TERRAIN

Costa Pereira

1. FICHA TÉCNICA DO IMÓVEL<ul><li>Localização: Caldas da Saúde, Areias, Santo Tirso</li><li>Preço de Venda: 800.000 € (Flexibilidade: Dinheiro + Permuta ou Permuta Integral)</li><li>Área do Terreno: 8.707 m²</li><li>Área de Construção: 8.588 m² (Viabilidade Garantida via PIP)</li><li>Configuração do Projeto: 4 Blocos Habitacionais (Apartamentos: Cave + 3 Andares)</li></ul>DESCRIÇÃO:Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Areias, na emblemática zona das Caldas da Saúde, concelho de Santo Tirso. Este terreno plano apresenta uma área total de 8.707 m² e dispõe de um Pedido de Informação Prévia (PIP) devidamente aprovado pela Câmara Municipal de Santo Tirso, viabilizando de imediato a edificação de 4 blocos habitacionais destinados a apartamentos (distribuídos em Cave + 3 Andares).Com uma generosa área bruta de construção de 8.588 m², esta propriedade representa o ativo ideal para promotores que procuram dar resposta à fortíssima procura por habitação multifamiliar numa das localizações mais equilibradas e dinâmicas da periferia do Grande Porto.CONDIÇÕES DE NEGÓCIO: Comercializado pelo valor de 800.000 €. Existe total abertura para estruturar o negócio sob as condições de Dinheiro + Permuta ou Permuta Integral por construção/imóveis.INFRAESTRUTURAS, ACESSIBILIDADES E SERVIÇOS NA ENVOLVENTE PLENA:<ul><li> Acessibilidades Rodoviárias e Transportes: Proximidade imediata à autoestrada A3 (Porto–Valença), com ligação facilitada pelo recentemente remodelado Nó de Ermida / Fontiscos, otimizando o tráfego regional. Servido diretamente pela EN104, assegurando uma ligação célere entre Santo Tirso, Trofa e Paços de Ferreira. A Estação Ferroviária de Santo Tirso (Linha de Guimarães com ligação direta ao Porto) encontra-se a apenas 3 km.</li><li>Zonas Industriais e Empresariais: Encontra-se na área de influência direta da Zona Industrial de Fontiscos (polo industrial exportador de relevo) e das áreas empresariais de Ermida e Fontiscos, beneficiadas por recentes investimentos estruturais em acessos.</li><li> Educação, Infantários e Creches: Rede de ensino de excelência a passos de distância. Envolvente dotada do histórico Colégio das Caldinhas, da Escola Secundária Tomaz Pelayo e da Escola Básica e Secundária D. Dinis. Para a infância, o terreno beneficia da proximidade direta da Associação Pró-Infância Nuno Álvares (Caldas da Saúde), do Jardim de Infância "A Torre dos Pequeninos" (Areias) e do Jardim de Infância de Igreja - Areias.</li><li> Saúde e Apoio Social / Sénior: Localização privilegiada ao nível de cuidados de saúde, encontrando-se próximo do Hospital de Santo Tirso, do Centro de Saúde local e das conceituadas Termas das Caldas da Saúde. A freguesia está fortemente equipada no setor de apoio sénior, contando com estruturas residenciais de referência como o Lar de Idosos da STASSA (Associação de Solidariedade Social de Areias) e a unidade premium Torre Sénior (Residências Assistidas Colisée).</li><li>Comércio e Grandes Superfícies: O centro urbano de Santo Tirso localiza-se a escassos 3 km, complementado por uma vasta oferta comercial na envolvente imediata que inclui os principais supermercados e hipermercados (Mercadona, Continente, Pingo Doce, Lidl e Intermarché).</li><li> Lazer, Cultura e Património: Uma zona que privilegia a qualidade de vida familiar, destacando-se o Parque Urbano Sara Moreira, o Mosteiro de São Bento, o Miradouro da Senhora da Torre e a beleza paisagística do vale do Ave.</li></ul>Um projeto residencial de escala e viabilidade imediata.Para consulta de documentação técnica do PIP e agendamento de reuniões, entre em contacto.

Rua Dom Afonso Henriques

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Terreno de 8.707m² c/ PIP, 4 Blocos de Apart. – Caldas Saúde, Areias

Terreno de 8.707m² c/ PIP, 4 Blocos de Apart. – Caldas Saúde, Areias

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