TERRAIN

KW AREA FEIRA

Marcelo Campos

Apresentamos uma propriedade de dimensão excecional na região, com um total de 4.376 m². Composta por dois artigos independentes (1.561 m² + 2.815 m²), esta área destaca-se não só pela sua escala, mas pela versatilidade de aproveitamento urbanístico. 
 
Potencial de Construção e Rentabilidade: 
Pela sua configuração e área total, esta propriedade é ideal para um projeto de desenvolvimento imobiliário: 
 
Unificação e Loteamento: Ao unir os dois artigos, abre-se a possibilidade de projetar um conjunto de moradias em banda. Esta é a opção de maior rentabilidade, permitindo maximizar a área de construção num mercado com alta procura por habitação moderna e funcional. 
 
Procura Elevada: A tipologia de moradias em banda é extremamente procurada por jovens famílias que trabalham no eixo industrial de Oliveira de Azeméis e S. João da Madeira, garantindo um escoamento rápido do produto final. 
 
Localização Estratégica: 
Situado numa zona tranquila mas com acessos rápidos às principais vias, o terreno coloca os futuros residentes no centro de tudo: 
 
- 7 min de Oliveira de Azeméis; 
- 10 min de São João da Madeira; 
- 10 min de Vale de Cambra. 
 
Características Técnicas: 
 
Morfologia: A combinação de áreas planas com zonas em declive permite a criação de garagens em cave ou subcave com acesso direto à rua, otimizando o espaço habitacional acima da cota. 
 
Exposição Solar: Excelente, fator determinante para a classificação energética e valor de venda das futuras moradias. 
 
Privacidade: A necessidade de muros de suporte permite estruturar o condomínio de forma elevada e resguardada, conferindo um aspeto moderno e imponente ao empreendimento. 
 
Uma excelente oportunidade para promotores imobiliários que procuram um terreno com escala para um projeto de referência na região. 
Categoria Energética: Isento 
 
We present an exceptionally large property in the region, totaling 4,376 m². Comprising two independent plots (1,561 m² and 2,815 m²), this area stands out not only for its scale but also for its versatility in urban development. 
 
Construction Potential and Profitability: 
 
Due to its configuration and total area, this property is ideal for a real estate development project: 
 
Unification and Subdivision: By uniting the two plots, the possibility of designing a set of terraced houses opens up. This is the most profitable option, allowing for maximization of the construction area in a market with high demand for modern and functional housing. 
 
High Demand: The terraced house typology is extremely sought after by young families working in the industrial area of Oliveira de Azeméis and S. João da Madeira, guaranteeing a quick sale of the finished product. 
 
Strategic Location: 
 
Situated in a quiet area but with quick access to main roads, the land places future residents at the heart of everything: 
 
- 7 min from Oliveira de Azeméis; 
 
- 10 min from São João da Madeira; 
 
- 10 min from Vale de Cambra. 
 
Technical Characteristics: 
 
Morphology: The combination of flat areas with sloping zones allows for the creation of basement or sub-basement garages with direct street access, optimizing the living space above ground level. 
 
Solar Exposure: Excellent, a determining factor for the energy rating and sale value of future homes. 
 
Privacy: The need for retaining walls allows for the structuring of the condominium in a high and sheltered manner, giving a modern and imposing aspect to the development. 
 
An excellent opportunity for real estate developers looking for land with the scale for a landmark project in the region. 
Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
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Propriedade Exclusiva com 4.376 m² - Oportunidad

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