TERRAIN

ZOME Grupo Business

Inês Guimarães

Identificação do imóvel: ZMPT575447 
 
Imagine viver a poucos minutos a pé da praia, numa das localizações mais privilegiadas de Perafita, Lavra, uma zona costeira consolidada e em valorização continua. 
 
Este lote integra um loteamento formalmente aprovado, o que lhe confere uma segurança urbanística muito superior à de um terreno isolado e garante: 
 
· Parâmetros urbanísticos previamente definidos; 
· Infraestruturas e enquadramento já consolidados; 
· Orientações construtivas claras; 
· Maior previsibilidade e segurança na análise de futuros projetos. 
 
Áreas do terreno (Caderneta Predial Urbana): 
 
- Área total do terreno: 280 m² 
- Área de implantação do edifício registada: 90 m² 
- Área bruta de construção registada: 208 m² 
- Área bruta dependente (garagem/arrumos): 28 m² 
Estas áreas refletem o enquadramento fiscal atualmente em vigor. 
 
Áreas do loteamento (Alvará n.º 551 – lote 7): 
 
- Área do lote: 280 m² 
- Área de implantação (habitação): 105 m² 
- Cércea: R/C + Andar 
- N.º de fogos: 1 
- Área de construção R/C: 105 m² 
- Área de construção andar: 105 m² 
- Área bruta de construção: 210 m² 
Este quadro garante uma base sólida de capacidade construtiva, já enquadrada em loteamento aprovado. 
 
Estudo / Projeto anterior – Potencial da Moradia: 
 
Em sede de alteração ao loteamento (bloco técnico) foi desenvolvido um projeto (atualmente caducado por decurso de prazo) que demonstra, de forma prática, o potencial deste lote para a construção de uma moradia de 3 frentes. 
 
- Área de implantação total: 142 m² 
- Habitação: 91 m² 
- Anexo (garagem / lavandaria): 43 m² 
- Alpendre: 9 m² 
- Superfície bruta de construção: 230 m² 
- Área total de construção: 238 m² 
- N.º de fogos: 1 
- N.º de lugares de estacionamento coberto: 2 
Complementarmente, o estudo / projeto previa ainda áreas exteriores ajardinadas e pavimentadas de cerca de 150 m², permitindo criar uma zona de jardim, lazer e refeições ao ar livre. 
 
Moradia de 3 frentes: 
 
- Alpendre: 9 m² 
- Garagem fechada para 2 viaturas e lavandaria: 43 m² 
- R/C com zona social em Open Space, ligada ao jardim - 91 m² 
- 1º Andar com 3 suites: 96 m² 
Embora o projeto se encontre caducado, este estudo constitui um indicador sólido da capacidade construtiva do lote e um excelente ponto de partida para o desenvolvimento de um novo projeto adaptado às suas necessidades. 
 
Exposição Solar: sendo nascente e poente permite luz solar ao longo do dia. 
 
Estilo de vida e envolvente 
 
- possibilidade de ir a pé à Praia do Facho, Praia da Memória e Praia do Paraíso; 
- ciclovia da Orla Costeira para caminhadas, corrida ou bicicleta; 
- passagem do Caminho de Santiago ao longo da costa, trazendo movimento, segurança e dinamismo à zona; 
- proximidade a Leça da Palmeira, com restauração de referência, colégios de prestígio e uma frente marítima muito valorizada. 
 
Pontos de Interesse e Distâncias: 
 
Transportes 
 
- 250 m – Paragem de autocarro STCP (cerca de 3 min a pé) 
- 1 km – Acesso à EN13 
- 2,5 km – Acesso à A28 
- 7,5 km – Estação de metro do Aeroporto (Linha E) 
- 8 km – Aeroporto Francisco Sá Carneiro 
- 9,5 km – Estação de comboio de Leça do Balio 
Educação e Cultura 
 
- 1,6 km – Escola Básica de Perafita 
- 1,8 km – Escola Básica de Lavra 
- 7 km– Escola Básica Eng.º Fernando Pinto de Oliveira (Leça da Palmeira) 
- 7 km – Escola Secundária da Boa Nova (Leça da Palmeira) 
- 9 km – CLIP – Colégio Luso-Internacional do Porto 
- 10 km – Colégio Efanor (Senhora da Hora) 
- 13 km – Universidade da Maia (ISMAI) 
Comércio e Lazer 
 
- 200 m – Praia da Memória 
- 300 m – Restaurantes e cafés de praia 
- 200 m - Ciclovia da orla costeira (frente marítima) 
- 200 m - Passagem do Caminho de Santiago pela orla costeira de Matosinhos / Perafita / Lavra (eixo de peregrinação e turismo religioso/cultural) 
- 1 km – Padarias, pastelarias e comércio local 
- 1 km – Farmácia de Perafita 
- 1,5 km – Supermercados (Pingo Doce, Lidl) 
- 1,5 km – Estações de serviço / bombas de gasolina 
- 2,5 km – Parque de Lavra 
- 3,5 km – Mercadona 
- 10 km – NorteShopping 
- 11 km – MarShopping e IKEA 
Restaurantes e Lifestyle 
 
- 200 m – Tequilla Lounge Bar 
- 220 m – Bar Pé na Areia 
- 220 m – Restaurante Mari-Zé 
- 300 m – Praia do Facho 
- 800 m – Pé no Mar (zona Praia da Memória) 
- 1 km – Restaurante Ondas sobre o Mar (frente mar) 
- 1 km – Clube Aldeia Nova (Leça da Palmeira) 
- 3 km – L’Kodac 
- 3 km – Xiringuito Beach Club 
- 3 km – Armazém do Sushi 
- 3 km – Futebol Clube Perafita 
- 5 km – União Desportiva Lavrense 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno urbano em loteamento junto à Praia da Memória

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