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OMY - Mediação Imobiliária

Propriedade com Vinha, Olival, Três Edificações e Água Própria em Tuizendes, Vila Real; | Em Campanha | 
 
| Condições da Campanha | 
 
- Preço, €80.000; Durante a Campanha: €70.000; 
 
- Campanha Válida para Contrato de Promessa de Compra e Venda Assinado Até 31 de Janeiro de 2027; 
 
| Sobre a Aldeia | 
 
Tuizendes, localiza-se numa envolvência tipicamente transmontana marcada pela transição entre a montanha e os vales agrícolas; 
 
Numa zona de vale e meia-encosta que oferece uma perspetiva privilegiada para as imponentes elevações que protegem a região. A Serra do Marão desenha o horizonte a oeste, exibindo um cenário rochoso e imenso que muda de cor consoante a estação do ano e a luz do dia; 
 
A vista estende-se sobre os terrenos agrícolas, campos de cultivo e pequenas pastagens que acompanham a bacia hidrográfica local, como a proximidade à zona de Paradela da Ribeira. É uma paisagem rural verdejante, pontuada por pinhais e vegetação autóctone; 
 
| Sobre o Imóvel | 
 
A propriedade é composta por 3 artigos matriciais, fisicamente contíguos entre si (perfazendo 4.558 m²), transacionados exclusivamente em conjunto. Esta continuidade territorial oferece o benefício de uma propriedade unificada, eliminando qualquer descontinuidade geográfica no terreno, garantindo total privacidade e controlo sobre os acessos e gestão integrada dos recursos hídricos e agrícolas. Enriquecida com castanheiros e medronheiros; 
 
| Informação Profissional | Imóvel angariado em regime de exclusividade; 
 
| Enquadramento Urbanístico | 
 
Histórico de projeto aprovado pela CM Vila Real (atualmente caducado). 
Nota: Qualquer nova submissão (reconstrução dos três arrumos agrícolas tradicionais em xisto) para reconversão/ transformação em habitação própria ou turismo rural carece de um novo processo de licenciamento, estando estritamente sujeita a nova apreciação técnica e à emissão de pareceres, favoráveis ou não pelas entidades competentes; 
 
- Edificação 1 (com Lagar): Rés-do-chão com 65 m²; 
 
- Edificação 2 (com Lagar): Rés-do-chão e 1.º andar com 85 m²; 
 
- Edificação 3: Rés-do-chão com 40 m²; 
 
 
| Capacidade Agrícola | 
 
Vinha jovem (~2.000 pés) em plena produção (vinho sem benefício) e olival ativo. 
 
- Castas Tintas: Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Barroca, Roriz e Aragonês. 
 
- Castas Brancas: Malvasia Fina, Gouveio, Viosinho e Fernão Pires. 
 
- Cerca de 50 oliveiras (maioritariamente novas) em plena produção de azeite. 
 
 
| Recursos Hídricos | 
 
Equipado com 1 furo de água novo legalizado e direitos a água de nascente (consortes). 
 
 
| Distâncias e Acessibilidades (Acessos Razoáveis) | 
 
- Nó da IP4 (Arrabães): ~10 minutos 
 
- Praia Fluvial de Fornelos: ~15 minutos 
 
- Vila Real (Centro): ~20 minutos 
 
- Santa Marta de Penaguião: ~25 minutos 
 
- Peso da Régua (Douro): ~30 minutos 
 
- Porto (Aeroporto): ~60 minutos 
 
 
| Informação Profissional |Imóvel angariado em regime de exclusividade; 
Disponível para partilha com agências imobiliárias (AMI válida); 
Para identificação do imóvel ou agendamento de visitas, indique a referência: TER_554. 
Categoria Energética: Isento

Data	Alterar	Preço
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Imóvel em Campanha, Propriedade Agrícola com Três Edificações

Imóvel em Campanha, Propriedade Agrícola com Três Edificações

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