Quinta do Convento

Identificação do imóvel: ZMPT549286

Quinta T4 com piscina interior, banho turco e Vista Rio Douro - Alpendorada Marco Canaveses

A Quinta do Convento, com 15.943m2 (1,6ha) e vista panorâmica para o Rio Douro, destaca-se como uma propriedade de referência nesta afamada região vinícola.

Localizada a apenas 43 km do Porto, na freguesia de Alpendorada, Concelho de Marco de Canaveses, a propriedade apresenta uma casa de pedra granítica com 600 m² de área útil. Esta área abriga comodidades únicas, tais como uma piscina interior aquecida, banho turco, ginásio, canil e garagem, as quais garantem uma qualidade de vida e conforto excepcionais.

ATRIBUTOS DISTINTIVOS

• Propriedade constituída por 4 artigos matriciais, com área total de 15.943 m2
• Inclui uma casa principal de tipologia T4, com 4 suítes de manutenção exemplar, piscina interior aquecida com vista panorâmica para o Douro, banho turco, ginásio e uma casa de banho de apoio com respectivos balneários. Completa-se com sala de jantar, 2 salas de estar, cozinha e copa, garagem, canil, lavandaria, além de 2 ruínas localizadas em artigos matriciais distintos.

A moradia encontra-se equipada com sistema de aquecimento central, recuperadores de calor, ar-condicionado, caldeira a gasóleo (1000 litros) janelas com vidros duplos, pré-instalação de som ambiente, pisos em mármore Travertino Italiano, madeira de carvalho francês e mármore, banheira de hidromassagem, cozinha com armários em madeira de cerejeira, fogão a lenha e gás, eletrodomésticos das marcas Kupperbusch, Samsung e Macedo.

• A garagem, com casa de banho, permite estacionar 3 a 4 viaturas, sendo também possível guardar mais carros no interior da propriedade

O canil, completamente vedado para segurança, oferece quatro boxes cobertas, sendo uma delas equipada com banho, proporcionando um ambiente confortável e protegido. Cada par de boxes tem acesso a um espaço ao ar livre, permitindo aos animais desfrutar de um ambiente ao ar livre e saudável.

A propriedade esta desenhada em socalcos. Cada um deles tem muros de sustentação em granito.

ÁREAS GERAIS:
• Área total do terreno - 15.943 m2
• Área da casa principal - 600 m2
• Área de implantação da moradia - 464 m2
• Áreas exteriores associadas à casa (terraços, alpendres e outros) - 64 m2
• Área da garagem - 50 m2
• Área do canil (4 boxes) - 46 m2 (4.05m2 cada box aproximadamente)
• Área dos arrumos - 45 m2 (aproximada)
• Área das casas do caseiro (para reabilitar) - 206 m2 (aproximada)

ÁREAS INTERIORES DA CASA - PISO 0:
• Hall principal - 16,25 m2: Localizado em zona central da casa, permite o acesso à sala de estar e cozinha.
• Casa de banho social - 5,20 m2: Encontra-se junto á sala de jantar e dispõe de loiças sanitárias da marca Roca armário com lavatório encastrado e suportado em pedra mármore e janela.
• Sala de estar - 53,40 m2: Dispõe de recuperador de calor, piso em mármore Travertino, iluminação embutida, ligação ao alpendre exterior e 2 janelas com vista para o Rio Douro.
• Escritório – 12,30 m2: Pavimento em carvalho francês e janela com vista para o Rio Douro.
• Sala de jantar – 31,32 m2: Situada na continuidade da sala de estar, com ligação a esta através de uma parede em pedra à vista. Também dispõe de acesso ao alpendre assim como á casa de banho social, piso superior e cozinha.
• Cozinha – 42,72m2: Mobilada com móveis em Cerejeira dispõe de bancada e piso em mármore polido. De entre os eletrodomésticos distingo o fogão que combina a tradicional lenha a par do usual gás da marca nacional “Macedo”. Para eliminar todo os cheiros o exaustor, de campânula, é industrial. Rematamos os auxiliares de cozinha com a máquina de lavar loiça, frigorifico combinado e forno / micro-ondas. Dispõe de acesso á copa, ao corredor da despensa, piscina e lavandaria
• Despensa – 13,63m2: Com luz natural, oferece espaço de arrumação adicional à cozinha.
• Lavandaria - 23 m2: Também com acesso a partir da cozinha, dispõe de luz natural e um tanque de 1,30 mx5,80 m e acesso ao exterior.
• Salão de jogos - 53 m2: Com acesso a partir da piscina, dispõe de ligação ao exterior, nomeadamente para a zona da garagem.
• Piscina interior aquecida-15 m x 5 m e 2,70 m de profundidade: com revestimento a “pastilha” azul, iluminação e piso envolvente antiderrapante. O espaço que a alberga tem uma área de 90 m2, meias paredes revestidas a azulejo e a fachada exposta a nascente está a partir do seu meio protegida com vidro decorado que permite ter vista para o Rio Douro. Esta sala também tem iluminação. Confina com o banho turco, o ginásio e ao balneário.
• Banho turco 7,40 m2: Sala revestida a pastilha azul com bancos em madeira.
• Ginásio 17,73 m2: Dispõe de luz natural e uma das paredes forrada a espelho.
• Balneário de apoio á piscina - 8,60 m2: Dispõe de duas cabines de duches e um sanitário com armário e lavatório encastrado. Tem janelas e luz natural.

