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Ativo Imobiliário Estratégico para Investimento de Futuro | Setúbal, Portugal** 
 
O Monte do Castelinho representa uma oportunidade rara de aquisição de um ativo imobiliário de grande escala, com identidade histórica, infraestrutura instalada e um posicionamento altamente alinhado com as principais tendências globais de investimento imobiliário: arrendamento, base de vida, turismo sustentável, alojamento experiencial e residência sénior premium. 
 
Localizado em Cajados, Setúbal, numa região em crescente valorização e proximidade aos principais eixos urbanos e turísticos de Portugal, este ativo distingue-se pela sua dimensão, versatilidade e elevado potencial de desenvolvimento a médio e longo prazo. 
 
Características - Chave do Ativo 
 
Área total do terreno: 28.000 m² 
Área útil construída: 1.500 m² 
Edifício com origem institucional (antigo colégio), ideal para reconversão estruturada. 
 
Unidades atualmente em exploração: 
 
3 Uni. - T0 
3 Uni. - T1 
11 Uni. - T2 
 
Infraestruturas Existentes 
 
- Piscina coberta 
- Ginásio 
- Campo de futebol 
- Pavilhões multifuncionais para atividades recreativas, terapêuticas ou institucionais 
 
Estas infraestruturas permitem entrada imediata em operação ou uma requalificação faseada, reduzindo risco e CAPEX inicial. 
Permite ainda a expansão e/ou aumento das unidades de alojamento dadas as infraestrutras existentes, bem como possiblidade de colocação de unidades modelares. 
 
Porquê Investir no Monte do Castelinho? 
 
1. Alinhamento com Megatendências Globais 
 
- Envelhecimento da população europeia, impulsionando a procura por residências sénior de elevada qualidade, integradas em ambientes naturais 
- Crescimento contínuo do turismo de experiência, saúde e bem-estar 
- Aumento da procura por ativos diferenciados fora dos grandes centros urbanos, mantendo acessibilidade estratégica 
 
O Monte do Castelinho encontra-se naturalmente posicionado para capitalizar estas dinâmicas estruturais. 
 
2. Elevado Potencial de Expansão e Reposicionamento 
 
A dimensão do terreno permite: 
 
- Expansão significativa do número de unidades de alojamento 
- Desenvolvimento de um resort rural, eco-resort, retreat de bem-estar ou residência sénior premium 
- Criação de serviços complementares: saúde, lazer, restauração, terapias e formação 
 
Este potencial traduz-se num forte upside de valorização do ativo após reposicionamento estratégico. 
 
3. Versatilidade de Estratégias de Saída (Exit Strategies) 
 
O Monte do Castelinho permite múltiplas abordagens de investimento: 
 
- Exploração direta com geração de yield operacional 
- Reposicionamento e venda a operador especializado 
- Estruturação de joint venture com operador turístico ou de saúde 
- Alienação futura a fundo institucional 
 
Esta flexibilidade reduz risco e aumenta a atratividade para investidores internacionais. 
 
4. Portugal como Destino Estratégico de Capital 
 
Portugal continua a afirmar-se como um dos destinos mais atrativos da Europa para investimento imobiliário, sustentado por: 
 
- Estabilidade política e jurídica 
- Elevados níveis de segurança e qualidade de vida 
- Forte reputação internacional nos setores do turismo e da saúde 
- Procura crescente por projetos diferenciadores e sustentáveis 
- A região de Setúbal destaca-se adicionalmente pelo equilíbrio entre natureza, acessibilidades e potencial de valorização. 
 
Conclusão 
 
O Monte do Castelinho não é apenas uma propriedade; é um ativo estratégico com visão de futuro, preparado para responder às exigências de um mercado em profunda transformação. 
 
Com escala, infraestruturas existentes, capacidade de expansão e múltiplos cenários de exploração, este projeto oferece uma combinação rara de segurança, flexibilidade e elevado potencial de valorização, tornando-se particularmente atrativo para fundos de investimento, family offices e operadores internacionais. 
Categoria Energética: D 
 
Strategic Real Estate Asset for Future Investment | Setúbal, Portugal** 
 
Monte do Castelinho represents a rare opportunity to acquire a large-scale real estate asset, with historical identity, installed infrastructure and a positioning highly aligned with the main global real estate investment trends: rental, base of life, sustainable tourism, experiential accommodation and premium senior residence. 
 
Located in Cajados, Setúbal, in a region of growing appreciation and proximity to the main urban and tourist axes of Portugal, this asset is distinguished by its size, versatility and high potential for development in the medium and long term. 
 
Features - Asset Key 
 
Total land area: 28,000 m² 
Useful built area: 1,500 m² 
Building with institutional origin (former college), ideal for structured reconversion. 
 
Units currently in operation: 
 
3 Uni. - T0 
3 Uni. - T1 
11 pcs. - T2 
 
Existing Infrastructures 
 
- Indoor pool 
- Gym 
- Soccer field 
- Multifunctional pavilions for recreational, therapeutic or institutional activities 
 
These infrastructures allow immediate entry into operation or a phased requalification, reducing risk and initial CAPEX. 
It also allows the expansion and/or increase of accommodation units given the existing infrastructures, as well as the possibility of placing model units. 
 
Why Invest in Monte do Castelinho? 
 
1. Alignment with Global Megatrends 
 
- An ageing European population, driving demand for high-quality senior residences integrated into natural surroundings 
- Continued growth of experiential tourism, health and wellness 
- Increased demand for differentiated assets outside large urban centres, while maintaining strategic accessibility 
 
Monte do Castelinho is naturally positioned to capitalise on these structural dynamics. 
 
2. High Potential for Expansion and Repositioning 
 
The size of the land allows: 
 
- Significant expansion of the number of accommodation units 
- Development of a rural resort, eco-resort, wellness retreat or premium senior residence 
- Creation of complementary services: health, leisure, catering, therapies and training 
 
This potential translates into a strong upside of asset appreciation after strategic repositioning. 
 
3. Versatility of Exit Strategies 
 
Monte do Castelinho allows multiple investment approaches: 
 
- Direct exploration with operating yield generation 
- Repositioning and sale to specialised operator 
- Structuring of a joint venture with a tour or health operator 
- Future sale to institutional fund 
 
This flexibility reduces risk and increases attractiveness for international investors. 
 
4. Portugal as a Strategic Capital Destination 
 
Portugal continues to assert itself as one of the most attractive destinations in Europe for real estate investment, supported by: 
 
- Political and legal stability 
- High levels of safety and quality of life 
- Strong international reputation in the tourism and health sectors 
- Growing demand for differentiating and sustainable projects 
- The region of Setúbal also stands out for its balance between nature, accessibility and potential for enhancement. 
 
Conclusion 
 
Monte do Castelinho is not just a property; It is a strategic asset with a vision of the future, prepared to respond to the demands of a market in profound transformation. 
 
With scale, existing infrastructures, expansion capacity and multiple operating scenarios, this project offers a rare combination of security, flexibility and high upside potential, making it particularly attractive for investment funds, family offices and international operators. 
Energy Rating: D

Data	Alterar	Preço
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Monte do Castelinho T30 // Cajados - Setúbal

Monte do Castelinho T30 // Cajados - Setúbal

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