HOUSE

Casa Legal - Mediação Imobiliária

Deoclécio Abreu

Localizada em Gaula, a 195 m de altitude, esta propriedade beneficia de um dos melhores microclimas da Madeira, com sol durante todo o ano e vistas amplas sobre o vale e o oceano. A sua orientação a sul garante luz natural ao longo do dia e uma atmosfera tranquila e acolhedora. 
 
A casa situa-se numa rua sem saída, muito sossegada, oferecendo excelente privacidade e serenidade num ambiente de vizinhança agradável. 
 
**Localização Conveniente** 
 
*Aproximadamente 7 minutos do aeroporto e do mercado de Santa Cruz 
*Aproximadamente 9 minutos da praia de areia de Machico 
*Aproximadamente 15 minutos do centro do Funchal e das zonas comerciais 
 
**Conforto & Qualidade de Vida** 
 
A casa é luminosa, espaçosa e naturalmente ventilada. A combinação entre o layout e o microclima permite manter uma temperatura agradável durante todo o ano. 
Os espaços exteriores incluem vários terraços e varandas perfeitos para refeições, lazer e para desfrutar da vista. 
 
**Distribuição da Moradia Principal** 
 
*Acesso: Entrada privada com portão elétrico e estacionamento na propriedade 
*Rés do Chão: Hall de entrada, garagem dupla (atualmente 1 carro + ginásio), lavandaria, casa de banho completa 
*Primeiro Piso: Sala de estar e jantar em open space, cozinha totalmente equipada, casa de banho social, ampla varanda, jardim, quintal com barbecue 
*Segundo Piso: Suite principal com varanda privativa, dois quartos adicionais e casa de banho familiar 
 
*Terceiro Piso: 
Apartamento Independente com Licença AL (Terceiro Piso) 
 
Unidade que oferece flexibilidade ou rendimento adicional: 
Sala de estar/jantar com varanda 
Cozinha com marquise 
Quarto com varanda 
Casa de banho 
Licença AL existente, pronta para arrendamento imediato de curta ou longa duração 
 
**Uma casa confortável, bem localizada e cuidadosamente organizada ideal para desfrutar do estilo de vida madeirense.** 
Categoria Energética: D 
 
Located in Gaula at 195m above sea level, this property enjoys one of Madeira's best microclimates, with sun all year and open views over the canyon and the ocean. Its south-facing orientation gives natural light throughout the day and a calm, uplifting atmosphere. 
 
The house sits on a quiet dead-end road, offering excellent privacy and peace in a friendly neighbourhood. 
 
 **Convenient Location** 
 
*Approximately 7 minutes to the airport and Santa Cruz market 
*Approximately 9 minutes to Machico's sandy beach 
*Approximately 15 minutes to Funchal city centre and shopping areas 
 
 **Comfort & Quality of Life** 
 
The home is bright, spacious, and naturally well-ventilated. Its layout and climate help maintain a pleasant temperature all year. 
Outdoor areas include several terraces and balconies ideal for dining, relaxing, and enjoying the views. 
 
 **Main House Layout** 
 
**Access:** Private gated entrance with electric gate and driveway 
**Ground Floor:** Entrance hall, double garage (currently 1 car + home gym), laundry room, full bathroom 
**First Floor:** Open-plan living and dining, fully equipped kitchen, guest toilet, large balcony, garden and terrace with BBQ 
**Second Floor:** Master suite with private balcony, two additional bedrooms, and a family bathroom 
 
 **Independent AL-Licensed Apartment (Third Floor)** 
 
A self-contained unit offering flexibility or rental income: 
 
* Living/dining area with balcony 
* Kitchen with conservatory 
* Bedroom with balcony 
* Bathroom 
* **Existing AL licence** for immediate short- or long-term renta 
 
**A comfortable, strategic, and well-designed home offering an excellent Madeira lifestyle.** 
Energy Rating: D

Sol, Vistas e Bem-Estar

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