ÁREAS INTERIORES DA CASA - PISO 1:
• Suite principal - 51,23 m2: Dispõe de 3 armários embutidos, um de 5 portas, 4 janelas de onde advém muita luminosidade, banho privativa completa e varanda com vista para o Rio Douro.
• Casa de banho da suite principal - 10,40 m2: Instalação sanitária completa, luz natural, loiças sanitárias da marca Roca, armário com duplo lavatório em mármore base de chuveiro e banheira de hidromassagem.
• Suite 1 - 24,26 m2: Dispõe de armário embutido janela e aceso a um terraço privativo.
• Suite 2 - 15,99 m2: Dispõem de bastante luminosidade e privacidade, armário embutido e acesso a varanda.
• Suite 3 – 15,99 m2: Dispõem de bastante luminosidade e privacidade, armário embutido e acesso a varanda.
• As 3 casas de banho das suites 2, 3 e 4 respectivamente com 4,50 m2, 4,50 m2 e 5,80 m2 têm janelas e armários com lavatórios encastrados e espelhos com iluminação.

ÁREAS INTERIORES DA GARAGEM:
• Espaço para aparcamento de 3 a 4 viaturas e aproximadamente 76,30 m2 de área total com casa de banho de 3,10 m2
• Arrumo perto do local da garagem com acesso pelo exterior com área aproximada de 30 m2

ÁREAS INTERIORES DO CANIL:
• Espaço completamente vedado, com 4 boxes (4,05 m2 x 4) cobertas.
Cada par de boxes tem acesso a um espaço ao ar livre com uma área de 30m2.

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS VALÊNCIAS:
• Aquecimento central a ar condicionado e recuperadores de calor
• Caldeira a gasóleo para AQS (depósito mil litros)
• Janelas com caixilharia em alumínio e vidros duplos, com portadas interiores em madeira de castanho lacada a branco
• Pavimentos em mármore Travertino Italiano, soalho em carvalho francês (com cerâmicos nas cozinhas e casas de banho)
• Pré-instalação de sistema de som ambiente
• Iluminação embutida
• Tectos falsos com focos embutidos
• Sistema de alarme e deteção de intrusão
• Sistema de videovigilância
• Caixa de telecomunicações
• Porta de segurança
• Dois recuperadores de calor (sala de estar e sala de jogos)
• Armários embutidos em todos os quartos
• Todas as casas de banho têm janelas e suite tem banheira de hidromassagem
• Furo de água
• Garagem com dois portões
• Piscina e jardim
• Cozinha equipada com: fogão e forno a lenha e gás da marca Macedo, exaustor industrial de campânula, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado da marca Samsung e micro-ondas / forno, máquina de lavar a loiça da marca Kupperbusch.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
• Construção de 2002
• Certificado energético válido até 2025 ao qual foi atribuída a letra B-
• IMI - 208,11 € (valor trimestral)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

Ensino
• A 650m da Escola básica e Secundária de Alpendorada
• A 1,6 km da Escola EB 2/3 de Alpendorada

Restaurantes / Supermercados
• A 350 m Restaurante Portas da Vila
• A 750 m Pizzaria MTV
• A 1,0 km do restaurante Baixátola
• A 2,4 km do Supermercado Continente – Bom dia
• A 3,1 km do Supermercado Intermarché
• A 6,9 km Restaurante 2 Rios

Saúde

• A 1,6 km da Farmácia de Alpendorada
• A 1,3 km do Unidade de Saúde Familiar de Alpendorada
• A 1,9 km da Memorial- Clínica Médica
• A 18 km do Hospital de Santa Isabel

Outros locais

• A 1,7 km do ATM (Multibanco)
• A 3 km da Praia Fluvial de Bitetos
• A 10 km das Termas de S. Vicente (água sulfúrea)

Transportes

• A 50 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro - Porto (57 min. de carro)
• A 28 km do acesso à A4
• A 33 km do acesso à A43

Esta é a casa que nos UNE! Convido-o a entrar em contacto connosco para obter mais detalhes sobre a excepcional Quinta do Convento em ALPENDORADA, Marco de Canaveses.
A propriedade, inclui uma casa com piscina interior aquecida, ginásio, banho turco, espaços ajardinados, garagem, canil e várias dependências. Estamos inteiramente à sua disposição para auxiliar na aquisição desta propriedade.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.