COMMERCIAL_PROPERTY

IAD Portugal

Bruno Barreiro

Venda de Imóvel e Estabelecimento de Restauração com Reconhecida Notoriedade Implantado em Propriedade com 3.276m2; 
Estabelecimento com Capacidade de Serviço e Infraestrutura Física para a Realização de Eventos e Celebrações de Grupos; 
Legalizado em Conformidade com as Normas Vigentes e em Pleno Funcionamento com Boa Clientela e Faturação; 
Localizado a 1,9Km (3 min.) do Centro Histórico da Cidade de Tomar; 
Totalmente Equipado com Equipamentos em Excelente Estado de Conservação e Higiene. 
Preparado adicionalmente para Churrasqueira; 
Licença de Venda de Jogo Santa Casa; 
Instalação de Alarme; 
Bastante Estacionamento Exterior bem com Estacionamento para Autocarros; 
Garagem interior. 
 
ÁREAS: 
Área Bruta de Construção:593m2 
Área Bruta Privativa:456m2 
Área Dependente:137m2 
Área de Implantação:456m2 
 
ESPAÇOS DE EXPLORAÇÃO: 
- Sala Principal Interior; 
- Sala Adicional com acesso Direto ao Exterior; 
- Sala de Snack-Bar e Pastelaria; 
- Esplanada Exterior; 
 
CAPACIDADE (Apróx.) 
- Lugares Sentados na Sala Principal: 130 Lugares 
- Lugares Sentados na Sala de Adicional:80 Lugares 
- Lugares Sentados no Snack-Bar:40 Lugares 
- Lugares Sentados na Esplanada:40 Lugares 
 
ESTACIONAMENTO: 
- Lugares de Parqueamento de Viaturas no Exterior do Estabelecimento: 
- Lugares de Parqueamento para Autocarros de Grande Dimensão; 
- Garagem Interior; 
 
TOMAR – CIDADE 
LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA E ENVOLVENTE: 
•Tomar é uma cidade portuguesa situada no distrito de Santarém, na região Centro, integrando também a sub-região do Médio Tejo; 
•O município de Tomar tem uma área de 351,2 km²; 
•É limitado a norte por Ferreira do Zêzere, a leste por Abrantes, a sul por Vila Nova da Barquinha, a oeste por Torres Novas, e a noroeste por Ourém; 
•A cidade de Tomar é atravessada pelo rio Nabão, que é afluente do rio Zêzere e faz parte da bacia hidrográfica do Tejo; 
•Tomar situa-se relativamente no “meio do país” em termos longitudinais, ou seja, está numa posição interior do território continental. 
 
ACESSIBILIDADES E INFRASTRUTURAS RODOVIÁRIAS E OUTRAS LIGAÇÕES: 
Rodoviário: 
•Tomar está servida pelas vias IC9 e A23 no acesso rodoviário mais moderno. 
•Em termos de ligação à autoestrada principal (A1), Tomar dista cerca de 20 km da saída da A1 que dá acesso à A23 (saída ao km 93 da A1). 
•Para acessos de longo curso e transportes públicos rodoviários, a Rodoviária do Tejo opera ligações que servem a cidade. 
 
 
Ferroviário: 
•Tomar dispõe de uma estação ferroviária que serve comboios regionais e inter-regionais; 
•A estação de Tomar é terminal do “ramal de Tomar”, que liga à Linha do Norte (através da Lamarosa / Torres Novas / Entroncamento que por sua vez faz ligação a Lisboa “Estação Gare do Oriente” (1h40mn). 
 
Aéreo / Pequenas pistas 
•Existe um aeródromo nos arredores (Valdonas) certificado para aeronaves ultraleves. 
•Aeroporto Internacional mais próximo é Aeroporto de Lisboa - Humberto Delgado que dista 133 km (1h15mn). 
 
