MORADIA TÉRREA T2 EM LAVRA-MATOSINHOS

Identificação do imóvel: ZMPT564919

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:

Moradia com 2 quartos e uma unidade habitacional T1 independente da moradia principal. Apresenta três frentes, com exposição solar a Nascente, Norte e Poente, logradouro, terraço e pátio no piso superior à garagem com cerca de 20 m2.

Moradia térrea, totalmente renovada em 2016, incluindo a totalidade das canalizações em inóx.
Ao adquirir este imóvel está também a investir numa habitação T1 independente com área de 50 m2, já preparada com uma cozinha, sala, quarto e casa de banho, com a particularidade de ter uma entrada direta pela futura rua, que irá nascer nas traseiras da moradia e um acesso pela moradia principal, podendo ser utilizada de forma totalmente autónoma se desejado.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
A zona onde esta moradia se insere é caracterizada pela proximidade da praia do Marreco e a sua extensa marginal. A curta distância, destacam-se supermercados e farmácia, assim como a Escola Básica, paragens de autocarro, entre outras comodidades facilmente acessíveis a pé. Esta zona encontra-se também servida por bons acessos rodoviários, tais como a A28 e estrada da marginal.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia T2 térrea
• Totalmente remodelada tanto ao nível da canalização, sistema elétrico, telhado em painel sandwich, fachada a capoto e generalidade das infraestruturas como de todos os acabamentos interiores.
• Dispõe de uma unidade de habitação T1 totalmente independente, já preparada com uma cozinha, sala, quarto, casa de banho e despensa.
• Com logradouro, lavandaria e anexo.
• Orientação solar a Nascente, Norte e Poente.

• Apresenta a seguinte distribuição interior:
- Com acesso pela fachada frontal, 1 sala, quarto com closet, casa de banho completa com base de duche, segundo quarto e cozinha em open space com a lavandaria e acesso ao logradouro.

ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 398 m2
• Área total de construção - 217,70 m2
• Área da moradia - 114,10 m2
• Área descoberta - 180,30 m2
• Área do terraço (por cima da garagem) - 20,37 m2

ÁREAS INTERIORES:
Moradia T2:
• Sala - 20,00 m2
• Quarto principal - 21,00 m2
• Quarto - 12,00 m2
• Casa de banho (com base de duche) - 4,95 m2
• Cozinha em open space com a lavandaria - 31,83 m2
• Despensa - 1,38 m2
• Garagem Box - 19,20 m2

Unidade de habitação T1:
• Cozinha e sala - 26,90 m2
• Casa de banho (completa) - 2,59m2
• Quarto - 8,28 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Cozinha mobilada e equipada com exaustor, placa, forno;
• Telhado, constituído por placa de gesso cartonado, caixa de ar, esteira horizontal em laje aligeirada, desvão não útil e revestimento da vertente inclinada em painel sandwich;
• Pavimentos interiores em soalho de madeira flutuante na sala, circulações e quartos;
• Pavimentos cerâmicos na casa de banho, cozinha, lavandaria e anexo;
• Janelas com caixilharia de PVC e vidros duplos;
• Aquecimento de águas sanitárias com esquentador e garrafa de gás. Pré-instalação de paineis solares;
• Fachada da moradia, parede em alvenaria dupla com 34cm de espessura total, constituida por reboco tradicional, alvenaria de tijolo furado, caixa de ar, alvenaria em poliestano expandido moldado (EPS) com 4 cm;
• Canalização em inóx;

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI: 338,00€ / ano
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 2000 m do Supermercado Continente Bom Dia Lavra (5 min. carro)
• A 2100 m do Supermercado ALDI Lavra (5 min. carro)
• A 1,7 Km de cafetaria Doce Mar Agudela - Fabrico Próprio, (5 min. carro)
• A 1,9 Km da paragem de autocarro (6 min. a pé)
• A 3 Km de talho (5 min. carro )
• A 900 m da praia do Marreco (12 min. a pé)
• A 3 Km Centro Social Padre Ramos - Infantário Divino Salvador, Lavra (7 min. carro)
• A 7,4 Km do Aeroporto (12 min. carro)
• A 500 m de restaurantes (6 min. a pé)
• A 2100 m da Farmácia Agudela, Lavra (5 min. carro)
• A 3100 m de hospital Trofa Saúde Boa Nova ( 6 min. carro)
• A 2,3km do agrupamento Escolas Lavra, R. da Cruz 259, Lavra (5 min. carro)
• A 1,6 km do Pavilhão Gimnodesportivo CRPF Lavra (5 min. carro)
• A 3,8 km do acesso à A28 (7 min. carro)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID ZMPT564919 . Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.