TERRAIN

CENTURY 21 Realty Art

Elsa Cordeiro

Terreno Rústico com 20 Hectares no Coração do Baixo Alentejo 
Descubra esta magnífica propriedade com 20 hectares (200.000 m²) situada na tranquila zona da Feiteira, no concelho de Almodôvar. A apenas 18 km da vila de Almodôvar, este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre acessibilidade e natureza em estado puro. 
 
Acesso por estrada asfaltada, a propriedade destaca-se pela sua paisagem natural deslumbrante, típica do Baixo Alentejo, ideal para quem procura investimento, rendimento agrícola ou um refúgio rural. 
 
Potencial de rendimento garantido: 
O terreno é maioritariamente composto por sobreiros de elevada qualidade, complementados por alguns medronheiros. Apresenta uma produção média de 700 a 800 arrobas de cortiça, constituindo uma fonte de rendimento significativa e sustentável. 
Parte da cortiça (cerca de 300 arrobas) foi extraída há 4 anos, estando a restante pronta para nova tiragem este ano. 
 
Rendimento adicional assegurado: 
Uma parcela do terreno encontra-se arrendada à EDP Renováveis, como zona de proteção de um aerogerador já instalado. 
-Renda anual em 2025: 4.750 € 
-Atualização anual indexada ao INE 
-Contrato válido até 2037, com possibilidade de renovação 
 
Benefícios fiscais atrativos 
Inserido numa Zona de Intervenção Florestal (ZIF), o imóvel permite: 
•	Isenção de IMT e Imposto do Selo na compra 
•	Possibilidade de isenção de IMI 
 
Uma oportunidade única de investimento no Alentejo, combinando rendimento imediato, potencial agrícola e valorização futura. 
Ami 5101 
 
EN// 
Rural Investment: 20 Hectares with a Return 
 
20-Hectare Rural Property in the Heart of the Lower Alentejo 
Discover this magnificent 20-hectare (200,000 m²) property located in the peaceful area of Feiteira, in the municipality of Almodôvar. Just 18 km from the town of Almodôvar, this property offers the perfect balance between accessibility and unspoiled nature. 
 
Accessible via a paved road, the property stands out for its stunning natural landscape, typical of the Lower Alentejo, ideal for those seeking an investment, agricultural income, or a rural retreat. 
 
Guaranteed income potential: 
The land consists mainly of high-quality cork oak trees, complemented by some arbutus trees. It yields an average of 700 to 800 arrobas of cork, constituting a significant and sustainable source of income. 
Part of the cork (about 300 arrobas) was harvested 4 years ago, with the remainder ready for a new harvest this year. 
Guaranteed Additional Income 
 
A portion of the land is leased to EDP Renováveis as a protection zone for an already installed wind turbine. 
.Annual rent in 2025: €4,750 
.Annual adjustment indexed to the INE 
.Contract valid until 2037, with the possibility of renewal 
Attractive tax benefits 
 
Located within a Forest Intervention Zone (ZIF), the property offers: 
• Exemption from IMT and Stamp Duty upon purchase 
• Possibility of IMI exemption 
 
A unique investment opportunity in the Alentejo, combining immediate income, agricultural potential, and future appreciation. 
Ami 5101

Data	Alterar	Preço
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Investimento Rural: 20 Hectares com Rendimento

Investimento Rural: 20 Hectares com Rendimento

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