HOUSE

Zome Chaves

Arménio Rodrigues

Identificação do imóvel: ZMPT583241 
 
Apresentamos uma oportunidade rara no mercado imobiliário da região: uma moradia com loja comercial independente, situada no centro da localidade de Lebução, no concelho de Valpaços, uma zona em crescimento e com forte dinâmica residencial e comercial. A propriedade está estrategicamente localizada a apenas 25 minutos da cidade de Chaves e 10 minutos de Valpaços, beneficiando de acessos rápidos e uma envolvente calma, segura e com serviços próximos. Com uma área total de terreno de 188 m² e 204 m² de área bruta de construção, esta propriedade distribui-se por dois pisos, totalmente independentes entre si, garantindo privacidade para a parte habitacional e funcionalidade para quem pretende utilizar ou rentabilizar a loja comercial. 
 
 Piso 0 – Loja Comercial Independente 
 
O piso térreo (piso 0) é composto por uma ampla loja comercial, com entrada direta pela rua principal da aldeia, ideal para diversos tipos de negócio: mercearia, café, gabinete técnico, salão de estética, barbearia, escritório, espaço de arrumos ou até armazém leve. A loja dispõe de: 
 
- excelente frente de rua 
- espaço amplo e facilmente adaptável 
- boa luminosidade natural 
- instalação elétrica funcional 
- portas e janelas em bom estado 
Importa reforçar que não existe ligação direta entre a loja comercial e o piso superior, garantindo que a parte habitacional mantém a sua total privacidade — uma vantagem decisiva tanto para quem quer explorar o imóvel como investimento, como para quem pretende utilizá-lo como residência principal e negócio em simultâneo. 
 
 Piso 1 e Piso 2 – Habitação Independente 
 
A área residencial desenvolve-se entre o piso 1 e o piso 2, formando uma moradia confortável, luminosa e com excelente distribuição de espaços. 
 
 Piso 1 — Zona social 
 
No primeiro piso é possível encontrar: 
 
- Sala ampla com janelas generosas 
- Cozinha funcional e luminosa 
- Casa de banho social 
- Acesso direto ao piso superior 
O ambiente é acolhedor e ideal para famílias que procuram uma habitação prática e bem distribuída. 
 
 Piso 2 — Zona privada 
 
O último piso é dedicado à zona mais íntima, composta por: 
 
- Quartos amplos e com boa luz natural 
- Casa de banho completa 
- Varandas (quando aplicável) 
- Espaços de arrumação 
A moradia representa uma excelente opção para famílias que necessitam de áreas funcionais, privacidade e conforto. 
 
 Envolvente e Localização 
 
A propriedade situa-se numa zona calma, com uma comunidade tranquila e ambiente de aldeia típica transmontana. A proximidade a cidades como: 
 
- Chaves – 25 minutos 
- Valpaços – 10 minutos 
- Acessos rápidos a serviços como supermercados, escolas, farmácias e comércio local 
faz deste imóvel uma solução equilibrada entre a vida pacata do campo e a proximidade a centros urbanos. Além disso, a área envolvente oferece: 
 
- paisagens naturais 
- zonas agrícolas 
- bons acessos rodoviários 
- estacionamento fácil 
Perfeito para quem procura qualidade de vida, descanso e um investimento sólido. 
 
 Ideal Para Quem Procura… 
 
 Moradia confortável com espaço independente para negócio 
 Investimento seguro com possibilidade de rentabilização dupla (habitação + comércio) 
 Primeira habitação em zona calma mas perto de cidades principais 
 Imóvel para residência e criação de negócio próprio 
 Propriedade com potencial de valorização

Data	Alterar	Preço
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Moradia, 189 m², Valpaços e Sanfins

Moradia, 189 m², Valpaços e Sanfins

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