Cidades de referência próximas e distâncias 
Para te situar no espaço, aqui vão algumas distâncias aproximadas: 
•Lisboa: cerca de 133 km; 
•Porto: cerca de 213 km; 
•Fátima está bastante perto — frequentemente é usada como ponto de referência para a zona — mas a distância exata varia conforme o percurso (não calculei aqui). (Tomar e Fátima ficam relativamente próximos no contexto central de Portugal.) 
•Torres Novas, Ourém, Abrantes são municípios vizinhos, que ficam a distâncias modestas (algumas dezenas de km) dentro da mesma sub-região. 
•Destino•Distância (km)•Tempo médio de viagem•Principais vias 
•Torres Novas • 19 km•~20 min • A13 / IC3 
•Ourém•22 km•~ 20 min•IC9 / EN113 
•Fátima•30 km•~ 25 min•IC9 
•Batalha•45 km•~ 40 min•IC9 
•Leiria•55 km•~ 45 min•IC9 + A1 
•Coimbra•80 km•~ 1h00•A13 / IC3 
•Nazaré•85 km•~ 1h10•IC9 + A8 
•Óbidos•95 km•~ 1h20•IC9 + A8 
•Peniche•105 km•~ 1h30•IC9 + A8 
•Lisboa•133 km•~ 1h30•A13 + A1 
•Porto•213 km•~ 2h15•A13 + A1 / A17 
 
_ 
PRINCIPAIS PONTOS TURÍSTICOS E PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO 
Tomar é rica em património histórico, artístico, religioso e militar. Eis os mais destacados: 
Monumentos e património 
1.Convento de Cristo (Castelo de Tomar) 
 Este é o ex-libris da cidade. Construído originalmente pelos Templários (século XII) e posteriormente transformado/expandido ao longo dos séculos, é Património Mundial da UNESCO 
2.Aqueduto do Convento de Cristo 
 Uma obra notável de engenharia de “meados” (início moderno) para levar água ao convento, com arcos elevados em zonas. 
3.Igreja de Santa Maria dos Olivais (ou Santa Maria do Olival) 
 Tem ligações aos Templários; nesta igreja depositaram-se (alguns) das relíquias templárias e nela encontram-se restos mortais de Gualdim Pais, grão-mestre fundacional da cidade. 
4.Igreja de São João Baptista 
 Igreja central da cidade. 
5.Sinagoga de Tomar 
 É uma das sinagogas medievais melhor preservadas em Portugal, datada do século XV, antes da expulsão judaica. 
6.Convento de São Francisco, Convento de Santa Iria, Ermida de Nossa Senhora da Conceição, Ermida de São Gregório 
7.Ermida / Panteão, A Ermida de Nossa Senhora da Conceição foi também concebida para servir de panteão régio. 
Além destes monumentos, o centro histórico de Tomar, as suas ruas medievais, praças, muralhas, escadarias e ladeiras acrescentam um charme arquitetónico que vale a pena explorar com calma. 
 
LAZER, RIOS E LAZER AQUÁTICO — CASTELO DE BODE e zona envolvente 
Albufeira / Barragem de Castelo de Bode 
•A Barragem de Castelo de Bode (e sua albufeira) é um dos grandes atrativos naturais da zona, e está associada a várias atividades de lazer aquático. 
•Esta albufeira é rodeada por vegetação, em que o pinhal predomina, e oferece boas condições para desportos náuticos, passeios de barco, e contato com a natureza. 
•Há cruzeiros de barco que permitem conhecer recantos da albufeira, incluindo a “Ilha do Lombo”, que tem uma estalagem para quem quiser relaxar uns dias nesse isolamento tranquilo. 
•A Estação Náutica de Castelo do Bode promove várias atividades náuticas como wakeboard, ski náutico, canoagem e outras modalidades aquáticas. 
•Praias Fluviais diversas de Rio e nas Margens da Barragem; 
Essas instalações fazem com que a zona da albufeira seja um foco de lazer fluvial / lacustre para residentes e visitantes, especialmente nos meses mais quentes. 
 
