TERRAIN

CENTURY21 Manpower

Nuno Araujo Jorge Machado Lima

Terreno para um hotel de 70 quartos com o segundo edifício para serviços 
 
O Parque de Exposições de Braga, ocupa o terreno do que foi outrora uma grande propriedade agrícola - Quinta do Sardoal. 
 
Refere-se a dois terrenos urbanos localizados no Largo do Picadeiro e rua Augusto Veloso, 131 em Braga. Dispõem respectivamente de 554m² e 2.110m², totalizando no seu conjunto uma área de 2.664m². Junto à estrada têm 3 casas de habitação, em estado de degradação, e os logradouros estão preenchidos com vegetação desordenada.    
 
Os terrenos localizam-se numa zona da cidade de Braga e uma das portas de entrada no Parque de Exposições Braga. A norte dos terrenos, o rio Este encontra-se despoluído e assume um papel preponderante na dinâmica da cidade, com extenso caminho pedonal ao longo do seu percurso. A nascente o Parque de Exposições de Braga, também ele renovado, abriga o novo Centro de Convenções - Altice Fórum Braga. 
 
Volumetricamente, cingimo-nos a 2 corpos, sendo um mais baixo com 5 pisos acima da cota de soleira e que acompanha a rua Augusto Veloso alinhando a sua cércea com a do edifício que se situa do outro lado da rua, e outro mais alto, com 10 pisos acima da cota de soleira. Um equipamento hoteleiro, só tem viabilidade económica, com forte capacidade de alojamento, escala e qualidade de projeto. É isso que se propõe, uma referência de muita qualidade no acesso poente do Parque de Exposições de Braga, um verdadeiro “landmark”. 
No entanto, e de acordo com o artigo 105º do PDM e o quadro anexo - Zona B, que define os parâmetros mínimos de estacionamento, temos: - área bruta de serviços - 1.739m2, a que equivale a 34 lugares de estacionamento (17 públicos + 17 privados) - prevendo-se 70 quartos, estes exigem 28 lugares de estacionamento, considerando 40% das unidades de alojamento para um estabelecimento de 4 a 5 estrelas. Para além dos 13 lugares de estacionamento público junto ao arruamento, o edifício dispõe de 3 pisos em cave para estacionamento, totalizando uma área de 2.804,7m2. Esta área será suficiente para albergar os 62 lugares previstos no PDM. 
 
Áreas Brutas de construção: 
Área bruta de construção de estacionamento em cave 2.804,8m2 
Área bruta de construção do Hotel - espaços comuns 1.365,7m2 
Área bruta de construção do Hotel - 70 quartos 1.828,8m2 
Área bruta de construção Serviços 1.739,0m2 
Total de Área bruta de construção 7.738,3m2 
 
Área dos terrenos 2.664,0m2 
Área de cedência ao domínio público 454,3m2 
Área total após cedência 2.209,7m2 
Área de implementação acima cota de soleira 1.091,2m2 
Área de implementação abaixo da cota de soleira 52,0m2 
Área verde permeável 883,9m2 
Área impermeável 1.325,8m2 
Índice de impermeabilização 60% 
Área bruta de construção acima cota de soleira 4.933,5m2 
Área bruta de construção abaixo da cota de soleira 2.804,8m2 
Total da Área bruta de construção abaixo e acima da cota do solo 7.738,3m2  
Cércea volume alto 37,0m 
Cércea volume baixo 18,4m 
 
As informações acima foram extraídas de: PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA 
 
Este terreno urbano para construção numa das principais entradas de Braga junto ao Altice fórum Braga em zona, de grande e constante valorização. 
Não perca esta grande oportunidade de investimento.

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