TERRAIN

KW Alfa Porto

Miguel Ferreira

Oportunidade de Investimento: Terreno Industrial em S. João da Madeira 
 
Apresentamos um terreno de excelência para construção industrial ou comercial, estrategicamente localizado no coração da 'Zona Industrial das Travessas' (Lote 50), em São João da Madeira. Este ativo destaca-se pelas suas áreas generosas e pela viabilidade construtiva imediata. 
 
Características Técnicas (conforme CPU): 
- Área Total do Terreno: 1.031,00 m² 
- Área de Implantação: 831,00 m² 
- Área Bruta de Construção: 2.078,00 m² 
- Área Bruta Dependente: 415,50 m² 
- Tipo de Prédio: Terreno para Construção 
- Localização: Rua António José Pinto de Oliveira, Lote 50, Travessas. 
 
Destaques Geográficos e Enquadramento: 
O terreno beneficia de uma localização privilegiada com frente para arruamento público (Nascente e Poente), facilitando fluxos de logística e acessos independentes. Situado numa zona com coeficiente de localização classificado como 'Indústria', o lote está inserido num dos polos empresariais mais dinâmicos da região Norte. 
 
Dinâmica Comercial e Acessibilidades: 
A Zona Industrial das Travessas é reconhecida pela sua forte densidade empresarial, acolhendo desde unidades produtivas de renome no setor do calçado e componentes, até empresas tecnológicas e de logística avançada. 
 
Conetividade Rodoviária: O imóvel está a poucos minutos dos principais eixos de ligação nacional: 
 - IC2 / N1: Ligação direta ao eixo Norte-Sul. 
 - A1 (Autoestrada do Norte): Acesso rápido a Vila Nova de Gaia/Porto e Aveiro/Coimbra. 
 - A32: Alternativa estratégica para escoamento de mercadorias para o Grande Porto. 
 
Envolvência: 
Proximidade a serviços de apoio, restauração e zonas residenciais, garantindo facilidade de recrutamento e conveniência para colaboradores e clientes. 
 
Potencial de Valorização: 
Com uma capacidade de construção superior a 2.000 m², este lote representa a solução ideal para empresas que procuram expandir a sua operação num dos concelhos com maior tradição industrial e espírito empreendedor de Portugal. 
 
Não perca esta oportunidade de fixar o seu negócio num local de prestígio e alta visibilidade.Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-030710 
 
Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação. 
 
Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com QUALQUER mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive uma transação. 
Categoria Energética: Isento 
 
Investment Opportunity: Industrial Land in São João da Madeira 
 
We present a prime plot of land for industrial or commercial construction, strategically located in the heart of the 'Zona Industrial das Travessas' (Lot 50) in São João da Madeira. This property stands out for its generous dimensions and immediate construction potential. 
 
Technical Specifications (according to CPU): 
- Total Land Area: 1,031.00 sqm 
- Building Footprint: 831.00 sqm 
- Gross Floor Area: 2,078.00 sqm 
- Gross Auxiliary Area: 415.50 sqm 
- Property Type: Land for Construction 
- Location: Rua António José Pinto de Oliveira, Lot 50, Travessas. 
 
Geographical Highlights and Context: 
The land benefits from a prime location facing public roads (east and west), facilitating logistics flows and independent access. Situated in a zone with a land use classification of 'Industry,' the lot is located within one of the most dynamic business hubs in the Northern region. 
 
Commercial Activity and Accessibility: 
The Travessas Industrial Zone is renowned for its high concentration of businesses, ranging from renowned manufacturing facilities in the footwear and components sector to technology and advanced logistics companies. 
 
Road Connectivity: The property is just minutes from the main national highways: 
 - IC2 / N1: Direct connection to the North-South corridor. 
 - A1 (Northern Motorway): Quick access to Vila Nova de Gaia/Porto and Aveiro/Coimbra. 
 - A32: A strategic alternative for transporting goods to Greater Porto. 
 
Surroundings: 
Close to support services, restaurants, and residential areas, ensuring easy recruitment and convenience for employees and customers. 
 
Appreciation Potential: 
With a construction capacity exceeding 2,000 m², this lot represents the ideal solution for companies seeking to expand their operations in one of Portugal's municipalities with the strongest industrial tradition and entrepreneurial spirit. 
 
Don't miss this opportunity to establish your business in a prestigious and highly visible location.For any information regarding this property, please always quote the identification code ID: KWPT-030710 
 
When scheduling and conducting a visit, please always bring your National ID Card, Passport, or any other form of identification. 
 
This property is available for a 50-50% commission split with ANY real estate agentholding a valid 'AMI' licensewho presents a buyer who completes a transaction. 
Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
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TERRENO INDUSTRIAL COM 1.031 M2 NA ZI DAS TRAVES

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