HOUSE

PREDIMED IMOBILÍARIA

Teresa Neto

Quinta Brasonada e Secular do séc. XVI, uma das mais antigas da Região Demarcada do Douro, actualmente adaptada ao turismo, realização de eventos e produção vinícola, situada no concelho de Santa Marta de Penaguião. 
 
Integra-se na Rota do Vinho do Porto, situada na margem direita do Rio Corgo, e está implantada numa paisagem deslumbrante, na medieval freguesia da Cumieira, a poucos metros do novo "Magnificat Wine Spa Hotel" e a 10 minutos do centro da cidade de Vila Real, e a 1 hora do Porto. 
 
A Casa grande de Turismo Rural / Eno-Turismo, inserida numa área de aproximadamente 25 Hectares de Vinha, oliveiras e cultura arvorense diversa, dispõe de 8 quartos, com ar condicionado, piso em madeira e casas de banho privativas. sala comum de estar, court de ténis, salão para eventos, adega tradicional, bar com sala de jogos, garrafeira, cozinha rústica, grandes lagares, prensas, cubas de fermentação, estacionamento, jardins e uma piscina exterior com vistas soberbas sobre o Vale do Corgo e os vinhedos envolventes. 
 
Para além do abastecimento de água da rede pública, a Quinta tem abastecimento 
abundante proveniente de mina e poço.Casa principal - Construída em granito, com área coberta de 610 m2, composta por dois pisos: - Piso superior: varanda envidraçada, sala comum, ampla cozinha (equipada com 
forno a lenha, fogão a lenha e outros fogões) duas dispensas, sala de jantar, três 
quartos, duas casas de banho, biblioteca (cerca de mil volumes) e escritório. - Rés-do-chão: quatro salas, duas dispensas, bar com bilhar livre, garrafeira, duas 
casas de banho mais uma exterior.- Este edifício encontra-se equipado para eventos 
de até 130 pessoas sentadas. 
Encontra-se dotado com oito painéis solares de 250 W.Edifício do turismo: Licenciado para Turismo Rural , com área coberta de 214 m2, composta por dois pisos: - Superior: hall de entrada, quatro quartos c/ casa de banho privativa, cozinha bem 
equipada, lavandaria e terraço panorâmico com 255 m2. - Rés-do-chão: sala comum, sala de prova de vinhos contígua e alpendre.- Piscina com 8 x 3 m e profundidade média aproximada de 1,80 m, tratamento de água e 
um balneário anexo.- Campo de Ténis- Adega: 
Com área de 240 m2, compreende quarto de arrumos, três cubas de fermentação 
em cimento, três lagares, duas pias e respetivas prensas com esmagadores 
incompletos.- Armazém agrícola: 
Área coberta com 175 m2., com armazém de materiais agrícolas portáveis com portão gradeado. Área coberta para viaturas, tratores, alfaias, máquinas agrícolas e outros materiais.- Viaturas, máquinas e alfaias: 
Camioneta Mitsubishi Canter 
Camioneta Mitsubishi 1200 LS; Trator de rodas NewHolland ; Trator de rasto Lamborghini ; Alfaias: 2 escarificadores; 1 roçadora; 1 trituradora; 2 pulverizadoras (1 c/ turbina); 
1 pá niveladora.ÁREA AGRÍCOLA : - 16 ha de área vinícola mecanizada de vinha ao alto, dos quais 
aproximadamente 0,50 ha em patamares. - Castas c/ 13 anos: Viozinho (1,2 ha); Arinto (1 ha); Touriga Nacional (0,05 ha); 
Gouveio (0,07 ha). 
Castas c/ 9 anos: Arinto (1,8 ha); Gouveio (1,9 ha). 
Castas c/ + 35 anos: Fernão Pires (0,8 ha); Malvasia Fina (3 ha); Cerceal (0,2 ha); 
Touriga Franca (2,2 ha); Roriz (1,5 ha); Barroca (2,3 ha). 
Compasso: 2x1 e 2x0,85.- Com 0,81 ha de olival e 3,24 ha de espaço florestal arborizado.- A produção de Vinho do Porto ronda as 63 Pipas e Vinho de Mesa 200 Pipas. Conjuntamente, vende-se uma outra propriedade c/ aproximadamente 5ha, situada a poucos kms de distância, junto à bonita Praia Fluvial de Fornelos e Louredo : - Área vinícola mecanizada: 1,89 ha de vinha ao alto.- Castas c/13 anos: Fernão Pires (0,5 ha; Malvasia Fina (1,2 ha); Touriga Franca (0,2 
ha) 
Compasso: 2x1 
Espaço florestal arborizado: 2,74 ha;- Existência de um artigo urbano, armazém agrícola c/ 70 m2 de Implantação Produção Total das 2 Quintas : 2023 - Pasto: 36 300 litros; Generoso: 29 150 litros; Total: 65 450 litros 2024 - Pasto: 38 668 litros; Generoso: 25 490 litros; Total: 64 158 litros 
Uvas brancas - 67 114 kg; Grau - 13,3 - 76,7% da produção 
Uvas tintas - 20 374 kg; Grau - 12,7 - 23,3 % da produção 
2023 - 250 litros de azeite . 
 
 
 
 
Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. 
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa 
Licença AMI nº 22503 
Pessoa Coletiva nº 517 239 345 
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Quinta de Turismo Rural na Zona Demarcada do Douro

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