Terreno para construção + ruína T2, área total de 2550m2 - Gaula - Sa

Este terreno, propício para construção, é acompanhado por uma moradia de dois quartos (T2), situada na freguesia de Gaula, a uma altitude de aproximadamente 255 metros acima do nível do mar. Com uma área total de 2.550m2, como evidenciado nas imagens deste anúncio, este terreno requer uma reabilitação completa para a moradia existente ou pode ser utilizado para construção nos restantes 2.466m2 disponíveis.

É importante destacar a sua conveniente proximidade a instalações comerciais e serviços essenciais. Dentro de um raio de 1 km, uma variedade de comodidades está disponível, incluindo farmácias, restaurantes, padarias, escolas, transporte público e locais religiosos.

Para os interessados em vistas panorâmicas desobstruídas, contemplando o mar, ilhas desabitadas e o aeroporto, esta propriedade oferece uma perspectiva única.

Também é relevante mencionar o potencial de investimento proporcionado por esta propriedade, mediante a materialização do projeto idealizado. De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), parte do terreno está categorizada como "Espaços Urbanos de Expansão e Colmatagem (média densidade)", permitindo intervenções de até 4 pisos, com altura máxima determinada pela média das construções vizinhas mais próximas. A construção contínua está permitida, desde que esteja em conformidade com o Regulamento Geral das Edificações Urbanas (R.G.E.U). Os índices urbanísticos aplicáveis incluem um índice de construção máximo de 1,50, cobertura máxima de 50% e impermeabilização máxima de 60%.

Outra parte do terreno está classificada como "Espaços Urbanos de Expansão e Colmatagem (baixa densidade)", permitindo intervenções de até 2+1 pisos, novamente com altura máxima baseada na média das estruturas adjacentes mais próximas. Os índices urbanísticos aqui incluem um índice de construção máximo de 0,50, cobertura máxima de 25% e impermeabilização máxima de 50%. Para uso habitacional, unidades isoladas não devem exceder uma área do solo emergente superior a 400m2.

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