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RE/MAX TOP

OPORTUNIDADE NO CENTRO DE PAREDES – IMÓVEL PARA REABILITAÇÃO COM ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO VALORIZADO 
 
Localizado junto à prestigiada Praça José Guilherme, este imóvel situa-se em pleno centro da cidade de Paredes, beneficiando de uma localização verdadeiramente privilegiada com enorme potencial de valorização. 
Com uma área edificada de 480 m², distribuída por dois pisos, este edifício apresenta-se como uma excelente oportunidade para um projecto de reabilitação urbana. 
De acordo com o Plano Director Municipal de Paredes (PDMP), o imóvel encontra-se inserido em Espaço Central de Nível I, conforme definido no Artigo 107.º do regulamento urbanístico (Aviso n.º 10688/2024/2), o qual estabelece: 
“Os Espaços Centrais de nível I correspondem ao tecido histórico e consolidado mais antigo das respetivas cidades e vilas, que os diferencia do restante território, não só pelas especificidades patrimoniais, como pela própria morfologia urbana, devendo privilegiar-se intervenções de conservação e de reabilitação.” 
 
Além disso, permite: 
Conservação e reconstrução de edifícios preexistentes; 
Obras de ampliação desde que respeitem o PDMP; 
Novas construções em lotes de colmatação ou que substituam edifícios desqualificadores. 
E define os seguintes indicadores urbanísticos: 
Índice máximo de utilização do solo: 1,5 m²/m²; 
Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 6 pisos; 
Altura máxima: 20 metros, extensível até 21 metros em pisos de comércio/serviços. 
 
 Características principais: 
 
Área total: 480 m² 
2 pisos 
Elementos arquitectónicos de valor 
Excelente acessibilidade a comércio, serviços, transportes, escolas e espaços culturais 
 
Este é o imóvel ideal para quem pretende investir no centro urbano com garantia de enquadramento legal favorável à valorização e reabilitação. 
 
Não perca esta oportunidade de transformar este edifício numa referência em Paredes! 
 
Excluído do SCE, ao abrigo da cláusula g) do nº 2 do artigo 18º do DL nº 101-D/2020 de 7 de Dezembro

Moradia T3 para venda

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