TERRAIN

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT586176 
 
Para edificação de loteamento de moradias: 
Terreno urbano com 5.620 m2 em Rio Mau, perto do Rio Douro! 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Terreno urbano sito na Rua dos Vieiros, em Rio Mau - Penafiel. Com área de 5.620 m2, este terreno encontra-se integrado em "Solo Urbano - áreas de expansão predominantemente habitacionais" de acordo com o Plano Diretor Municipal, o que lhe confere viabilidade construtiva. Composto por 1 artigo, confronta a sul com a R. dos Vieiros e nas restantes confrontações com propriedades vizinhas. A área edificável é de aproximadamente 3.372 m2, tendo em conta o índice construtivo do PDM da zona. Potencial para edificação de loteamento de moradias! 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
Zona residencial, inserida num enquadramento natural privilegiado e bastante tranquilo, ideal para quem procura qualidade de vida em contacto com a natureza. A área caracteriza-se por um ambiente predominantemente rural e residencial, com paisagens abertas e proximidade ao Rio Douro, oferecendo vistas e espaços naturais de grande valor paisagístico. A zona dispõe de bons acessos rodoviários que permitem ligação rápida às localidades próximas como Rio Mau, Sebolido e Entre-os-Rios, bem como ao centro de Penafiel. A principal via de acesso é a EN108, que acompanha o rio Douro e permite ligação direta à cidade do Porto, sendo também possível aceder às autoestradas A4 e A41 em cerca de 16 minutos, facilitando as deslocações para toda a área metropolitana. Na envolvente próxima é possível encontrar serviços e comércio local, incluindo cafés, restaurantes, pequenos supermercados, escolas e farmácias, garantindo as necessidades do dia a dia 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: 
• Localização: Rua dos Vieiros, Rio Mau - Penafiel 
• Composição: um artigo rústico 
• Tipo de terreno: urbanizável 
• Área do terreno: 5.620 m2 
• Frente de rua: 75 metros (aproximadamente) 
• Profundidade: 90 metros (aproximadamente) 
• Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento à porta 
• Orientação solar e confrontações: a Sul com a Rua dos Vieiros (via pública), a Nascente, Poente e Sul com outros terrenos privados 
 
PDM E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: 
• Classificação do solo: urbano 
• Qualificação do solo: áreas de expansão predominantemente habitacionais 
• Usos permitidos: habitação ou equipamentos 
• Alinhamentos: de acordo com os alinhamentos dominantes 
• Altura máxima da fachada: 2 pisos até 7,5 mts 
• Índice de utilização: 0,6 
• Impermeabilização: 0,60 da área do terreno 
• Condicionantes: inexistentes 
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Penafiel 
 
Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno! 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 350 m do Centro Escolar do Douro (5 min. a pé) 
• A 450 m do Estádio da Baralha Rio Mau (6 min. a pé) 
• A 550 m do Lambretas Bar (7 min. a pé) 
• A 700 m de paragem de autocarro - Linhas UNIR 8027 e CIMA 101,102,105 e 361 (10 min. a pé) 
• A 750 m da Junta de Freguesia e Espaço de Cidadão de Rio Mau (11 min. a pé) 
• A 800 m do Supermercado Douro Market (11 min. a pé) 
• A 850 m do Parque infantil de Rio Mau (12 min. a pé) 
• A 850 m do Supermercado Marco Horizonte (12 min. a pé) 
• A 900 m do Parque de Lazer de Rio Mau (13 min. a pé) 
• A 900 m do Gabinete de Estética Adriana Gonçalves (13 min. a pé) 
• A 950 m do Restaurante Meandro (13 min. a pé) 
• A 950 m da Pastelaria Ponto Doce (13 min. a pé) 
• A 1,0 km de de Caixa ATM/Multibanco (3 min. carro) 
• A 1,0 km da Farmácia Mota Torres (3 min. carro) 
• A 1,1 km das Estações de Serviço Prio e Repsol (2 min. carro) 
• A 1,2 km do USF Beira Douro (3 min. carro) 
• A 5,1 km da Praia Fluvial de Moreira (7 min. carro) 
• A 5,8 km da Serra da Boneca (8 min. carro) 
• A 6,4 km da Praia Fluvial de Melres (9 min. carro) 
• A 6,8 km da Baloiço da Boneca (13 min. carro) 
• A 13 km do acesso à A41 e A4 (15 min. carro) 
• A 15 km do Supermercado Continente Bom Dia Cabeça Santa (21 min. carro) 
 
Aqui pode ser o local do seu futuro empreendimento ou da sua futura casa. 
Contacte-nos para mais informações e para explorar as potencialidades deste terreno! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Rio Mau

Penafiel

Porto

Rua do Vieiro

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Terreno com 5.620 m2 para construção de moradias - Rio Mau, Penafiel

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Data	Alterar	Preço
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Terreno com 5.620 m2 para construção de moradias - Rio Mau, Penafiel

Terreno com 5.620 m2 para construção de moradias - Rio Mau, Penafiel

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