HOUSE

IAD Portugal

Cíntia Guerreiro

Conjunto de 4 prédios - duas habitações e dois terrenos para construção ou uso agrícola - no centro histórico de São Martinho de Mouros, Resende. 
 
Com vistas sobre o vale e localizada na margem direita do rio Douro, esta propriedade é composta por quatro artigos independentes — uma base ideal para desenvolver o seu projeto de habitação própria, empreendimento turístico, investimento imobiliário ou construção. 
 
Uma oportunidade única de reabilitação e investimento no Douro, que alia património, localização privilegiada e versatilidade de uso. 
 
 
Descrição dos prédios que constituem o conjunto 
 
 
Casa do Pelourinho 
 
A Casa do Pelourinho, com três pisos e arquitetura senhorial de influência brasileira, é o elemento mais emblemático desta propriedade. 
Encontra-se em bom estado de conservação, embora necessite de algumas intervenções de manutenção. 
 
O rés-do-chão é composto por um lagar, incluindo os equipamentos originais restaurados e recuperados, embora sem produção ativa, uma sala de convívio com acesso direto a um pátio exterior pavimentado, perfeito para apreciar as vistas e para momentos de lazer e convívio familiar e ainda espaços complementares de acesso exterior independente, como lavandaria, arrumos e áreas técnicas. 
 
A habitação desenvolve-se no primeiro e segundo piso e dispõe de um total de 8 quartos. 
No primeiro piso encontra-se a entrada principal com acesso por escadaria frontal, diretamente voltada para o pelourinho da vila, associada a uma ampla sala de recepção, assim como a sala de estar, a sala de jantar com vistas sobre a igreja românica e o vale, a cozinha, mantendo elementos tradicionais, como a estrutura da antiga lareira, três quartos e duas casas de banho. 
O segundo piso inclui um escritório e os restantes quatro quartos, entre os quais se destaca o quarto principal, com acesso a uma ampla varanda voltada para a rua principal. A este nível, encontra-se ainda um espaço tipo solário junto à escadaria interior, marcado por um grande envidraçado com vistas privilegiadas sobre a igreja românica. 
 
A casa tem sido alvo de obras regulares de conservação, abrangendo infraestruturas, paredes e cobertura, encontrando-se, por isso, em bom estado geral de manutenção. 
No entanto, considerando a idade da construção, prevêem-se intervenções pontuais no futuro próximo, nomeadamente em parte da caixilharia que ainda não foi substituída, bem como em elementos da cobertura, que podem beneficiar de manutenção preventiva. 
 
Área de Terreno: 380 m2 
Área Bruta de Construção: 468 m2 
 
Para além da reportagem fotográfica, convidamo-lo(a) a assitir ao vídeo e explorar a visita virtual disonível para comprender melhor a organização espacial e o interesse arquitectónico desta habitação. 
 
 
Casa do Caseiro – com forno tradicional e pátio privativo 
 
Construída em pedra à vista, esta habitação de dois pisos contém, no piso principal, a área habitacional e um espaço com forno tradicional ainda preservado, de acesso pelo exterior. No piso semienterrado, existe uma zona de arrumos, que poderá ser adaptada a novos usos, conforme o projeto de reabilitação. 
Esta construção conta ainda com um pátio exterior privativo, com acesso direto a partir da rua. 
Embora necessite de obras de reabilitação para voltar a ser habitável, esta construção representa um ponto de partida excelente para um projeto com identidade e ligação à tradição local. 
 
Área de Terreno: 45 m2 
Área Bruta de Construção: 90 m2 
 
 
Garagem e Entrada Principal com brasão histórico 
 
Justaposta à casa do caseiro e igualmente em pedra à vista, encontra-se uma garagem, com capacidade para estacionamento de um veículo, com portão de acesso direto a partir da rua. 
A entrada principal da propriedade faz-se através de um imponente portal, situado entre o volume da casa principal e a garagem, encimado pelo brasão de armas da família ancestral, um detalhe histórico que reforça o carácter nobre e distintivo da propriedade. 
 
 
Terreno - com potencial agrícola e elevada capacidade construtiva 
 
Atualmente utilizado para exploração agrícola, o terreno da propriedade conta com várias árvores de fruto, tendo nas cerejeiras a sua principal plantação, o que garante um rendimento anual associado. Dispõe de sistema de rega instalado. 
 
Contudo, o verdadeiro valor deste terreno vai muito além da sua utilização agrícola: segundo o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor, o solo permite um elevado índice de utilização e ocupação do solo, com um potencial máximo de construção de aproximadamente 5.800 m² de área bruta. 
As possibilidades de desenvolvimento são amplas, desde a divisão do terreno, à definição dos usos da construção, até às características de implantação e volumetria das futuras edificações. 
Estamos totalmente disponíveis para o acompanhar neste processo - esclarecer sobre as possibilidades de construção e ajudar a avaliar a compatibilidade do seu projeto com os parâmetros urbanísticos em vigor. 
 
Área de Terreno segundo CPU: 4.961 m2 
Em levantamento topográfico, estima-se um aumento de área para o total de 5.813 m2 
 
 
Outras características relevantes 
 
A propriedade dispõe de três minas de água, devidamente registadas, que asseguram o abastecimento de água de forma autónoma, complementando a ligação existente à rede pública. Esta combinação oferece redundância, sustentabilidade e eficiência no uso dos recursos hídricos, especialmente relevante em projetos agrícolas, turísticos ou residenciais de maior dimensão. 
 
 
Localização: 
 
A propriedade situa-se no centro histórico da vila de São Martinho de Mouros, uma vila histórica do concelho de Resende, distrito de Viseu. Beneficia assim de uma localização equilibrada, que permite, ao mesmo tempo, a proximidade a comércio e serviços locais, e a tranquilidade característica de uma povoação rural. Aqui pode encontrar o melhor dos dois mundos: conveniência e qualidade de vida num ambiente calmo e genuíno. 
 
A vila envolve-se em dois importantes projetos de valorização turística e patrimonial, com reconhecimento nacional e internacional, que reforçam significativamente o interesse pela região: 
A Rota do Românico, da qual faz parte a Igreja de São Martinho de Mouros, edifício classificado que representa um dos mais notáveis exemplos da arquitetura religiosa medieval da região; 
Situa-se no concelho de Resende, porta de entrada do Alto Douro Vinhateiro, classificada como Património Mundial pela UNESCO, conhecida pelas suas paisagens protegidas e pela riqueza cultural e enoturística que oferece. 
Estes dois contextos valorizam não apenas o património local, mas potenciam igualmente projetos de turismo cultural, rural ou de natureza, o que confere a esta propriedade um potencial extraordinário numa zona de elevado prestígio e autenticidade. 
 
Distância a pontos de interesse 
 
Resende – 18 min. | 10 km 
Lamego – 20 min. | 14 km 
Vila Real – 50 min. | 49 km 
Porto – 1h30 | 90 km 
Aeroporto do Porto – 1h40 | 103 km 
Parque Fluvial de Porto Rei – 10 min | 5 km 
 
 
Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel histórico no Douro e transformar este conjunto excecional no seu próximo grande projeto. 
 
Contacte-nos para mas informações ou agendar a sua visita. 
 
#ref: 678552

Quinta T8 em São Martinho de Mouros de 558 m2

Quinta T8 em São Martinho de Mouros de 558 m2

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