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Medispace,Consultoria Imobiliária

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Terreno Industrial em V. N. Gaia - Pedroso, com 2 frentes de rua. 
 
Terreno com capacidade de construção para um ou mais pavilhões industriais, com índice de ocupação máximo até 75% da área ( Informação do regulamento do PDM de Vila Nova de Gaia), situado na proximidade da fábrica de vidro Barbosa e Almeida, inserido numa malha onde se incluem empresas de vários setores de atividade, industriais, armazenagem, logísticos e comerciais. 
 
Trata-se de um terreno com pouco inclinação, com frente para duas ruas asfaltadas como se pode verificar pelas fotografias, a escassos metros da EN 222 ( 400m - 5m a pé). 
 
 ÁREAS 
 
Área - 3800m2 
 
Inserida em Núcleos de áreas empresariais a transformar; 
 
Artigo 59.º - Identificação e caracterização 
 
 As Áreas de Núcleos Empresariais a Transformar caracterizam-se por se encontrarem ocupadas por indústria, armazéns e outras actividades económicas em geral, para as quais se admite a manutenção dos usos atuais ou a sua transformação nas condições estabelecidas nesta subsecção. 
 
Artigo 60.º - Usos Nestas áreas, para além da manutenção das actividades existentes, admite-se a instalação de novos usos, nos termos do artigo seguinte, os quais não podem criar condições de incompatibilidade com as outras actividades instaladas, em condições legais, na envolvente. 
 
 Artigo 61.º - Edificabilidade 1. Admitem-se todas as operações urbanísticas destinadas a manter a actividade existente, total ou parcialmente, nomeadamente obras de ampliação até ao limite de ocupação de 75% do prédio, quando se comprove que estas resultem numa mais-valia económica e social, bem como na valorização da imagem urbana e na preservação do tecido empresarial local. 
Temos de considerar os afastamentos em cada lado que é metade da altura existente do vizinhos ex: se o vizinho tiver um armazém de 10 metros de altura o afastamento será de 5 metros e assim sucessivamente. 
 
 
 LOCALIZAÇÃO 
 
- A1 - 3 Km 
- EN 222 - 400m 
- A32 - 4.1 Km 
- Transportes públicos do concelho com ligações aos concelhos vizinhos 
 
 
Infraestrutura de comércio e serviços (cafés, restaurantes, bancos, transportes, ctt, etc.). Isento Certificação energética. 
 
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Categoria Energética: Isento 
 
Industrial land in V. N. Gaia - Pedroso, with 2 street fronts. 
 
Land with construction capacity for one or more industrial pavilions, with maximum occupancy rate up to 75% of the area (Information of the pdm regulation of Vila Nova de Gaia), located in the vicinity of the glass factory Barbosa e Almeida, inserted in a mesh that includes companies from various sectors of activity, industrial, storage, logistics and commercial. 
 
It is a land with little inclination, facing two paved streets as can be seen by the photographs, a few meters from the EN 222 (400m - 5m walk). 
 
 AREAS 
 
Area - 3800m2 
 
Inserted in Core business areas to be transformed; 
 
Article 59 - Identification and characterisation 
 
The Areas of Business Centers to Be Transformed are characterized by being occupied by industry, warehouses and other economic activities in general, for which it is permissive the maintenance of current uses or their transformation under the conditions established in this subsection. 
 
Article 60 - Uses In these areas, in addition to the maintenance of existing activities, it is perdonated the installation of new uses, in accordance with the following article, which cannot create conditions of incompatibility with other activities installed, under legal conditions, in the surroundings. 
 
Article 61 - Buildingability 1. All urban operations to maintain the existing activity, in whole or in part, including expansion works up to the occupancy limit of 75% of the building, are allowed, when it is proven that these result in economic and social added value, as well as in the enhancement of the urban image and in the preservation of the local business fabric. 
 
 LOCATION 
 
- A1 - 3 Km 
- EN 222 - 400m 
- A32 - 4.1 Km 
- Public transport of the municipality with links to neighboring municipalities 
 
Infrastructure of commerce and services (cafes, restaurants, banks, transport, ctt, etc.). Exempt Energy certification. 
 
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Energy Rating: Exempt

Terreno Industrial em Gaia , Avintes ( Fábrica Barbosa e Almeida)

Terreno Industrial em Gaia , Avintes ( Fábrica Barbosa e Almeida)

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