada sobre uma envolvente marcada por campos agrícolas, vinhas, montados de sobreiro e azinheira, olivais, pedreiras de mármore e a Serra dOssa. 
 
Overlooked by its medieval castle, the town enjoys magnificent views over agricultural fields, vineyards, cork and holm oak landscapes, olive groves, marble quarries and Serra dOssa. 
 
A emblemática **Torre das Três Coroas**, construída integralmente em mármore branco de Estremoz, representa um dos maiores símbolos da cidade e testemunha a importância histórica desta região. 
 
The iconic **Three Crowns Tower**, entirely built with Estremoz white marble, is one of the towns greatest landmarks and a testimony to the historical importance of this region. 
 
Estremoz é igualmente reconhecida pela sua ligação à **Rainha Santa Isabel**, uma das personalidades mais marcantes da História de Portugal, e pelo seu património arquitetónico, onde o mármore assume um papel único na construção e decoração dos seus monumentos e espaços públicos. 
 
Estremoz is also renowned for its connection to **Queen Saint Isabel**, one of Portugals most remarkable historical figures, as well as for its architectural heritage, where marble plays a unique role in the construction and decoration of monuments and public spaces. 
 
Inserida na denominada **Zona dos Mármores**, juntamente com Borba, Vila Viçosa e Alandroal, Estremoz possui uma forte identidade cultural, gastronómica e vínica, sendo uma região reconhecida nacional e internacionalmente. 
 
Located within the renowned **Marble Region**, together with Borba, Vila Viçosa and Alandroal, Estremoz benefits from a strong cultural, gastronomic and wine identity, recognised both nationally and internationally. 
 
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 Localização Privilegiada 
 
Prime Location 
 
A propriedade beneficia de uma localização estratégica, com excelentes acessibilidades: 
 
The estate benefits from a strategic location with excellent accessibility: 
 
 Cerca de 5 minutos da cidade de Estremoz; 
 Approximately 5 minutes from Estremoz town centre; 
 
 Ligação direta à EN4 e proximidade da Autoestrada A6 LisboaMadrid; 
 Direct access to EN4 and close proximity to the A6 LisbonMadrid motorway; 
 
 Cerca de 1 hora de Lisboa; 
 Approximately 1 hour from Lisbon; 
 
 Próxima de Évora, Reguengos de Monsaraz, Elvas e da fronteira com Espanha; 
 Close to Évora, Reguengos de Monsaraz, Elvas and the Spanish border; 
 
 Inserida numa zona tranquila de campo, mas próxima de todos os serviços essenciais. 
 Located in a peaceful countryside environment while remaining close to all essential services. 
 
A propriedade encontra-se ainda em frente a uma das mais reconhecidas produtoras vinícolas portuguesas, reforçando o enquadramento privilegiado da região. 
 
The property is also located opposite one of Portugals most recognised wine producers, further enhancing the prestige and appeal of this exceptional location. 
 
 
 
Características da Herdade Agrícola 
 
 Agricultural Estate Features 
 
A propriedade, com aproximadamente **4 hectares**, confina com um ribeiro e apresenta excelentes condições agrícolas. 
 
The estate, with approximately **4 hectares**, borders a stream and benefits from excellent agricultural conditions. 
 
Inclui: 
 
Includes: 
 
 Terra de elevada qualidade; 
 High-quality fertile soil; 
 
 Disponibilidade de água durante todo o ano; 
 Water availability throughout the year; 
 
 4 furos de água própria; 
 4 private water wells; 
 
 Captação de água do ribeiro; 
 Stream water collection system; 
 
 Sistema automático de rega gota-a-gota em toda a exploração; 
 Automatic drip irrigation system throughout the property; 
 
 Sistema integrado de filtragem de águas. 
 Integrated water filtration system. 
 
A herdade é atravessada pela antiga linha ferroviária, criando uma divisão natural entre duas áreas distintas. 
 
The estate is crossed by the former railway line, naturally dividing the property into two distinct areas. 
 
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Área Agrícola e Unidade de Transformação 
 
Agricultural Area and Processing Unit 
 
Armazém Industrial com 600 m² 
 
600 m² Industrial Warehouse 
 
Na zona sul da propriedade encontra-se um moderno armazém industrial totalmente equipado. 
 
The southern area of the property includes a modern and fully equipped industrial warehouse. 
 
