Moradia à venda, multiusos, 3 pisos, T4+1, 401,71 m² (ABC), a necessitar de obras de remodelação. Excelente oportunidade de negócio. Com acessos frontais e ao fundo da moradia. Situada na Estrada da Malveira da Serra, Aldeia de Juso, Cascais.
Nomeadamente na movimentada Rotunda de Juso, acesso à Escola Básica Aldeia de Juso (nº 1) (Agrupamento de Escolas de Cascais) e acessos à Murches e Malveira da Serra. A 900 metros (3 minutos, em automóvel) do nó de acessos à Auto Estrada A5 (Cascais – Lisboa).
Sobre o imóvel em questão, realçamos:
Com excelentes condições de abrigar um estabelecimento direccionado aos serviços, sede de uma empresa e outras actividades correlatas tendo em conta à sua localização e pelo facto da afectação actual atribuída ao referido imóvel ser destinado ao uso de serviços, embora já tenha tido uma licença destinada ao uso de habitação (vide descrição do imóvel abaixo mencionado).As divisões que compõem o referido imóvel, suas escadas externas e internas, favorecem ainda ao desenvolvimento de um projecto de transformação em uma propriedade horizontal, a possibilitar a construção 2 apartamentos, desde que seja restituída a sua licença inicial destinada ao uso de habitação.Não obstante, o imóvel poderá ainda favorecer um projeto destinado a uma ampla moradia unifamiliar.A marcação de uma visita ao local poderá ainda ampliar a imaginação de um observador mais atento tendo em conta às múltiplas possibilidades que o referido imóvel tem a oferecer.
Sobre as divisões existentes, informamos:
No último piso (Piso 2) avarandado em toda a sua dimensão, com vistas amplas aos espaços verdes que as serenas vilas de Aldeia de Juso e Murches oferecem, que incluem a Serra de Sintra, situam-se: vão das escadas internas (com muita luz natural); Hall dos Quartos; 3 amplos quartos, servidos por uma ampla casa de banho, com janela; um outro quarto, em suite, servido de uma ampla casa de banho, com janela. Num dos quartos há uma porta de acesso a um terraço (área descoberta).O piso intermediário (Piso 1), também avarandado em toda a sua dimensão, situa-se a entrada principal da moradia, com 2 acessos, através da escada interna e um outro através de uma escada externa, exclusivo ao fim desejado. Neste piso situam-se: a entrada principal da moradia (átrio); vão das escadas internas (com muita luz natural); outro espaço de entrada (hall); um amplo salão (jantar/estar); uma sala/escritório; um lavabo; uma ampla cozinha; uma lavandaria que dá acesso a um pequeno jardim e também a uma outra área descoberta, que, por sua vez, dá acesso à garagem coberta. O acesso de viaturas à referida garagem é realizado através de uma passagem privativa existente nos fundos da moradia. No piso inferior (Piso 0), ao nível da rua, encontra-se o portão pedonal de acesso à moradia e outro portão de acesso de viaturas. Um logradouro com capacidade até 5 viaturas. Neste logradouro há uma escada externa que dá acesso ao Piso Intermediário (Piso 1) e à garagem coberta. Neste piso encontra-se também a escada externa de acesso à entrada principal da moradia (Piso Intermediário - Piso 1). O piso inferior (Piso 0) é constituído internamente de um amplo salão, com muita luz natural e uma ampla casa de banho. O espaço em questão oferece condições ao uso de um amplo armazém ou uma ampla sala de jogos, a depender do uso geral desejado ao imóvel em questão.Características/Descrição do imóvel:
O imóvel, que corresponde ao lote 2, é constituído por 3 pisos + logradouro/estacionamentos + garagem + varandas - terraços. Acessos frontais e ao fundo da moradia.
Área do Terreno: 384 m².
Área Bruta de Construção: 401,71 m².
Área Bruta Dependente: 72,17 m².
Área Bruta Privativa: 329 m².
Área Útil de Pavimento: 296 m².
Licença de construção: 02-10-1989.
Licença de habitação (inicial): 07-04-1992.
Licença actual "Serviços": 02-11-2023
Notas importantes:
A afectação inicial era destinada ao uso de habitação, posteriormente foi alterada para serviços.A referida alteração de uso foi motivada pelo interesse na instalação de uma casa de repouso para idosos, que, por motivos diversos, não foi concluída. O projeto para a reconversão em uma casa de repouso aos idosos foi elaborado em novembro de 2015.Pelas razões acima expostas o imóvel apresenta ainda vestígios das obras de instalação da referida casa de repouso.A localização ressalta-se ainda pelos seguintes factos:
Localiza-se a poucos quilómetros da Serra de Sintra. A 3,4 km (8 minutos, em automóvel) da Praia do Guincho.A 4,9 km (9 minutos, em automóvel) da Estação de Comboios de Cascais. A 6,1 km (6 minutos, em automóvel) do Cascais Shopping. A 5,1 km (6 minutos, em automóvel) do Hospital de Cascais. A 3,1 km (5 minutos, em automóvel) do Hospital da CUF de Cascais. A 30,3 km (26 minutos, em automóvel) do centro de Lisboa (pela Auto Estrada A5). A 41,1 km (33 minutos, em automóvel) do Aeroporto de Lisboa Humberto Delgado. A 14,7 Km (14 minutos, em automóvel) do “AeCP” - Aero Clube de Portugal (Aeroporto de Cascais) em São Domingos de Rana.Não perca esta oportunidade, marque já uma visita ao referido imóvel.