MODO DE VIDA 
Tomar é muitas vezes vista como uma cidade de interior com equilíbrio: não é uma metrópole, mas oferece serviços, património, natureza e qualidade de vida que muitos procuram para fugir à azáfama dos grandes centros. Algumas características: 
•População relativamente pequena no núcleo urbano, o que permite uma vida com menos stress de trânsito intenso (comparado com cidades grandes); 
•Boa oferta de cultura, turismo, restauração local com identidade (a gastronomia regional, os vinhos, os doces tradicionais de Tomar como as “Fatias de Tomar”, “Beija-me depressa” entre demais gastronomias) 
•Natureza e ambiente envolvente agradável, especialmente com o rio Nabão na cidade e a albufeira de Castelo de Bode nas proximidades como opções de lazer natural. 
•Infraestruturas razoáveis para uma cidade de porte médio (bons acessos rodoviários, transporte ferroviário, transportes urbanos como TUTomar); 
•É também um centro para turismo histórico, com visitantes motivados pelo património, o que cria oportunidades económicas no setor dos serviços, alojamento, restauração e atividades culturais. 
 
Clima ao longo do ano 
A zona de Tomar (e da albufeira de Castelo de Bode) está numa região de clima mediterrânico de interior / interiorizado, ou seja, verões quentes e secos; invernos moderadamente frios com alguma precipitação. 
Em geral, durante o ano espera-se: 
VerãoDias quentes e secos, bastante sol, ideal para uso da albufeira / atividades aquáticas 
OutonoGradual arrefecimento, aumento da pluviosidade, folhas a cair, bom para caminhadas e observação da natureza 
InvernoFrio moderado (não extremo), possibilidade de chuva, céu encoberto por vezes, algum vento 
PrimaveraAumento de temperaturas, florescimento, estações de transição agradáveis para atividades exteriores 
Temperaturas médias 
•O mês mais quente é agosto, com temperaturas máximas médias por volta de 31 °C e mínimas médias de cerca de 16 °C. 
•O mês mais frio é janeiro, com mínimas médias por volta de 4 °C e máximas médias de cerca de 14 °C. 
•No inverno (estação fria) as máximas diárias médias ficam por volta de 15 °C, raramente caindo abaixo de 11 °C ou ultrapassando 21 °C. 
•As temperaturas mínimas médias no inverno rondam os 5 °C, com raras ocorrências abaixo de 0 °C. 
•Em meses de transição (primavera/outono) espera-se uma amplitude moderada, por exemplo, em novembro as máximas médias são de cerca de 17 °C e mínimas de 8 °C. 
 
 
Venda de Imóvel e Estabelecimento de Restauração com Reconhecida Notoriedade Implantado em Propriedade com 3.276m2; 
Estabelecimento com Capacidade de Serviço e Infraestrutura Física para a Realização de Eventos e Celebrações de Grupos; 
Legalizado em Conformidade com as Normas Vigentes e em Pleno Funcionamento com Boa Clientela e Faturação; 
Localizado a 1,9Km (3 min.) do Centro Histórico da Cidade de Tomar; 
Totalmente Equipado com Equipamentos em Excelente Estado de Conservação e Higiene. 
Preparado adicionalmente para Churrasqueira; 
Licença de Venda de Jogo Santa Casa; 
Instalação de Alarme; 
Bastante Estacionamento Exterior bem com Estacionamento para Autocarros; 
Garagem interior. 
 
ÁREAS: 
Área Bruta de Construção:593m2 
Área Bruta Privativa:456m2 
Área Dependente:137m2 
Área de Implantação:456m2 
 
ESPAÇOS DE EXPLORAÇÃO: 
- Sala Principal Interior; 
- Sala Adicional com acesso Direto ao Exterior; 
- Sala de Snack-Bar e Pastelaria; 
- Esplanada Exterior; 
 
CAPACIDADE (Apróx.) 
- Lugares Sentados na Sala Principal: 130 Lugares 
- Lugares Sentados na Sala de Adicional:80 Lugares 
- Lugares Sentados no Snack-Bar:40 Lugares 
- Lugares Sentados na Esplanada:40 Lugares 
 
ESTACIONAMENTO: 
- Lugares de Parqueamento de Viaturas no Exterior do Estabelecimento: 
- Lugares de Parqueamento para Autocarros de Grande Dimensão; 
- Garagem Interior; 
 
TOMAR – CIDADE 
LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA E ENVOLVENTE: 
•Tomar é uma cidade portuguesa situada no distrito de Santarém, na região Centro, integrando também a sub-região do Médio Tejo; 
•O município de Tomar tem uma área de 351,2 km²; 
•É limitado a norte por Ferreira do Zêzere, a leste por Abrantes, a sul por Vila Nova da Barquinha, a oeste por Torres Novas, e a noroeste por Ourém; 
•A cidade de Tomar é atravessada pelo rio Nabão, que é afluente do rio Zêzere e faz parte da bacia hidrográfica do Tejo; 
•Tomar situa-se relativamente no “meio do país” em termos longitudinais, ou seja, está numa posição interior do território continental. 
 