A infraestrutura dispõe de toda a maquinaria necessária para: 
 
The facility includes all the necessary equipment for: 
 
 Lavagem de frutos secos; 
 Nut washing; 
 
 Descasque; 
 Shelling; 
 
 Secagem; 
 Drying; 
 
 Tratamento e preparação de oleaginosas; 
 Processing and preparation of agricultural products; 
 
 Recolha, armazenamento e transporte da produção. 
 Harvesting, storage and transportation. 
 
O equipamento inclui ainda: 
 
The equipment also includes: 
 
 Máquinas especializadas de tratamento e apanha; 
 Specialised harvesting and processing machinery; 
 
 Trator e atrelado; 
 Tractor and trailer; 
 
 Cestos e equipamentos complementares; 
 Collection baskets and complementary equipment; 
 
 Sistema de filtragem de águas incorporado. 
 Integrated water filtration system. 
 
No interior do armazém existe ainda uma área habitacional de apoio composta por: 
 
Inside the warehouse there is also a support living area comprising: 
 
* Quarto | Bedroom 
* Cozinha | Kitchen 
* Casa de banho | Bathroom 
 
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Potencial de Rentabilidade 
 
Income Potential 
 
Além da produção própria de nozes, a propriedade apresenta uma segunda fonte de rendimento através do: 
 
In addition to its own walnut production, the property offers an additional income stream through: 
 
Aluguer da Unidade de Transformação 
 
Processing Facility Rental 
 
A maquinaria instalada é disponibilizada a outros produtores agrícolas que não possuem capacidade própria de lavagem, descasque e secagem, criando uma oportunidade adicional de negócio e diversificação de receitas. 
 
The installed machinery is made available to other agricultural producers who do not have their own washing, shelling and drying facilities, creating an additional business opportunity and revenue diversification. 
 
 
 
Uma Oportunidade de Investimento Diferenciada 
 
A Distinctive Investment Opportunity 
 
Esta herdade representa uma oportunidade rara no mercado, combinando: 
 
This estate represents a rare market opportunity, combining: 
 
 Exploração agrícola produtiva e consolidada; 
 Established and productive agricultural operation; 
 
 Infraestruturas industriais completas; 
 Complete industrial facilities; 
 
 Recursos hídricos próprios; 
 Private water resources; 
 
 Rendimentos complementares; 
 Additional income streams; 
 
 Localização estratégica; 
 Strategic location; 
 
 Proximidade de projetos turísticos de valorização; 
 Proximity to tourism development projects; 
 
 Inserção numa das regiões mais valorizadas de Portugal. 
 Location within one of Portugals most prestigious regions. 
 
Um ativo ideal para investidores que procuram uma propriedade sustentável, produtiva e com elevado potencial de crescimento. 
 
An ideal asset for investors seeking a sustainable, productive property with strong growth potential. 
 
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Agende a Sua Visita 
 
Schedule Your Private Visit 
 
Para informações adicionais, não hesite em contactar-nos. 
 
For further information, please do not hesitate to contact us. 
 
**G&R Sempre a seu lado para um bom negócio** 
**G&R Always by your side for the right investment** 
 
 
 
# Quem Somos 
 
# About Us 
 
Somos muito mais do que consultores imobiliários. 
 
We are much more than real estate consultants. 
 
A obtenção dos melhores resultados para os nossos clientes particulares e empresariais é o nosso principal objetivo. 
 
Achieving the best results for our private and corporate clients is our main objective. 
 
Prestamos um acompanhamento personalizado desde o início até ao final de cada processo, garantindo segurança, profissionalismo e confiança. 
 
We provide personalised support from the beginning to the end of every process, ensuring security, professionalism and confidence. 
 
As nossas competências incluem: 
 
Our expertise includes: 
 
 Mediação e avaliação imobiliária; 
 Real estate brokerage and valuation; 
 
 Regularização de registos e documentação; 
 Property documentation and registration procedures; 
 
 Preparação e acompanhamento de processos camarários e licenciamentos; 
 Municipal procedures and licensing processes; 
 
 Assessoria fiscal e comercial através de parceiros jurídicos especializados; 
 Tax and commercial advisory through specialised legal partners; 
 
 Contratos de empreitada, compra e venda e arrendamento. 
 Construction contracts, purchase and sale agreements and leasing. 
 
**G&R Acompanhamos investimentos. Criamos valor.** 
**G&R We support investments. We create value.**

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HERDADE AGRÍCOLA EM ESTREMOZ | ALENTEJO

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