TERRAIN

Ricardo Correia

Uma propriedade à margem do Rio Tâmega com cerca de 12.355 m² de terreno, edificado existente e, sobretudo, dois Pedidos de Informação Prévia (PIP) já aprovados, suportados pelos pareceres exigíveis das entidades competentes, incluindo a Agência Portuguesa do Ambiente (APA) e o Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas (ICNF), atestando a viabilidade das intervenções previstas.Este é um dos principais fatores que distingue esta propriedade de outros terrenos ou quintas localizados em zonas ribeirinhas: uma parte relevante do trabalho técnico e administrativo necessário à confirmação da sua capacidade construtiva já foi realizada, reduzindo substancialmente a incerteza associada ao desenvolvimento de um futuro projeto.A propriedade reúne ainda três características particularmente difíceis de encontrar em simultâneo: viabilidade construtiva previamente reconhecida, contacto direto com a margem do Rio Tâmega e acessibilidades totalmente infraestruturadas.Uma propriedade com valor sustentadoO valor pedido de 250.000 € não resulta apenas da dimensão do terreno ou da sua localização. Assenta num conjunto concreto de características com impacto direto no potencial de utilização e valorização do imóvel:<ul><li>Dois PIP aprovados, permitindo conhecer antecipadamente as condições de intervenção e requalificação do edificado existente;</li><li>Pareceres favoráveis das entidades competentes, incluindo APA e ICNF, particularmente relevantes atendendo à localização ribeirinha e ao enquadramento ambiental da propriedade;</li><li>Aproximadamente 12.355 m² de terreno que se desenvolvem até à margem do Rio Tâmega;</li><li>Possibilidade de requerer o licenciamento de acesso ao leito do rio para fins não comerciais, designadamente através de uma solução de acesso/ancoradouro privado, naturalmente sujeita ao procedimento e às autorizações legalmente aplicáveis;</li><li>Potencial de utilização para habitação própria, segunda residência ou projeto de natureza turística, de acordo com as soluções enquadradas pelos PIP aprovados;</li><li>Perspetiva de valorização da envolvente associada à futura Ecopista/Ecovia do Tâmega, cujo traçado previsto acompanha a zona ribeirinha junto à propriedade;</li><li>Acessos totalmente infraestruturados, uma característica particularmente relevante numa propriedade desta natureza.</li></ul>Ou seja, não se trata simplesmente da aquisição de um terreno junto ao rio: trata-se da aquisição de uma propriedade relativamente à qual já existe informação urbanística aprovada e suporte técnico das entidades com competência ambiental, permitindo a um futuro proprietário partir de uma base muito mais sólida para o desenvolvimento do seu projeto.Cerca de 12.355 m² na margem do TâmegaO terreno desenvolve-se em sucessivos patamares desde a zona do edificado até à margem do Rio Tâmega, sendo composto por áreas naturais e por floresta autóctone, num enquadramento de elevada privacidade e contacto permanente com a paisagem ribeirinha.A confrontação com a zona marginal do rio constitui um dos elementos mais singulares da propriedade, oferecendo a possibilidade de criar uma ligação particularmente próxima entre o futuro projeto e o Tâmega.Existe igualmente a possibilidade de instruir o competente processo de licenciamento para acesso ao leito do rio para fins não comerciais, permitindo explorar, dentro do enquadramento legal aplicável, uma solução de utilização privada associada à propriedade.Duas casas rurais, palheiro e eiraA propriedade inclui duas construções de características rurais, ambas com dois pisos, atualmente com um total de quatro quartos, às quais se juntam um palheiro tradicional e uma eira.As habitações apresentam:<ul><li>224 m² de área de implantação;</li><li>aproximadamente 345 m² de área bruta de construção, distribuída por dois pisos;</li><li>adicionalmente, cerca de 46,75 m² de área bruta de construção correspondente ao palheiro.