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Cristina Pereira

Torre de Dona Chama | Mirandela | BragançaPropriedade com 44.307 m², composta por três artigos matriciais contíguos, incluindo conjunto edificado existente de características industriais, localizada em Torre de Dona Chama, no concelho de Mirandela.Trata-se de um ativo com dimensão e características adequadas para uma operação de desenvolvimento e valorização imobiliária, beneficiando de bons acessos e de um enquadramento natural particularmente interessante.A propriedade é acompanhada por um estudo conceptual de desenvolvimento residencial, denominado VILLA CHAMA LIVING, que explora uma possível reconversão e valorização do conjunto.ESTUDO CONCEPTUAL — VILLA CHAMA LIVINGO masterplan desenvolvido considera a criação de um conceito residencial integrado na paisagem, com:• Habitações T1 e T2• Edifício existente para recepção, serviços e áreas comuns• Piscina e solário• Horta e pomar• Percursos pedonais• Espaços verdes e zonas de convivência• Estacionamento• Integração com a paisagem envolventeO estudo conceptual apresentado prevê 43 unidades habitacionais, distribuídas por:28 unidades T115 unidades T2O masterplan considera aproximadamente 44.000 m² de área de intervenção, dos quais cerca de 35.500 m² são identificados no PDM como área urbanizável. Com base no índice de utilização de 0,40 considerado no estudo, estima-se um potencial construtivo de aproximadamente 18.000 m².EDIFÍCIO EXISTENTENo local existe um conjunto de construções de natureza industrial, incluindo edifícios de apoio e antigas áreas de produção/armazenamento.Destacam-se ainda as estruturas industriais abobadadas existentes, que conferem ao imóvel uma identidade própria e poderão constituir um elemento diferenciador numa futura operação de reabilitação ou reconversão.LOCALIZAÇÃOA propriedade situa-se em Torre de Dona Chama, Mirandela, com acesso pela N206 e proximidade à Rua dos Chãos.A envolvente caracteriza-se por uma paisagem predominantemente rural, com terrenos agrícolas, vegetação e áreas arborizadas.A localização permite conciliar acessibilidade com um enquadramento natural adequado a um projeto residencial, turístico ou de outro uso compatível com o enquadramento urbanístico aplicável.OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTOAtivo com potencial para:• Desenvolvimento imobiliário• Projeto residencial integrado na natureza• Reabilitação e reconversão do conjunto existente• Desenvolvimento turístico ou de alojamento, sujeito ao enquadramento aplicável• Operação de desenvolvimento faseadoImportante: o VILLA CHAMA LIVING corresponde a um estudo/masterplan conceptual de valorização da propriedade e não constitui, por si só, um projeto urbanístico aprovado ou licenciado.A viabilidade, usos, áreas edificáveis, número de unidades e demais parâmetros deverão ser confirmados junto das entidades competentes no âmbito do respetivo procedimento urbanístico.Venda direta pelo proprietário. PIP em curso, incluído na transaçãoNão pretendo ser contactado por consultores ou agências imobiliárias.

5385-073

Bragança

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Terreno 44.307 m² com edifício existente | Projeto residencial

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