TERRAIN

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Afonso da Costa Lopes

NOVAS INFORMAÇÕES, DESCRIÇÃO ATUALIZADA! 
 
Terreno com 42.497 m², localizado na União das Freguesias de Poceirão e Marateca (Palmela), encontra-se em avos indivisos (quota-parte indivisa), ou seja, a propriedade é partilhada entre vários coproprietários, sem delimitação física entre parcelas. 
 
O imóvel encontra-se classificado como rústico, Espaço Agrícola - Categoria I e encontra-se em Reserva Agrícola Nacional (RAN), não sendo atualmente possível construir habitações ou realizar loteamento urbano. O uso viável é essencialmente agrícola, florestal ou de lazer compatível com o solo rústico. 
Segundo o Artigo 16.º do Regulamento do PDM, são permitidas as seguintes construções: 
1. Construções permitidas em RAN (Espaço Agrícola Categoria I): 
Obras com finalidade exclusivamente agrícola, como: 
1.1 Armazéns agrícolas, 
1.2 Estufas, 
1.3 Apoios técnicos à exploração agrícola; 
1.4 Silos, depósitos de água, ou outros equipamentos justificados tecnicamente. 
2. Habitação de agricultor, desde que: 
2.1 Inserida numa exploração agrícola ativa; 
2.2 Prove benefício direto para a agricultura; 
2.3 Esteja fora de zonas de cheia ou linhas de água. 
 
Apesar destas limitações, trata-se de um terreno com excelente localização, próximo do Montado Hotel & Golf Resort, de Setúbal, Palmela e com acessos à A2/A12, podendo representar uma oportunidade de aquisição em conta para quem procura área agrícola de grande dimensão ou investimento de longo prazo, nomeadamente procurar efetuar no local uma AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal). 
 
Localização Estratégica. A localização fala por si: 
. A 1 minuto (240 m) da entrada do Montado Hotel & Golf Resort; 
. A cerca de 35 km (entre 30 a 40 min. pelos diversos trajetos) do futuro Aeroporto de Lisboa, Aeroporto Luís de Camões (Campo de Tiro de Alcochete da Força Aérea Portuguesa); 
. A 10 min. do centro histórico de Palmela, vila com castelo, vinhos premiados e charme natural; 
. A 15/20 min. de Setúbal, cidade vibrante junto ao Sado; 
. A 25 min. de praias deslumbrantes como Praia da Figueirinha, Galápos, Portinho da Arrábida, entre outras; 
. A 30 min. da Península de Tróia, um verdadeiro paraíso de areia branca e um mar azul-turquesa. Acessível por ferry e/ou carro. 
 
 Pontos fortes do terreno: 
. Extensão generosa: 42.497 m² (4,2 hectares de um total de 12). Dimensão suficiente para pensar em grande; 
. Localização privilegiada, numa zona em valorização e forte atratividade turística; 
. Topografia plana, sem obstáculos maiores, pronto a desenvolver; 
. Bons acessos e proximidade a centros urbanos e turísticos. 
 
Para mais informações, nomeadamente ter conhecimento do parecer da área de Urbanismo da Câmara Municipal de Palmela (CMP), não hesite em entrar em contacto. 
Categoria Energética: Isento 
 
NEW INFORMATION, UPDATED DESCRIPTION! 
 
This 42,497 m² plot of land, located in the Union of Parishes of Poceirão and Marateca (Palmela), is in undivided shares (undivided shares), meaning the property is shared between several co-owners, with no physical boundaries between parcels. 
 
The property is classified as rustic, Agricultural Space - Category I, and is located within a National Agricultural Reserve (RAN). It is currently not suitable for housing construction or urban subdivisions. The viable use is primarily agricultural, forestry, or recreational purposes compatible with the rustic land. According to Article 16 of the PDM Regulation, the following constructions are permitted: 
1. Permitted constructions in RAN (Agricultural Area Category I): 
Works with exclusively agricultural purposes, such as: 
1.1 Agricultural warehouses; 
1.2 Greenhouses; 
1.3 Technical support for agricultural holdings; 
1.4 Silos, water tanks, or other technically justified equipment. 
2. Farmer's housing, provided that: 
2.1 It is located on an active agricultural holding; 
2.2 It provides a direct benefit to agriculture; 
2.3 It is located outside flood zones or watercourses. 
 
Despite these limitations, this is an excellently located site, close to the Montado Hotel. 
Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
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Terreno Rústico em regime de copropriedade - P

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