TERRAIN

Predial Pereira e Filho

PREDIAL PEREIRA & FILHO

Gondomar / Melres 
 
Terreno com a área total de 2.352,35m2, com projeto aprovado para uma moradia de 4 frentes, composta de 2 pisos, com a área de construção de 335,90m2, a ser implantada na parte frontal do terreno com 761,91m2 (Espaços Residencias Tipo II- PDM) 
 
A restante área de 1.590,44m2, com aptidão agrícola e florestal, nos termos do Plano Diretor Municipal (PDM). 
A sua localização em ambiente natural, a qualidade do solo e o enquadramento legal tornam-no ideal para diversos tipos de uso produtivo e sustentável, oferecendo um excelente equilíbrio entre tranquilidade, produção sustentável e proximidade com a natureza. 
 
Utilizações Legais Permitidas: 
1. Exploração Agrícola 
	Cultivo de culturas anuais e permanentes: cereais, legumes, vinha, olival, árvores de 
 fruto. 
	Instalação de sistemas de rega e técnicas agrícolas modernas. 
	Possibilidade de criação de hortas biológicas ou agricultura regenerativa. 
 
2. Exploração Florestal 
	Plantação e gestão de espécies florestais legalmente permitidas (pinheiro bravo, 
 sobreiro, castanheiro, entre outros). 
	Atividade silvícola com potencial para comercialização de madeira e cortiça. 
	Projetos de reflorestação com incentivos públicos disponíveis. 
 
3. Construções e Infraestruturas de Apoio 
	Construção de infraestruturas de apoio à atividade agrícola ou florestal, como: 
	Armazéns para armazenamento de equipamentos e produtos. 
	Estufas, depósitos de água, abrigos para animais ou maquinaria. 
	Cercas, portões e caminhos internos. 
	Todas as construções devem ser licenciadas pela Câmara Municipal, com base no 
 uso rural do terreno. 
 
4. Outros Usos Complementares 
	Apicultura: colocação de colmeias para produção de mel e derivados. 
	Pastoreio extensivo: criação de gado em regime livre. 
	Turismo em espaço rural: possível mediante projeto aprovado, como: 
	Casas de campo, glamping, ecoturismo ou agroturismo. 
	Sujeito a avaliação do impacto ambiental e aprovação camarária. 
 
Informações Adicionais 
	O terreno pode ser elegível para apoios e fundos europeus no âmbito da agricultura, 
 silvicultura ou turismo rural. 
	Qualquer intervenção deve seguir as normas do Regime Jurídico da Urbanização e 
 Edificação (RJUE) e respetiva legislação municipal. 
 
Ideal para investidores, agricultores, produtores florestais ou empreendedores rurais, que pretendem aliar a sua residencia à sua actividade empresarial ou profissional num só lugar. 
Este terreno oferece um excelente equilíbrio entre tranquilidade, produção sustentável e proximidade com a natureza. 
 
Distâncias (aproximadas): 
Gondomar Centro: 15-20 min 
Porto (Campanhã): 25-30 min 
Acesso à A41: 10-15 min 
Acesso à A32: 15-20 min 
 
 
Para mais informações e marcação de visitas, contacte-nos 
PREDIAL PEREIRA & FILHO SOC. MED. IMOB., LDA. 
Lic. n. º 460-AMI 
 
A Merecer a sua Confiança, desde 1989.

Data	Alterar	Preço
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Terreno - Gondomar / Melres

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