Prédio para venda

Lindíssimo prédio de 3 pisos + loja (R/C + 2 pisos)

O prédio foi remodelado por arquitecto mantendo a traça tradiconal e materiais de elevada qualidade. Encontra-se totalmente arrendado com prazos de contratos compreendidos entre 2023 e 2027.

Localização e envolvente:

Prédio numa localização prime, na rua do Almada, Porto, a poucos metros da Praça dos Aliados e da Câmara Municipal do Porto.

Na envolvente existe oferta de serviços e transportes públicos (autocarros, comboios e metro).

• Metro Trindade a 400m (4 min. a pé)


• Metro Aliados a 120m (2 min. a pé)


• Estaão de combois de São Bento a 300m (4 minutos a pé)


• Avenida dos Aliados 80m (1 min a pé)


• Câmara Municipal do Porto 150m (2 min a pé)


• Garagem do Comercio, com avenças para estacionamento 150m (2 min. a pé)


• Praça Dona Filipa de Lencastre a 150m (2 min. a pé)


• Mini Preço a 130m (2 min. a pé)

Principais características:

- Entradas independentes para a área de Habitação, e para a área de Comércio

- Prédio com 2 frentes (Principal e Traseira)

- Fachada principal estilo tradicional, de azulejos e granito

Piso R/C Frente: 53,76m2 + mezzanine 62,28m2

• Loja comercial em funcionamento


• 1 WC


• Arrendado por 1.250€/mês, final do contrato 31/01/2027

Piso R/C Traseiras: Duplex 162,28m2 + terraç0 19,77m2

• T2


• sala


• 1 WC


• Cozinha


• 3 quartos


• Arrendado por 700€/mês, final do contrato 31/03/2022 (renovaçao anual)

Piso 1 Frente: 62,30m2 + varanda 2,98m2

• T0


• Sala


• Cozinha


• WC


• Arrendado por 451,94€/mês, final do contrato 31/05/2026

Piso 1 Traseiras: 91,10m2 + terraço 23,72m2

• T1


• Sala


• WC


• Cozinha


• 1 quarto


• Arrendado por 550€/mês, final do contrato 31/12/2025

Piso 2 Frente: Duplex 111,03m2

• T1 Duplex


• Sala


• Quarto


• cozinha


• WC


• 1 quarto


• Arrendado por 510€/mês, final do contrato 31/08/2026

Piso 2 Traseiras: Duplex 120,11m2

• T1 Duplex


• Sala


• Quarto


• cozinha


• WC


• 1 quarto


• Arrendado por 508,33€/mês, final do contrato 30/11/2016 (renovação anual)

Pontos de interesse:

- Parque de estacionamento publico ao fundo da rua, com possibilidade de avença

- diversos serviços e espaços comerciais na zona envolvente

- metro a 5 minutos

Áreas (segundo a Caderneta Predial):

- Área total do terreno: 130,55 m2

- Área bruta de construção: 526,27 m2

- Área bruta privativa: 526,27 m2

Outros valores:

- IMI:

English: Building with 4 floors and 2 fronts, 5 apartments and commerce downstair. At excellent location: rua do Almada - Porto. Close to the Praça dos Aliados and City Hall of Oporto