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PORTUGALRUR IMOBILIARIA

A Herdade dos Baldios, com 40,8 hectares, localiza-se na região de Elvas, no Alentejo, a poucos minutos da fronteira com Espanha e da cidade de Badajoz. Apresenta uma morfologia predominantemente plana com suaves ondulações, oferecendo uma combinação equilibrada entre o sossego rural e a proximidade urbana. 
 
Inclui uma casa de habitação do tipo Monte Alentejano, com cerca de 263 m², em ótimas condições de habitabilidade. Trata-se de uma residência adaptada a um estilo contemporâneo, funcional e confortável, ideal para quem procura uma casa de fim de semana, férias ou mesmo para viver permanentemente. Existe ainda a possibilidade de registar o imóvel como Alojamento Local (AL), permitindo rentabilizar o investimento. 
 
A propriedade é particularmente adequada para a criação de cavalos, gado ovino ou bovino, graças às amplas áreas de terra limpa, à presença de azinheiras e olival tradicional, e à total vedação do perímetro. 
 
A casa foi construída com estrutura em betão armado, apresenta pavimento cerâmico 75x75 cm em quase todas as divisões (com exceção de dois quartos que têm parquet de madeira), e está rodeada por amplos terraços revestidos a madeira tratada. A iluminação natural é garantida por portas e janelas francesas com vidros duplos, portadas em alumínio lacado e redes mosquiteiras. A casa conta ainda com isolamento térmico eficaz (lã de rocha na cobertura e poliestireno de 10 cm nas fachadas). 
 
A sala principal, com 56 m², inclui lareira central envidraçada nos quatro lados, dois grandes roupeiros, aquecimento elétrico e ar condicionado. A casa de banho de hóspedes é espaçosa, com banheira de canto, lavatório, sanita, bidé, toalheiro aquecido e iluminação natural. A cozinha moderna, totalmente equipada, tem acesso ao exterior e ligação à sala de jantar, que também está equipada com ar condicionado e aquecimento. Há ainda uma biblioteca com salamandra a pellets, que distribui calor para três quartos. 
 
O quarto principal dispõe de ar condicionado, aquecimento elétrico, um amplo closet em madeira envernizada e casa de banho privativa com duche amplo, lavatórios duplos, espelhos grandes, toalheiro elétrico, sanita e bidé. Existem mais dois quartos, cada um com casa de banho privativa com duche, lavatório, WC, toalheiro aquecido e ventilação elétrica. 
 
A casa integra ainda uma sala com prateleiras, lavandaria equipada, arrumos, garagem, casa do forno e despensa. Dispõe de água da rede pública e de um furo artesiano. 
 
A propriedade está localizada a apenas 10 minutos da cidade de Elvas, com todos os serviços essenciais como escolas, hospital, hipermercados, bancos, restauração e ligação direta à autoestrada A6. Fica ainda a cerca de 50 minutos de Évora e a 2 horas de Lisboa. As vistas são amplas e deslumbrantes, abrangendo Elvas, Badajoz e Olivença. (N/ Refrª. FG1025). 
Categoria Energética: A 
 
The Herdade dos Baldios, covering an area of 40.8 hectares, is located in the Elvas region in Alentejo, very close to Spain, particularly Badajoz. The property, with a flat and undulating morphology, consists of a House (Monte Alentejano) in perfect habitable conditions, with an approximate area of 263 m². It can serve as your weekend, holiday, or even permanent home for a family who values life and contact with the countryside and nature. There is always the possibility of opening the Monte to the practice of Local Accommodation (AL), providing some financial return on the investment made. 
 
This property has excellent conditions for horse breeding and the grazing of sheep and cattle. 
 
The residential house - also characterized as a Monte Alentejano, adapted to a more contemporary style, making it very functional and practical. From a technical perspective, it is worth noting that the entire lower floor is made of reinforced concrete, with ceramic flooring of 75x75 cm in all house rooms, except for parquet flooring in two bedrooms. Surrounding the house, large terraces are covered with treated wooden planks. The entire house benefits from natural lighting provided by the numerous French doors and windows with aluminum lacquered shutters, double glazing, and mosquito nets. Thermal insulation is made of rock wool in the roof and 10 cm thick expanded polystyrene on the exterior of the façades. The living room, with 56 m², has a central fireplace surrounded by glass on all four sides and two large wardrobes, with electric heating and air conditioning. The guest bathroom features a spacious corner bathtub, sink, toilet, bidet, heated towel rack, and natural lighting. The kitchen is modern and fully equipped: dishwasher, extractor fan, ceramic glass electric hob, marble countertops, oven, microwave, fridge, and vertical freezer. It has access to the exterior and a window that overlooks the dining room, which is equipped with air conditioning, heating, and a central chandelier. The library is equipped with a pellet stove (+ hot air distribution to the 3 bedrooms). The master bedroom (air conditioning, electric heating) features a large walk-in closet made of varnished wood: wardrobes, shelves, and drawers, as well as a bathroom tiled with ceramics, double sinks, large mirrors, a spacious glass shower, electric towel heater, toilet, bidet, and electric ventilation. The two other bedrooms with French windows to the outside (air conditioning, electric heating) each have: a bathroom with a glass shower, sink, and toilet, heated towel rack, and electric ventilation. There is also a small shelving room and a laundry room with a French window, washer and dryer, sink, and storage. 
 
This house/Monte includes, in summary: (10 rooms), bedrooms, living rooms, kitchen, bathrooms, storage rooms, garage, oven house, and pantry. It is connected to the public water supply and has an artesian well. The land features clear areas for grazing, excellent views, scattered oaks, traditional olive groves, and is fenced. 
 
The property is located about 10 minutes from the city of Elvas, which offers all public and social services (schools, supermarkets, hospitals, banks, cafes, restaurants, and city hall), as well as being very close to Badajoz/Spain. 
 
It boasts magnificent panoramic views of Elvas, Badajoz, and Olivença - Spain. 
 
Excellent views, great access. Just 10 minutes from the A6 highway exit. Outstanding solar exposure. Close proximity to neighbors. 2 hours from Lisbon and 50 minutes from Évora. (Ref: FG1025). 
Energy Rating: A

Data	Alterar	Preço
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Herdade com 41hectares para criação de cavalos e Alojamento

Herdade com 41hectares para criação de cavalos e Alojamento

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