TERRAIN

Rui Maia

Terreno de 3.650 m² em Modivas (entre a Maia e Vila do Conde), com 25 m de frente, orientação a Sul e vista aberta sobre Reserva Agrícola.Venda direta pelo proprietário, sem comissões de mediação.Terreno numa zona calma, exclusivamente de moradias, com espaço para construir e para jardim, piscina, pomar ou horta, e a pouca distância de cidades, praia e principais acessos.Características do terreno:Área total: 3.650 m² Frente de 25 m para a Rua de Revilhões, delimitada por muro de granito centenário que pode ser mantido;Orientação a Sul, com exposição solar do nascente ao poente Vista desafogada para ampla Reserva Agrícola a norte, em plano inferior Ausência de histórico de riscos associados a cheias ou inundações, em virtude da altitude do local — o ponto mais alto da aldeia — e da distância ao curso de água mais próximo Em linha com as edificações centenárias pré-existentes, o muro existente alinha com a via; não há recuo a cumprir para a edificação, apenas para novos acessos (portões).Enquadramento urbanístico (PDM de Vila do Conde):Faixa de 35 m a contar da Rua de Revilhões: "Zona de Construção Tipo III", destinada preferencialmente a habitação isolada até 2 pisos acima do solo; admite, quando justificado, outros usos e habitação multifamiliar até 3 pisos, desde que sem prejuízo para a envolvente. Corresponderá a cerca de 875 m² de implantação possível (25 m × 35 m). Restante área (a maior parte do terreno): "Espaços não Urbanizáveis". Nos dois terrenos adjacentes, já adquiridos, serão edificadas moradias térreas unifamiliares. O terreno não é fraccionável antes de 2033.Não existe PIP aprovado (exigiria projeto de arquitetura). Localização e acessos (distâncias aproximadas):Maia e Vila do Conde: 6 km | Aeroporto: 9 km | Porto: 15 km | Praia: 5 km EN306: 200 m | EN13: 1 km | Metro: 1,5 km | A28: 2 km A menos de 3 km: Fashion Outlet, Retail Park, Lidl, Continente e muitas outras utilidades.Documentação disponível:Certidão municipal, Certidão Permanente, Caderneta Predial, Levantamento Topográfico e BUPI.Preço fixo. Outra opção: terreno de 850 m² a 120 m deste e por 145K, para quem precisa de menos área.Contacte-me para receber a documentação, mais informações ou agendar visita.

Data	Alterar	Preço
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Grande terreno em Modivas, virado a Sul

Grande terreno em Modivas, virado a Sul

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