TERRAIN

KW Area - Attitude and Trust, Lda

Tiago Pedra

Excelente lote de terreno em Aradas (Aveiro), com cerca de 657,7 m², PIP aprovado e enquadramento urbano muito favorável para desenvolver duas moradias. 
 
Situado acima da cota da estrada, o lote beneficia de melhor exposição solar, privacidade e vistas mais desafogadas. Num bairro residencial consolidado, próximo de comércio, serviços e escolas, é uma oportunidade segura para quem procura construir e investir com previsibilidade. 
 
O que já está aprovado no PIP 
 Tipologia: edifício bifamiliar (2 moradias). 
 Implantação total: 258 m². 
 Área bruta privativa de construção: 774 m² (2 pisos acima da cota de soleira + cave/estacionamento). 
 Estacionamento privado: 4 lugares em cave, com acesso comum. 
 Parâmetros urbanísticos (PDM): inserido em Espaço Habitacional Tipo 3. 
 Infraestruturas existentes na zona: eletricidade, gás, água, saneamento, pluviais e telecomunicações. 
 
Nota: O estudo do PIP contempla implantação recuada face ao arruamento, afastamentos laterais mínimos de 3,00 m, e possibilidade de cave para estacionamento apoiada no desnível natural do terreno, reforçando a funcionalidade do projeto. 
 
Enquadramento e acessos 
 Localização: Aradas, em ambiente residencial tranquilo e servido de bens e serviços do quotidiano. 
 Mobilidade: ligações rápidas a Aveiro e Ílhavo, com fácil acesso à A25 e A17; proximidade às praias da região. 
 Contexto urbano: lote elevado face ao arruamento, com faixa de estacionamento público na frente de lote. 
 
Por que é uma excelente oportunidade 
 Segurança de investimento: PIP aprovado, parâmetros definidos e capacidade construtiva clara reduz incerteza e prazos. 
 Produto final atrativo: duas moradias com boa exposição solar, estacionamento em cave e volumetria harmoniosa com a envolvente. 
 Mercado-alvo amplo: ideal para promotor que pretenda vender chave-na-mão ou para família/investidor que queira conjugar habitação própria com rendimento. 
 
Se procura um terreno pronto a avançar com PIP aprovado, bom enquadramento e acessos este lote em Aradas, Aveiro é a base certa para um projeto residencial de qualidade. 
Categoria Energética: Isento 
 
Excellent plot of land in Aradas (Aveiro), with approximately 657.7 m², approved PIP (Preliminary Information Plan) and very favorable urban setting for developing two houses. 
 
Located above road level, the plot benefits from better sun exposure, privacy and more unobstructed views. In a consolidated residential neighborhood, close to shops, services and schools, it is a safe opportunity for those looking to build and invest with predictability. 
 
What is already approved in the PIP: 
 
 Type: semi-detached building (2 houses). 
 
 Total footprint: 258 m². 
 
 Gross private construction area: 774 m² (2 floors above ground level, basement/parking). 
 
 Private parking: 4 spaces in the basement, with common access. Urban planning parameters (Municipal Master Plan): located in Type 3 Housing Area. 
 
 Existing infrastructure in the area: electricity, gas, water, sanitation, rainwater drainage, and telecommunications. 
 
Note: The preliminary planning study contemplates a setback from the street, minimum lateral setbacks of 3.00 m, and the possibility of a basement for parking supported by the natural slope of the land, reinforcing the functionality of the project. 
 
Context and access 
 Location: Aradas, in a quiet residential area served by everyday goods and services. 
 
 Mobility: quick connections to Aveiro and Ílhavo, with easy access to the A25 and A17 highways; proximity to the region's beaches. 
 
 Urban context: elevated plot relative to the street, with a public parking lane in front of the plot. 
 
Why this is an excellent opportunity 
 
 Investment security: Approved PIP (Prior Information Plan), defined parameters and clear construction capacity reduces uncertainty and timelines. 
 
 Attractive final product: two houses with good sun exposure, underground parking and harmonious volume with the surroundings. 
 
 Broad target market: ideal for developers looking to sell turnkey or for families/investors who want to combine homeownership with income. 
 
If you are looking for a ready-to-move-in plot with approved PIP, good setting and access this plot in Aradas, Aveiro is the right base for a quality residential project. 
Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
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Lote para 2 Moradias com PIP Aprovado Aradas,

Lote para 2 Moradias com PIP Aprovado Aradas,

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