ACESSIBILIDADES E INFRASTRUTURAS RODOVIÁRIAS E OUTRAS LIGAÇÕES: 
Rodoviário: 
•Tomar está servida pelas vias IC9 e A23 no acesso rodoviário mais moderno. 
•Em termos de ligação à autoestrada principal (A1), Tomar dista cerca de 20 km da saída da A1 que dá acesso à A23 (saída ao km 93 da A1). 
•Para acessos de longo curso e transportes públicos rodoviários, a Rodoviária do Tejo opera ligações que servem a cidade. 
 
Ferroviário: 
•Tomar dispõe de uma estação ferroviária que serve comboios regionais e inter-regionais; 
•A estação de Tomar é terminal do “ramal de Tomar”, que liga à Linha do Norte (através da Lamarosa / Torres Novas / Entroncamento que por sua vez faz ligação a Lisboa “Estação Gare do Oriente” (1h40mn). 
 
Aéreo / Pequenas pistas 
•Existe um aeródromo nos arredores (Valdonas) certificado para aeronaves ultraleves. 
•Aeroporto Internacional mais próximo é Aeroporto de Lisboa - Humberto Delgado que dista 133 km (1h15mn). 
 
Cidades de referência próximas e distâncias 
Para te situar no espaço, aqui vão algumas distâncias aproximadas: 
•Lisboa: cerca de 133 km; 
•Porto: cerca de 213 km; 
•Fátima está bastante perto — frequentemente é usada como ponto de referência para a zona — mas a distância exata varia conforme o percurso (não calculei aqui). (Tomar e Fátima ficam relativamente próximos no contexto central de Portugal.) 
•Torres Novas, Ourém, Abrantes são municípios vizinhos, que ficam a distâncias modestas (algumas dezenas de km) dentro da mesma sub-região. 
•Destino•Distância (km)•Tempo médio de viagem•Principais vias 
•Torres Novas•19 km•~20 min• A13 / IC3 
•Ourém•22 km•~ 20 min•IC9 / EN113 
•Fátima•30 km•~ 25 min•IC9 
•Batalha•45 km•~ 35–40 min•IC9 
•Leiria•55 km•~ 45 min•IC9 + A1 
•Coimbra•80 km•~ 1h00•A13 / IC3 
•Nazaré•85 km•~ 1h10•IC9 + A8 
•Óbidos•95 km•~ 1h15–1h20•IC9 + A8 
•Peniche•105 km•~ 1h30•IC9 + A8 
•Lisboa•133 km•~ 1h20–1h30•A13 + A1 
•Porto•213 km•~ 2h00–2h15•A13 + A1 / A17 
 
PRINCIPAIS PONTOS TURÍSTICOS E PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO 
Tomar é rica em património histórico, artístico, religioso e militar. 
Eis os mais destacados: 
 
Monumentos e património 
1.Convento de Cristo (Castelo de Tomar) 
 Este é o ex-libris da cidade. Construído originalmente pelos Templários (século XII) e posteriormente transformado/expandido ao longo dos séculos, é Património Mundial da UNESCO;~ 
 
2.Aqueduto do Convento de Cristo 
 Uma obra notável de engenharia de “meados” (início moderno) para levar água ao convento, com arcos elevados em zonas; 
 
3.Igreja de Santa Maria dos Olivais (ou Santa Maria do Olival) 
 Tem ligações aos Templários; nesta igreja depositaram-se (alguns) das relíquias templárias e nela encontram-se restos mortais de Gualdim Pais, grão-mestre fundacional da cidade;~ 
 
4.Igreja de São João Baptista 
 Igreja central da cidade; 
 
5.Sinagoga de Tomar 
 É uma das sinagogas medievais melhor preservadas em Portugal, datada do século XV, antes da expulsão judaica; 
 
6.Convento de São Francisco, Convento de Santa Iria, Ermida de Nossa Senhora da Conceição, Ermida de São Gregório; 
 
7.Ermida / Panteão, A Ermida de Nossa Senhora da Conceição foi também concebida para servir de panteão régio. 
 
