TERRAIN

KW LEAD

Gustavo Rodrigues

VALOR NEGOCIÁVEL! 
 
Onde o Horizonte Alentejano se Encontra com a Conveniência de Lisboa 
 
Excelente oportunidade de investimento na Península de Setúbal. Esta herdade de 59.000 m² (5,9 hectares) situa-se na União das Freguesias de Poceirão e Marateca, concelho de Palmela uma região de privacidade absoluta e solos férteis, a apenas 45 minutos de Lisboa. 
 
Destaques e Viabilidade Construtiva (PDM - Espaços Agroflorestais Cat. II): 
 
Potencial Industrial e Comercial: Uso para indústria expressamente admitido no PDM. Com o índice de 0,025, permite a construção de até 1.475 m² de área coberta, sendo viável para a instalação de fábricas, unidades de transformação agroindustrial (ex: adegas, lagares), armazéns de logística ou comércio. 
 
Vertente Turística: Viabilidade de construção até 1.475 m² para projetos de Agro-turismo, Eco-Resort ou um conceito de Glamping Premium. 
 
Vertente Residencial: Permite a construção de uma moradia familiar com até 400 m², altura de fachada de 6,5 m e máximo de 2 fogos (num único edifício). 
 
Vocação Agrícola: Solo plano de elevada aptidão para vinha (região de vinhos premiados), olival biológico ou culturas modernas. 
 
Infraestruturas: Conta com água da rede pública no local. Não existe rede pública de esgotos, pelo que qualquer projeto deverá prever a instalação de sistemas autónomos (como ETAR compacta ou fossas certificadas) a aprovar pelas entidades competentes. 
 
Condicionantes e Segurança: O terreno cumpre o afastamento legal de 50m para proteção contra incêndios e as faixas non aedificandi das vias municipais. Está atravessado por linhas de água (com as respetivas faixas de proteção APA) e sujeito a uma servidão por passagem de linhas elétricas (sujeito a parecer vinculativo da E-Redes). 
 
Localização Estratégica: 
 
Próxima dos eixos rodoviários A2, A6 e A13. 
 
A 45 minutos de Lisboa e a curta distância de Setúbal e das praias da Arrábida. 
 
Um investimento de enorme versatilidade, perfeito para projetos agrícolas, industriais, turísticos ou residenciais à porta da capital. 
 
Nota Informativa: As informações relativas à viabilidade e parâmetros urbanísticos foram obtidas junto dos serviços da Câmara Municipal de Palmela, devendo, contudo, as mesmas ser reconfirmadas e validadas pelo interessado junto da autarquia e demais entidades competentes antes de qualquer tomada de decisão. 
 
Imagens meramente ilustrativas geradas por Inteligência Artificial para demonstrar o potencial do terreno. 
Categoria Energética: Isento 
 
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Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
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Herdade da Marateca: 59.000 m² de Potencial Ilim

Herdade da Marateca: 59.000 m² de Potencial Ilim

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