TERRAIN

KW Alfa Porto

Ricardo Martins Coelho

Excelente oportunidade para investimento ou promoção imobiliária na Rua Dr. Salgado Zenha, em Rio Tinto, concelho de Gondomar, numa zona residencial consolidada, com boa proximidade a comércio, serviços, transportes e principais acessos urbanos. 
 
O terreno dispõe de PIP aprovado para construção habitacional, com uma proposta de edificação de 2 pisos acima da cota de soleira, permitindo uma área total de construção de 116,50 m², com 58,25 m² de implantação e possibilidade de desenvolvimento de 2 fogos habitacionais ideal para criação de dois apartamentos independentes ou para adaptação a uma solução de moradia urbana, mediante projeto e validação municipal. O lote tem 109,00 m², cércea prevista de 7,50 m, cobertura plana e enquadramento para zona exterior/logradouro, valorizando a futura utilização residencial. 
 
A envolvente é marcada por uma malha urbana tradicional, com habitação consolidada e proximidade às artérias Rua dos Heróis da Pátria, Travessa dos Heróis da Pátria, Largo dos Heróis da Pátria, Rua da Capela, Rua Direita, Rua da Escola e Rua do Jardim, o que reforça o caráter residencial e de bairro da localização. A morada encontra-se associada ao código postal 4435-219 Rio Tinto, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito do Porto. 
 
A zona dispõe de uma oferta prática de comércio e serviços de proximidade, incluindo restauração, supermercados, escolas, caixas multibanco, instalações desportivas e outros serviços urbanos, tornando-a adequada tanto para habitação própria como para investimento destinado ao mercado de arrendamento. 
 
Em termos de mobilidade, a Rua Dr. Salgado Zenha beneficia de transportes públicos na envolvente, com várias linhas de autocarro próximas, incluindo ligações referenciadas para as linhas 205, 305, 6012, 6603 e 701, além de ligação à rede de metro através das linhas D e F e ligação ferroviária através das linhas de Braga e Marco, segundo informação de mobilidade disponível para a zona. As paragens da Rotunda da Areosa e Areosa/Mercado surgem como referências próximas, com acesso pedonal indicado entre 2 e 3 minutos, e a estação de metro de Contumil aparece indicada a cerca de 20 minutos a pé. 
 
O terreno conta ainda com enquadramento técnico favorável, estando representadas infraestruturas públicas na envolvente, incluindo saneamento, abastecimento de água e águas pluviais, fator importante para reduzir incertezas numa futura operação de licenciamento e construção. 
 
Pontos fortes para destacar no anúncio 
Terreno urbano com PIP aprovado 
Possibilidade de construção de 2 fogos 
116,50 m² de área total de construção 
2 pisos acima da cota de soleira 
Localização residencial consolidada 
Boa proximidade a comércio, serviços e transportes 
Produto ideal para investidor, construtor ou cliente final 
Potencial para rendimento através de dois apartamentos T1 
Categoria Energética: Isento 
 
Excellent opportunity for investment or real estate development on Rua Dr. Salgado Zenha, in Rio Tinto, municipality of Gondomar, in a consolidated residential area, with good proximity to commerce, services, transport and main urban accesses. 
 
The land has an approved PIP for residential construction, with a proposed construction of 2 floors above the threshold level, allowing a total construction area of \u200b\u200b116.50 m², with 58.25 m² of implantation and the possibility of developing 2 housing units ideal for creating two independent apartments or for adapting to an urban housing solution, through design and municipal validation. The lot has 109.00 m², expected size of 7.50 m, flat roof and framing for an external area/patio, enhancing future residential use. 
 
The surroundings are marked by a traditional urban fabric, with consolidated housing and proximity to the arteries Rua dos Heróis da Pátria, Travessa dos Heróis da Pátria, Largo dos Heróis da Pátria, Rua da Capela, Rua Direita, Rua da Escola and Rua do Jardim, which reinforces the residential and neighborhood character of the location. The address is associated with the postal code 4435-219 Rio Tinto, parish of Rio Tinto, municipality of Gondomar, district of Porto. 
 
The area has a practical range of commerce and nearby services, including restaurants, supermarkets, schools, ATMs, sports facilities and other urban services, making it suitable for both private housing and investment for the rental market. 
 
In terms of mobility, Rua Dr. Salgado Zenha benefits from public transport in the surrounding area, with several bus lines nearby, including referenced connections to lines 205, 305, 6012, 6603 and 701, as well as connection to the metro network via lines D and F and railway connections via the Braga and Marco lines, according to mobility information available for the area. The Rotunda da Areosa and Areosa/Mercado stops appear as nearby references, with pedestrian access indicated between 2 and 3 minutes, and the Contumil metro station appears approximately 20 minutes away on foot. 
 
The land also has a favorable technical framework, with public infrastructure represented in the surrounding area, including sanitation, water supply and rainwater, an important factor in reducing uncertainties in a future licensing and construction operation. 
 
Strengths to highlight in the ad 
Urban land with approved PIP 
Possibility of building 2 apartments 
116.50 m² of total construction area 
2 floors above the threshold level 
Consolidated residential location 
Good proximity to commerce, services and transport 
Ideal product for investor, builder or end customer 
Potential for income through two 1-bedroom apartments 
Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
XXXXXXXX	XXXXXXXX	XXXXXXXX
XXXXXXXX	XXXXXXXX	XXXXXXXX

Terreno urbano com PIP aprovado para construção

Terreno urbano com PIP aprovado para construção

Terreno para comprar

Descrição

Histórico e estatísticas

Mapa

Sobre a agência imobiliária