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HERÓIS DO CÁLCULO - MED IMOB, UNIP, LDA.

Descubra esta magnífica Quinta em Baião, uma propriedade de charme que conjuga tradição, conforto e elevado potencial de valorização. Com uma moradia em pedra e pronta a habitar, esta quinta distingue-se pela sua vinha cuidada em plena produção e por uma adega tradicional totalmente equipada, com cubas, prensa e lagar — um verdadeiro convite a viver a autenticidade do Douro Verde. 
 
Ideal para quem procura qualidade de vida em plena natureza, um investimento agrícola sustentável ou um projeto de turismo rural com excelente potencial de rendimento, esta propriedade oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade, funcionalidade e rentabilidade. 
 
A moradia encontra-se harmoniosamente distribuída entre zona social e zona privativa, beneficiando de duas frentes solares (Nascente/Norte), que asseguram excelente luminosidade natural ao longo do dia e vistas amplas e desafogadas sobre a vinha e o campo — o cenário perfeito para viver, receber e relaxar. 
 
A zona privativa integra um quarto amplo e confortável, com acesso direto a um terraço privativo, ideal para momentos de descanso ao ar livre. A zona social destaca-se pela sala de estar e jantar, em perfeita ligação com a cozinha equipada em conceito openspace, criando um ambiente acolhedor, funcional e convidativo. 
 
A localização alia tranquilidade a conveniência, com acesso a serviços essenciais, transportes públicos (autocarros), escolas e supermercados. Os bons acessos rodoviários à A garantem uma ligação rápida e eficiente a vários pontos da região e às principais cidades envolventes. 
 
Uma oportunidade única para quem valoriza natureza, tradição e qualidade de vida. 
Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta propriedade verdadeiramente especial. 
 
PISO INTERMÉDIO COMPOSTO POR: 
Hall de entrada com distribuição fluida entre os espaços 
Cozinha e sala em Conceito OpenSpace 
Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos (placa, exaustor, micro-ondas, forno e combinado) 
Casa de banho completa com base de duche de apoio a` zona social e ao quarto 
 
ZONA PRIVATIVA COMPOSTA POR: 
Quarto amplo e confortável com acesso ao terraço privativo 
 
PISO INFERIOR COMPOSTO POR: 
Adega tradicional equipada para produção de vinho, com cubas, prensa e lagar 
 Zona de arrumos 
 
ZONA EXTERIOR COMPOSTA POR: 
Abrigo de jardim em madeira, totalmente funcional, equipado com casa de banho completa, concebido para apoio aos trabalhos agrícolas e aos trabalhadores da 
 
Área total do terreno: m² 
. m² de vinhas centenárias 
Região vitivinícola do Vinho Verde Branco 
Casta principal: Avesso 
Produção média anual: litros de vinho branco e litros de vinho tinto 
Produção de vinho e uvas de mesa 
 
CARACTERÍSTICAS: 
 Excelente luminosidade natural 
 Vistas desafogadas sobre o campo 
 Cozinha equipada 
 Propriedade totalmente murada, com vedações, muros de suporte e socalcos 
 Água de nascente própria da quinta 
 Sistema de rega instalado em vários pontos 
 Drenagem agrícola em toda a área 
 Eletricidade e ligação à rede pública 
 Facilidade de estacionamento exterior 
 
NAS PROXIMIDADES: 
Rede de transportes públicos (autocarro) e táxis 
Fácil acesso a via rápida (A) 
km Centro da Vila Santa Marinha Zêzere 
km Mesão Frio 
km Baião 
km Marco Canaveses 
km Amarante 
km Lamego 
km Porto 
Bombeiros Voluntários de Santa Marinha do Zêzere 
Parque Infantil do Centro Cívico de Santa Marinha do Zêzere 
Capela de Nossa Senhora dos Oferecimentos 
Piscina Municipal de Santa Marinha do Zêzere 
Postos de abastecimento 
Alojamento local 
Escola 
Restauração 
Supermercado 
Farmácias 
Todo o tipo de comércio e serviços 
 
Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende. 
O SEU SONHO COMEÇA AQUI!

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Quinta com 5250 m² & Moradia T1 em Pedra – Baião

Quinta com 5250 m² & Moradia T1 em Pedra – Baião

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