TERRAIN

KW LEAD

José Rosa

No núcleo de Melides, apresentamos um terreno de características singulares para promoção imobiliária de alto segmento. Com uma área de 1,2 hectares com a possibilidade de ser construído até 6000m2 a destacar de um prédio misto de 1,8 hectares , esta parcela situa-se em zona de expansão urbana, combinando centralidade, privacidade e um horizonte visual extraordinário. 
 
A propriedade beneficia de uma localização estratégica: recuada da via principal para garantir silêncio, mas com acesso imediato às infraestruturas. O terreno é maioritariamente plano, o que facilita a obra, mas detém um atributo inestimável: numa futura construção de moradias unifamiliares com dois pisos, a cota superior revela uma panorâmica deslumbrante sobre os icónicos arrozais, a Lagoa de Melides e a linha de mar no horizonte. 
 
O ativo apresenta elevado potencial para loteamento. Encontramo-nos a diligenciar junto da Câmara Municipal de Grândola o pedido de informação prévia para definir a densidade construtiva. A possibilidade de edificar em altura (dois pisos) não só otimiza a área bruta de construção, como desbloqueia o valor comercial das vistas panorâmicas. 
 
Trata-se de uma oportunidade para investidores dispostos a assumir as obras de urbanização, criando um condomínio ou conjunto residencial onde a vida de aldeia se funde com a paisagem natural da Costa Alentejana. 
 
Atributos de Investimento: 
 
Vistas: Mar, Lagoa e Arrozais (a partir do 2.º piso). 
 
Localização: Centro de Melides (zona de expansão). 
 
Topografia: Plana (construção otimizada). 
 
Vocação: Residencial Unifamiliar ou Misto. 
Categoria Energética: Isento 
 
In the core of Melides, we present a land plot with unique characteristics for high-end real estate development. Spanning 1.2 hectares (approx. 3 acres) to be detached from a 1.8-hectare estate this parcel is located in an urban expansion zone, combining central convenience, privacy, and an extraordinary visual horizon. 
 
The property benefits from a strategic location: set back from the main road to guarantee silence, yet with immediate access. The terrain is predominantly flat, optimizing construction costs, but holds a priceless asset: regarding future development of two-story single-family homes, the upper level reveals a breathtaking panorama over the iconic rice paddies, the Melides Lagoon, and the Atlantic Ocean line. 
 
The asset holds high potential for subdivision. We are currently liaising with the Grândola City Council to define the specific zoning parameters. The ability to build vertically (two floors) not only maximizes the gross construction area but also unlocks the premium commercial value of the scenic views. 
 
This is an opportunity for developers ready to undertake the necessary infrastructure works, creating a residential compound where village life merges with the pristine landscape of the Alentejo Coast. 
 
Investment Highlights: 
 
Views: Ocean, Lagoon, and Rice Paddies (from the 2nd floor). 
 
Location: Center of Melides (urban expansion). 
 
Topography: Flat (construction-friendly). 
 
Potential: Single-family residential or mixed-use. 
Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
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Desenvolvimento Premium: 1,2 Hectares urbanos no

Desenvolvimento Premium: 1,2 Hectares urbanos no

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