Moradia T3 a 600 metros da Praia de Miramar, Vila Nova de Gaia

Identificação do imóvel: ZMPT562938

Com uma localização privilegiada em Miramar, Vila Nova de Gaia, esta moradia T3 oferece um estilo de vida confortável e conveniente. Com uma área total de terreno de 280 m2, esta propriedade destaca-se pelas suas características distintas:

• Área bruta privativa de 202 m2.
• Área bruta dependente de 128 m2.
• Área de implantação do edifício de 120 m2.
• Área bruta de construção de 330 m2.
• Tipo geminada (2 frentes).
• Três pisos
• Sala ampla de estar e jantar com área total de 42,5 m2, voltada a Oeste e Este.
• Muita luminosidade, com exposição solar de Oeste e Este.

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES:
(Nota: abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão)

• Piso R/C:

- Hall de entrada - Espaço de circulação desafogado, com acesso à sala, corredor que dá acesso à cozinha, casa de banho de serviço e respectivamente a escada que dá acesso ao 1º piso. O hall de entrada dispõe de um armário com arrumação bastante útil no dia a dia e pavimento em madeira.
- Sala com 42,5 m2, encontra-se voltada a Oeste e Este com duas frentes, recebendo bastante iluminação solar, com pavimento em madeira.
- Cozinha com 19,0 m2, boa área, apresenta bancada em granito e armários originais, em bom estado de conservação. Estão incluídos na venda a placa vitrocerâmica Hisense, o forno Siemens, exaustor Meireles, máquina lava-loiça Siemens, microondas Siemens e frigorífico Siemens. Na cozinha encontra-se instalado um Termoacumulador Inteligente Velis wifi Ariston de 80 litros.
- Casa de banho de serviço com aproximadamente 2.70 m2, lavatório com móvel inferior, espelho e Louças sanitárias Valadares.

• Anexo Piso R/C:

- Lavandaria com 13,1 m2, excelente área, espaçosa, apresentando pio e de local para colocação de máquina de lavar-roupa e de secar-roupa (estas máquinas não estão incluídas).

• Piso 1:

- Corredor de acesso aos quartos com espaço de circulação que permite ligar no piso superior os quartos e casa de banho de serviço, com pavimento em madeira.
- Quarto Suite com 29,5 m2, usufrui de boa luminosidade, com vistas mar, recebendo iluminação solar de Oeste. Dispõe de pavimento em madeira para maior conforto, e um generoso Closet privado com 9,9 m2, armário embutido e espelho.
- Casa de banho suite com 6,98 m2, banheira de hidromassagem com resguardo em vidro e dois lavatórios para maior conforto com móvel inferior, espelho e com Aquecedor para toalhas.
- Hall com acesso privado com porta aos quartos 1 e 2 e respectiva casa de banho que dá apoio, com armário embutido.
- Quarto 1 com 15,5 m2, usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Este, com pavimento em madeira para maior conforto e armário embutido.
- Quarto 2 com 13,2 m2, usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Este, com pavimento em madeira para maior conforto e armário embutido.
- Casa de banho de serviço completa com 3,75 m2, instalação sanitária em bom estado. Dispõe de banheira, dois lavatórios com prateleira inferior, espelho e Aquecedor para toalhas.

• Cave:

- Garagem interior com capacidade para 2 viaturas. Neste espaço encontra-se instalado um Aspirador central Euroflow Aspilectri.
- Casa de banho de serviço completa com 3,20 m2, instalação sanitária em bom estado. Dispõe de base de duche, lavatório com prateleira inferior e espelho.
- Corredor com acesso a garagem, a casa de banho e às escadas que dá acesso ao piso R/C.

• Fachada:

- Jardim.
- Rampa de acesso à garagem com portão elétrico.
- Facilidade de estacionamento nas redondezas da moradia.

Esta moradia encontra-se numa localização privilegiada, a 700 metros da Praia de Miramar, a famosa Igreja do Senhor da Pedra, pode-se encontrar todo o tipo de comércio, serviços, supermercados e Restaurantes.
A moradia dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados
pela presença constante de luz natural.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
• Janelas com caixilharia dupla de alumínio e vidros duplos
• Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho
• Pavimento em madeira em excelente estado nas restantes divisões
• Armários embutidos nos quartos
• Cozinha com os seguintes equipamentos: Placa vitrocerâmica Hisense, Forno Siemens, Microondas Siemens, Frigorífico Siemens, exaustor Meireles e Máquina lava-loiça Siemens
• Aquecimento de águas sanitárias através de Termoacumulador Inteligente Velis Wifi Ariston 80 litros, instalado na Cozinha na parte interna dos Armários embutidos.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área bruta privativa – 202,70 m2 (Moradia)
• Área bruta dependente - 128,00 m2 (Jardim, Terraço e Lavandaria)
• Área bruta de construção – 330,70 m2
• Ano de inscrição na matriz - 2003
• Licença de utilização de nº 1389 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
• Certificado energético: D

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
• Obras previstas - Não
• IMI – 648€ por ano

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
(As distâncias descritas abaixo podem ser menores. Neste momento está condicionada às obras que estão a ser realizadas na passagem de nível de comboio (substituição da cancela por passagem subterranea), o que virá facilitar o acesso a linha da praia, bem como valorizar ainda mais este imóvel.)

• A 650 m do acesso a Autoestrada A29 (2 min. de carro)
• A 900 m do Apeadeiro de Francelos (3 min. a pé)
• A 1,1 km do Apeadeiro de Miramar (5 min. de carro)
• A 1,1 km da Escola Básica de Francelos (4 min. de carro)
• A 1,2 km da Escola Primária de Miramar (4 min. de carro)
• A 1,2 km da Farmácia de Miramar (4 min. de carro)
• A 1,5 km do Restaurante Dom Marisco (7 min. de carro)
• A 1,5 km da Praia de Francemar (6 min. de carro)
• A 1,7 km da Capela do Senhor da Pedra (6 min. de carro)
• A 1,8 km do Supermercado Continente Bom dia Francelos (5 min. de carro)
• A 2,1 km do Centro de Reabilitação do Norte (8 min. de carro)
• A 2,2 km do Burguer King de Valadares (4 min. de carro)
• A 2,4 km do acesso a Autoestrada A44 (5 min. de carro)
• A 3,2 km do Supermercado Pingo Doce de Valadares (6 min. de carro)

Não perca a oportunidade de fazer desta casa o seu novo lar. Entre em contacto conosco para mais informações sobre esta moradia T3 em Miramar, Vila Nova de Gaia. Estamos aqui para ajudar a concretizar este investimento. Por favor, mencione o ID do imóvel para facilitar a identificação. Aguardamos o seu contacto e agendamento de visita, não se esqueça de trazer consigo um documento de identificação.

Informações Adicionais:

- Se você é um consultor imobiliário, estamos abertos à partilha e convidamos você a trazer seu cliente para visitar esta propriedade. Estamos comprometidos em colaborar com outros profissionais do setor imobiliário para garantir uma experiência satisfatória para todos os envolvidos.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.