</li></ul>A configuração existente permite estudar diferentes soluções de reabilitação, podendo o conjunto ser pensado como uma habitação de maiores dimensões, duas unidades independentes ou um projeto de utilização turística, beneficiando sempre da relação privilegiada com o terreno e com o rio.No contexto de uma solução de alojamento turístico, a área disponível permite estudar uma configuração com capacidade potencial para até cerca de 10 quartos duplos, dependendo naturalmente do projeto final, respetivo licenciamento e demais requisitos legais aplicáveis.Dois PIP já aprovados: uma vantagem decisivaEm propriedades inseridas em contextos ambientalmente sensíveis e próximas da margem de um rio, a confirmação prévia da possibilidade de intervenção assume particular importância.Por essa razão desenvolveram-se previamente os necessários procedimentos técnicos e administrativos, tendo sido submetidos ao Município do Marco de Canaveses dois PIP, ambos já aprovados.Estes procedimentos foram instruídos com os pareceres exigíveis das entidades competentes, nomeadamente da Agência Portuguesa do Ambiente e do Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas, proporcionando ao comprador informação concreta sobre a viabilidade de requalificação e desenvolvimento da propriedade.A documentação correspondente poderá ser disponibilizada para consulta a potenciais compradores com interesse efetivo.Infraestruturas à porta da propriedadeApesar do enquadramento natural e reservado, a propriedade beneficia de acessibilidades completamente infraestruturadas, não se encontrando isolada do ponto de vista de serviços essenciais.Dispõe de:<ul><li>acesso rodoviário pavimentado, em betuminoso e cubo de granito;</li><li>rede pública de abastecimento de água;</li><li>rede de eletricidade;</li><li>iluminação pública;</li><li>cobertura de internet e rede móvel 5G, proporcionando condições adequadas também para teletrabalho e utilização permanente da propriedade.</li></ul>Esta conjugação entre natureza, rio e infraestruturas é particularmente rara e permite desenvolver um projeto de características rurais sem abdicar das comodidades necessárias a uma utilização contemporânea.Futura Ecopista do Tâmega e potencial de valorização da envolventeOutro fator relevante para uma decisão de investimento é a transformação prevista para a zona ribeirinha.A futura Ecopista do Tâmega prevê a criação de uma ligação pedonal e ciclável ao longo desta área do rio, aproximando diferentes zonas de lazer e reforçando a atratividade da frente ribeirinha.O percurso projetado entre as zonas ribeirinhas de Vila Boa do Bispo e Alpendorada terá aproximadamente 8,7 km de extensão, encontrando-se a propriedade numa posição diretamente relacionada com esta nova infraestrutura.A concretização deste projeto tem potencial para transformar a utilização e a perceção de toda esta frente do Tâmega, criando novas condições para atividades de natureza, lazer e turismo.Natureza e tranquilidade, sem isolamentoA localização permite desfrutar de uma envolvente predominantemente natural, com rio, floresta e elevada privacidade, mantendo simultaneamente a proximidade às principais comodidades do dia a dia.A poucos minutos de automóvel encontram-se comércio, restaurantes, farmácia, serviços e Espaço do Cidadão, permitindo conciliar a utilização da propriedade como refúgio de natureza com uma ocupação permanente ou turística.Para quem procura mais do que um simples terrenoEsta propriedade poderá ser particularmente interessante para quem procura:<ul><li>uma quinta ribeirinha para habitação própria ou segunda residência;</li><li>um projeto diferenciado de turismo de natureza ou alojamento;</li><li>um imóvel com edificado tradicional para reabilitação;</li><li>um investimento associado à valorização futura da frente ribeirinha do Tâmega;</li><li>ou, simplesmente, uma propriedade singular onde rio, dimensão, capacidade de intervenção e infraestruturas já existentes se encontram reunidos no mesmo ativo.</li></ul>O principal diferencial está já assegurado: não se parte apenas de uma expectativa sobre aquilo que poderá ser possível construir: Existem dois PIP aprovados e os correspondentes pareceres das entidades competentes, criando uma base concreta para o desenvolvimento de um futuro projeto.Visitas mediante marcação.Para compradores com interesse efetivo poderão ser prestadas informações adicionais e disponibilizados elementos técnicos e administrativos relativos à propriedade e aos PIP aprovados.Venda direta. Não se aceitam permutas.Não pretendemos contactos para angariação por parte de agências imobiliárias.

Rua da Ribeira de Baixo

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Quinta na Margem do Rio Tâmega | 12.355 m² | 2 PIP Aprovados

Quinta na Margem do Rio Tâmega | 12.355 m² | 2 PIP Aprovados

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