HOUSE

HMendes Real Estate

Hélder Mendes

Refúgio de Charme e Potencial Turístico em Boelhe, Penafiel: 
Entre o verde dos socalcos e o azul tranquilo do Rio Tâmega, ergue-se esta propriedade única com 9.406 m², situada em Boelhe, Penafiel, a apenas 500 metros da Praia Fluvial de Boelhe. 
Um lugar onde o tempo desacelera e a história se entrelaça com a paisagem, criando o cenário perfeito para uma residência de sonho ou um projeto de turismo rural exclusivo. 
 
A Elegância da Tradição e o Potencial do Futuro: 
Totalmente murada e com duas entradas independentes, esta quinta oferece privacidade, autenticidade e uma atmosfera de serenidade incomparável. 
Composta por três edifícios em pedra, distribuídos por amplos socalcos com vistas panorâmicas sobre o Rio Tâmega, a propriedade é um convite à contemplação e à criação. 
A casa principal, construída na distinta 'pedra elegante', mantém o charme da arquitetura original e oferece um layout versátil, ideal para habitação familiar ou unidade de alojamento de charme. 
O segundo edifício, com estrutura sólida, poderá ser transformado num estúdio independente - perfeito para hóspedes ou para um retiro privado. 
Na frente da propriedade, o terceiro edifício, em processo de ampliação, incorpora uma linguagem arquitetónica contemporânea, com garagem em betão à vista e cobertura verde, ligada à casa principal por um corpo suspenso em betão e vidro - uma fusão perfeita entre o rústico e o moderno. 
O conjunto totaliza mais de 300 m² de área coberta, com árvores de fruto, água de nascente e uma envolvente natural de rara beleza. 
 
Projeto Aprovado | Licença de Construção até 2026: 
A Quinta conta com projeto aprovado e licença de construção válida até agosto de 2026, permitindo a continuidade imediata da obra. 
O projeto prevê uma moradia T3 moderna, já com fundações executadas, que conjuga design contemporâneo, conforto e integração na paisagem. 
Esta flexibilidade torna o imóvel ideal tanto para residência principal ou de férias, como para empreendimento turístico de qualidade superior. 
 
Localização e Envolvente: 
·	A 2 minutos da Praia Fluvial de Boelhe 
·	A 11 km de Penafiel e 12 km de Paredes 
·	A 51 km do Porto e 54 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro 
A proximidade com rotas de natureza, património e enoturismo, como o Baloiço de Boelhe, o Escorrega Natural e o Parque Urbano Padre Serra, reforça o apelo turístico da região e o potencial de valorização desta propriedade. 
 
História com Alma: 
Mais do que uma quinta, este é um pedaço vivo da história. 
Durante as Invasões Napoleónicas, o local acolheu as tropas do General Junot, um legado que acrescenta carisma e identidade a uma propriedade com alma e autenticidade. 
 
Um Convite ao Sonho: 
Esta é uma daquelas propriedades que raramente surgem no mercado onde o passado inspira o futuro. 
Um espaço com personalidade, serenidade e uma vista inesquecível, pronto para se transformar num refúgio familiar de luxo ou num empreendimento turístico distinto, no coração do Douro Verde. 
 
Agende a sua visita e descubra o charme intemporal desta quinta singular, onde cada pedra conta uma história e cada vista convida a ficar. 
 
Isenta de Certificado Energético, ao abrigo do Decreto-Lei nº 101-D/2020, de 7 de dezembro. 
Categoria Energética: Isento

Quinta Histórica com Vista Deslumbrante sobre o Rio Tâmega

Quinta Histórica com Vista Deslumbrante sobre o Rio Tâmega

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