Além destes monumentos, o centro histórico de Tomar, as suas ruas medievais, praças, muralhas, escadarias e ladeiras acrescentam um charme arquitetónico que vale a pena explorar com calma. 
 
LAZER, RIOS E LAZER AQUÁTICO — CASTELO DE BODE e zona envolvente 
Albufeira / Barragem de Castelo de Bode 
•A Barragem de Castelo de Bode (e sua albufeira) é um dos grandes atrativos naturais da zona, e está associada a várias atividades de lazer aquático. 
•Esta albufeira é rodeada por vegetação, em que o pinhal predomina, e oferece boas condições para desportos náuticos, passeios de barco, e contato com a natureza. 
•Há cruzeiros de barco que permitem conhecer recantos da albufeira, incluindo a “Ilha do Lombo”, que tem uma estalagem para quem quiser relaxar uns dias nesse isolamento tranquilo. 
•A Estação Náutica de Castelo do Bode promove várias atividades náuticas como wakeboard, ski náutico, canoagem e outras modalidades aquáticas. 
•Praias Fluviais diversas de Rio e nas Margens da Barragem; 
Essas instalações fazem com que a zona da albufeira seja um foco de lazer fluvial / lacustre para residentes e visitantes, especialmente nos meses mais quentes. 
 
MODO DE VIDA 
Tomar é muitas vezes vista como uma cidade de interior com equilíbrio: não é uma metrópole, mas oferece serviços, património, natureza e qualidade de vida que muitos procuram para fugir à azáfama dos grandes centros. 
Algumas características: 
•População relativamente pequena no núcleo urbano, o que permite uma vida com menos stress de trânsito intenso (comparado com cidades grandes); 
•Boa oferta de cultura, turismo, restauração local com identidade (a gastronomia regional, os vinhos, os doces tradicionais de Tomar como as “Fatias de Tomar”, “Beija-me depressa” entre demais gastronomias) 
•Natureza e ambiente envolvente agradável, especialmente com o rio Nabão na cidade e a albufeira de Castelo de Bode nas proximidades como opções de lazer natural. 
•Infraestruturas razoáveis para uma cidade de porte médio (bons acessos rodoviários, transporte ferroviário, transportes urbanos como TUTomar); 
•É também um centro para turismo histórico, com visitantes motivados pelo património, o que cria oportunidades económicas no setor dos serviços, alojamento, restauração e atividades culturais. 
 
Clima ao longo do ano 
A zona de Tomar (e da albufeira de Castelo de Bode) está numa região de clima mediterrânico de interior / interiorizado, ou seja, verões quentes e secos; invernos moderadamente frios com alguma precipitação. 
Em geral, durante o ano espera-se: 
Verão: 
Dias quentes e secos, bastante sol, ideal para uso da albufeira / atividades aquáticas 
Outono: 
Gradual arrefecimento, aumento da pluviosidade, folhas a cair, bom para caminhadas e observação da natureza; 
Inverno: 
Frio moderado (não extremo), possibilidade de chuva, céu encoberto por vezes, algum vento 
Primavera: 
Aumento de temperaturas, florescimento, estações de transição agradáveis para atividades exteriores. 
 
Temperaturas médias 
•O mês mais quente é agosto, com temperaturas máximas médias por volta de 31 °C e mínimas médias de cerca de 16 °C. 
•O mês mais frio é janeiro, com mínimas médias por volta de 4 °C e máximas médias de cerca de 14 °C. 
•No inverno (estação fria) as máximas diárias médias ficam por volta de 15 °C, raramente caindo abaixo de 11 °C ou ultrapassando 21 °C. 
•As temperaturas mínimas médias no inverno rondam os 5 °C, com raras ocorrências abaixo de 0 °C. 
•Em meses de transição (primavera/outono) espera-se uma amplitude moderada, por exemplo, em novembro as máximas médias são de cerca de 17 °C e mínimas de 8 °C. 
#ref: 152259

Loja / Estabelecimento Comercial em Madalena e Beselga de 593,00 m2

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