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OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | TERRENO URBANO COM ELEVADO POTENCIAL – VILA VIÇOSA 
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração de Vila Viçosa, numa localização estratégica junto ao Largo Gago Coutinho e à Estrada Nacional, com forte visibilidade e acessibilidade. 
Trata-se de um conjunto de dois artigos urbanos contíguos, com uma área total aproximada de 2.470 m², já inseridos em perímetro urbano consolidado e com construções existentes, o que permite uma grande flexibilidade de desenvolvimento. 
ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO O imóvel encontra-se em zona urbana consolidada e integrada em Área de Reabilitação Urbana (ARU), permitindo operações de reabilitação, reconstrução e desenvolvimento imobiliário com potencial acesso a benefícios fiscais. 
POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO Pela sua localização, dimensão e configuração, o ativo apresenta diversas possibilidades de valorização, nomeadamente: 
<ul> 
<li>Desenvolvimento de conjunto habitacional (estimativa de 6 a 10 moradias)</li> 
<li>Projeto de habitação multifamiliar com comércio no rés-do-chão</li> 
<li>Empreendimento turístico (guesthouse, boutique hotel ou alojamento local)</li> 
<li>Reabilitação e reconversão das construções existentes para uso misto</li> 
</ul> 
A frente para via principal potencia soluções com componente comercial, aumentando significativamente o retorno do investimento. 
ÁREA E CAPACIDADE CONSTRUTIVA Com base nos parâmetros urbanísticos típicos da zona, estima-se uma capacidade construtiva global na ordem dos 1.800 m² a 2.500 m², sujeita a projeto e licenciamento. 
LOCALIZAÇÃO Inserido numa das vilas históricas mais valorizadas do Alentejo, com crescente procura turística e residencial, próximo de comércio, serviços e pontos de interesse. 
IDEAL PARA: 
<ul> 
<li>Promotores imobiliários</li> 
<li>Investidores em turismo</li> 
<li>Projetos de reabilitação urbana</li> 
</ul> 
VENDA SEM PROJETO APROVADO O imóvel é comercializado sem projeto, sendo disponibilizada toda a informação relevante para desenvolvimento (Direito à Informação / PIP a cargo do comprador, se aplicável). 
Uma oportunidade sólida para quem procura investir numa localização com procura crescente e forte potencial de valorização.&nbsp;

Data	Alterar	Preço
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