TERRAIN

C21 City Lounge

Susan Alves

Excelente oportunidade de investimento! 
Terreno (espaço natural de nível II) com 1.120 m2 de área, localizado na Penha Longa, na Freguesia de Alcabideche, Concelho de Cascais. 
O acesso faz-se por estrada alcatroada localizada a ca. 70 m. 
O terreno possui caderneta predial urbana, mas de momento segundo o PDM de Cascais, por se encontrar em zona protegida na categoria de solo rural, o licenciamento e construção estão sujeitas a certas restrições, que pode ver em detalhe abaixo. 
Zona envolvente em franca expansão pela construção de moradias de luxo em condomínio privado. Disponibiliza variado comércio, serviços e espaços de lazer, nomeadamente hipermercados (Cascais Shopping), restaurantes, farmácias, escolas internacionais, campos de Golf, autódromo do Estoril. 
Localização privilegiada entre o parque natural Sintra-Cascais e ótimos acessos às autoestradas A5 (Lisboa/ Cascais) e à A16 (Cascais / Sintra/ Lisboa) que garantem uma ligação fácil e conveniente à cosmopolita cidade de Lisboa, bem como às magníficas praias da linha de Cascais, à pitoresca e popular cidade de Cascais e à histórica vila de Sintra. 
Com elevado valor natural pela sua dimensão e a sua localização geográfica, este terreno oferece uma oportunidade única aqueles que apreciam a natureza, privacidade e tranquilidade e um imenso potencial para uma alta rentabilidade a longo prazo. 
Se estiver focado em atividades lucrativas tem a possibilidade de transformar este terreno numa área lúdica ligada à natureza, com zonas de passagem, ou criação de infraestruturas que deêm apoio a estruturas já existentes. 
 
De seguida fica a descrição dos artigos 48 e 49 do PDM relativa ao espaço natural de nível 2: 
 
Artigo 48.º 
Caracterização e identificação 
1 - A subcategoria de espaço natural de nível 2 corresponde a áreas com moderada sensibilidade ecológica e a valores naturais e paisagísticos com importância relevante na conservação da natureza, na biodiversidade e na estabilidade dos ecossistemas. 
2 - Estas áreas caracterizam-se igualmente por constituírem solos particularmente importantes na composição e estruturação da paisagem, nos quais se admite a prestação de serviços ecológicos e atividades de recreio e lazer. 
3 - (Revogado.) 
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Artigo 49.º 
Regime de uso do solo e de edificabilidade 
1 - Sem prejuízo do disposto em legislação específica, na subcategoria de espaço natural de nível 2 admitem-se as seguintes ações e utilizações: 
a) (Revogada.) 
b) Manutenção de matagais, matos e prados naturais para salvaguarda da biodiversidade e prestação de serviços ecológicos; 
c) Manutenção de sebes de abrunheiro-bravo e muros de pedra seca na compartimentação da paisagem; 
d) Roça e pastoreio sazonal, na gestão e manutenção de matos e prados naturais; 
e) Criação de raças autóctones baseada na produção animal, em regime extensivo (e.g. ovina saloia, galinha pedrês portuguesa); 
f) Manutenção dos sistemas agro-silvo-pastoris e da biodiversidade associada (matagais, matos e prados naturais); 
g) Recuperação de sistemas e habitats importantes para a conservação da natureza e da biodiversidade (e.g. arribas e dunas costeiras); 
h) Construção de infraestruturas de apoio a atividades de recreio e lazer (bancos, sanitários, quiosques e estruturas similares); 
i) Obras de conservação de edificações existentes e legais; 
j) (Revogada.) 
k) (Revogada.) 
l) Construção de acessos, percursos e áreas de estacionamento exterior, em materiais permeáveis ou semipermeáveis, utilizando sempre que possível, os elementos construtivos preexistentes.

Terreno Rústico com 1120 m2 em Alcabideche

Terreno Rústico com 1120 m2 em Alcabideche

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