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PORTUGALRUR IMOBILIARIA

A Herdade dos Outeiros possui uma área de 56,375 hectares, totalmente inserida na Rede Natura 2000 e localizada em uma Zona de Proteção Especial para a Abetarda e o Sisão. Toda a área está cercada e dividida para facilitar o manejo do rebanho presente. A propriedade situa-se na região de Estremoz, no Alentejo, e oferece características únicas, com vistas deslumbrantes sobre vastos campos que se estendem por dezenas de quilômetros. 
 
A herdade conta ainda com uma área de construção urbana de aproximadamente 1.300 m², distribuída da seguinte forma: 
 
Casa Principal / Monte de 600 m² (T5), térrea 
Casa de hóspedes de 100 m² (T2) 
Garagem de aproximadamente 100 m² 
Ovil de 250 m² 
Armazém agrícola de 250 m² 
 
A casa principal, construída com materiais de alta qualidade, apresenta espaços amplos e bem distribuídos e está totalmente mobiliada. Entre suas características destacam-se: 
 
4 suítes, todas com banheiro privativo 
Grande área coberta para encontros familiares 
Tetos revestidos em madeira maciça nórdica, com asnas aparentes 
Janelas Komerling com vidros duplos 
Piso radiante elétrico em toda a área interna 
Piso em pedra natural 
Cozinha totalmente equipada IKEA, com forno a lenha secular 
Lareiras em uma das suítes e na sala principal 
 
Na propriedade, encontramos ainda: 
 
Fontanário 
Casa da bomba com depósito de betão de 10.000 litros e furo artesiano 
Piscina de 10 m x 5 m, com 1,20 m de profundidade, em betão, equipada com toda a maquinaria necessária 
 
A herdade conta com todos os equipamentos necessários para a pecuária, incluindo um trator New Holland com 700 horas de trabalho e implementos agrícolas. A exploração possui cerca de 230 ovelhas Merino Preto de raça pura, sendo um dos rebanhos mais premiados em feiras do setor, como Ovibeja e Fiape. É importante ressaltar que a receita gerada pela atividade cobre totalmente os custos de exploração, incluindo o salário do pastor. 
 
Um aspecto essencial a ser destacado é a ausência de cabos elétricos aéreos, pois toda a fiação está enterrada. 
 
Embora a área seja restrita a novas construções, há possibilidade de submeter projetos para fins turísticos, conforme a regulamentação do Plano Diretor Municipal (PDM). 
 
O acesso à propriedade é feito por uma estrada de terra batida de 1,8 km, transitável por veículos leves. 
 
Em janeiro, os proprietários iniciarão a restauração das paredes externas da casa principal, com a pintura programada para a primavera. No caso de venda, eles assumem o compromisso de pintar todo o conjunto construído. 
 
O preço solicitado é negociável, sendo possível deduzir do valor final itens que o comprador não desejar manter (como trator, veículos, rebanho, mobília, etc.). 
 
Por fim, consideramos esta propriedade perfeitamente autossustentável, com múltiplas valências, uma localização privilegiada, excelente exposição solar e privacidade incomparável. Dada a exclusividade da herdade, as visitas serão previamente selecionadas, garantindo o melhor atendimento para o comprador e os proprietários. (Ref. FG864) 
Categoria Energética: Em processo 
 
Herdade dos Outeiros spans an area of 56.375 hectares, fully integrated into the Natura 2000 Network and a Special Protection Area for the Great Bustard and the Little Bustard. This area is completely fenced and sectioned to facilitate the management of the livestock present. It is located in the Estremoz region of Alentejo. This estate boasts unique features rarely found elsewhere, offering breathtaking views of vast fields stretching for dozens of kilometers. 
 
The estate also includes an extensive urban construction area, totaling approximately 1,300 m², distributed as follows: 
 
The Main House / Monte, a single-story residence of approximately 600 m² (T5) 
A guest house of 100 m² (T2) 
A garage of approximately 100 m² 
A sheepfold of 250 m² 
An agricultural warehouse of 250 m² 
The main house is built with high-quality finishes, featuring spacious and well-designed rooms, and is fully furnished. It includes: 
 
4 suites with en-suite bathrooms 
A large covered area for family gatherings 
Nordic solid wood ceilings with exposed trusses 
Komerling double-glazed windows 
Electric underfloor heating throughout the interior 
Natural stone flooring 
A fully equipped IKEA kitchen with a century-old wood-fired oven 
Fireplaces in one of the suites and in the main living room 
The property features: 
 
A fountain 
A pump house with a 10,000-liter concrete water tank and a borehole 
A swimming pool (1.20 m deep, 10 m x 5 m, concrete) with all necessary equipment 
The estate includes all necessary livestock farming machinery, including a New Holland tractor with 700 hours of operation and related equipment. The livestock operation comprises approximately 230 adult purebred black Merino sheep, one of the most awarded herds at annual industry fairs such as Ovibeja and Fiape. Notably, the income from this activity fully covers operational costs, including the shepherd's salary. 
 
An essential aspect to highlight is that there are no overhead power lines on the property, as all electrical cabling is fully underground. 
 
Although the area is generally restricted for new construction, there is always the possibility of submitting new tourism-related projects for consideration under the current Municipal Master Plan (PDM). 
 
Access to the estate is via a 1.8 km dirt road, suitable for light vehicles. 
 
In January, the owners will begin restoring the exterior walls of the main house, with plans to repaint in spring. In case of a sale, they commit to painting the entire built complex. 
 
The asking price is negotiable, with deductions possible for items the buyer does not wish to keep (e.g., tractor, vehicles, livestock, furniture, etc.). 
 
Finally, this property is considered completely self-sustainable, with multiple potential uses, a highly privileged location, excellent sun exposure, and unmatched privacy. Due to the exclusive nature of the estate, property viewings will be pre-screened to ensure the best experience for both the buyer and the owners. (Ref. FG864) 
Energy Rating: In progress

Data	Alterar	Preço
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Herdade com 56 Hectares com Aptidão para Turismo

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