HOUSE

Savills Portugal - Residencial

Savills Portugal

Terreno - 2.800m2 - com projecto aprovado para construção de Moradia V6 de 3 pisos com área total de construção com cerca de 1.114m2. 
 
Óptima vista para o rio Douro, localizado em frente aos cais de Caldas de Aregos, do lado de Baião. 
Excelente localização, vista magnífica para o rio Douro, privacidade assegurada, grande nível de equipamentos e a uma hora de viagem do Porto e do aeroporto. 
Estação de Caldas de Aregos, Pala, Porto antigo (para colocar o barco) a 10 minutos. 
 
ÁREAS DO PROJECTO_Moradia V6 
Rés-do-chão: 
- Área Bruta de Construção da Habitação - 290,00m2; 
- Espaços Exteriores Cobertos - 151,50m2. 
 
Piso 1: 
- Área Bruta de Construção da Habitação - 421,90m2; 
- Varandas / Terraços exteriores - 124,20m2; 
- Jardins Interiores - 19,30m2. 
 
Piso 2: 
- Área Bruta de Construção da Habitação - 208,00m2; 
- Varandas / Terraços exteriores - 98,50m2. 
 
Numa primeira fase a prioridade é a venda em planta, onde o cliente poderá solicitar alterações ao projecto. Numa fase posterior, poderá existir a opção de avançar para a construção da moradia até ficar concluída. Prazo de construção: 18 meses. 
 
 
O terreno está parcialmente localizado em zona urbana do PDM, sendo permitido um índice de construção significativo. Naquele local específico, é permitido construir moradia com área de implantação até 840m2 e 3 pisos. Esta capacidade construtiva constitui um fator de exclusividade e valorização, além da exposição solar, acessos e vista de rio Douro. 
 
Presentemente, no Douro, a grande maioria dos terrenos próximos do rio situa-se em áreas protegidas e, na condição de um terreno ter uma pré-existência, a área bruta de construção pode ter um limite entre 250 e 300 m2, incluindo piscina, garagem e anexos 
 
Data prevista da conclusão integral do projeto: Março 2026. 
Categoria Energética: Isento 
 
Plot - 2,800m² - with approved plans for the construction of a 3-storey, 6-bedroom house with a total construction area of approximately 1,114m². 
 
Great view of the Douro River, located opposite the Caldas de Aregos quay, on the Baião side. 
Excellent location, magnificent view of the Douro River, guaranteed privacy, high standard of facilities and one hour's drive from Porto and the airport. 
Caldas de Aregos station, Pala, old port (for mooring boats) 10 minutes away. 
 
PROJECT AREAS_6-bedroom villa 
Ground floor: 
- Gross construction area of the house - 290.00 m²; 
- Covered outdoor areas - 151.50 m². 
 
First floor: 
- Gross construction area of the house - 421.90 m²; 
- Outdoor balconies/terraces - 124.20m2; 
- Indoor gardens - 19.30m2. 
 
Second floor: 
- Gross construction area of the house - 208.00m2; 
- Outdoor balconies/terraces - 98.50m2. 
 
In the first phase, the priority is off-plan sales, where the client may request changes to the project. At a later stage, there may be the option to proceed with the construction of the house until it is completed. Construction period: 18 months. 
 
 
The land is partially located in an urban area of the PDM (Municipal Master Plan), allowing for a significant construction index. In that specific location, it is permitted to build a house with a footprint of up to 840m² and 3 floors. This construction capacity is a factor of exclusivity and added value, in addition to the sun exposure, access and view of the Douro River. 
 
Currently, in the Douro, the vast majority of land near the river is located in protected areas and, if the land is pre-existing, the gross construction area may be limited to between 250 and 300 m², including a swimming pool, garage and annexes. 
 
Expected date of full project completion: March 2026. 
Energy Rating: Exempt

Moradia V6, Baião - Douro

Moradia V6, Baião - Douro

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